Οι μεγάλες μάρκες κονταροχτυπιούνται για την κυριαρχία στο ελληνικό retail – Η νέα εποχή των premium brands

Η Αθήνα αλλάζει και μαζί της αλλάζει και η αγορά λιανικής. Μια σιωπηλή μάχη ισχύος μαίνεται στα εμπορικά πεδία, από την Ερμού έως το Κολωνάκι και από τη Στοά Αρσακείου έως την αναγεννημένη Πανεπιστημίου. Δεν είναι απλώς νέα καταστήματα, είναι τοποθετήσεις ισχύος για το ποιος θα κυριαρχήσει στο μυαλό (και στο πορτοφόλι) του καταναλωτή.

Η νέα γεωγραφία της μόδας: Στοά Αρσακείου, Μινιόν και Κολωνάκι στο επίκεντρο

Με την αναγέννηση του ιστορικού Μινιόν από τη Dimand, η Zara άνοιξε το δικό της giga flagship store 6.000 τ.μ. εγκαινιάζοντας μια νέα εποχή luxury αισθητικής για τη fast fashion αγορά. Από την άλλη, το Κολωνάκι επιστρέφει στον χάρτη της πολυτέλειας, με brands όπως η δανέζικη Alûstre, η Callista και η νεοεισερχόμενη Vakko να επενδύουν σε νέα καταστήματα.

Παράλληλα, το Apple Premium Partner Store στην πλατεία Φιλικής Εταιρείας και η στρατηγική έλευση του Chloé από τον όμιλο Fais επιβεβαιώνουν ότι το Κολωνάκι μετατρέπεται ξανά σε premium shopping προορισμό με διεθνή σφραγίδα.

Η επέλαση του athleisure και της mainstream μόδας

Στον χορό μπαίνουν δυναμικά και οι αθλητικές και mainstream φίρμες:

• Puma και Guess Jeans εγκαινίασαν νέα σημεία στο The Mall Athens.

• Η Sephora επεκτάθηκε στο River West.

• Η Funky Buddha πρόσθεσε καταστήματα σε Πειραιά και Θεσσαλονίκη, ενώ η Yamamay έκανε άνοιγμα στη Γλυφάδα.

Η ισπανική Miramira επέλεξε το Γαλάτσι για το πρώτο της κατάστημα στην Ελλάδα, αποδεικνύοντας ότι το λεκανοπέδιο είναι μια πολυδιάστατη αγορά με ευκαιρίες και πέρα από το ιστορικό κέντρο.

Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση

Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Proprius, το retail pipeline στην Αθήνα ξεπερνά τα 110.000 τ.μ., με τις τιμές να ακολουθούν ανοδική πορεία:

• Ερμού: από 290€ σε 310€/τ.μ., prime yield 5,25%

• Κολωνάκι: 115€/τ.μ., yield 6,2%

• Γλυφάδα: 160€/τ.μ., yield σταθερό στο 6%

• Κηφισιά: 110€/τ.μ., yield 6,4%

• Πειραιάς: 100€/τ.μ., yield από 6% σε 6,4%

Στη Θεσσαλονίκη, η Τσιμισκή σημείωσε αύξηση από 150€ σε 160€/τ.μ., ενώ η Πάτρα και το Ηράκλειο διατηρούν yield στο 6,5% με μικρές αυξήσεις ενοικίων.

Γιατί οι επώνυμες μάρκες «πολιορκούν» ξανά το κέντρο

Η επιστροφή της δυναμικής στο κέντρο της Αθήνας και η συνεχής αναβάθμιση των εμπορικών σημείων αλλάζουν την ψυχολογία της αγοράς. Τα brands δεν βλέπουν απλώς καταστήματα, αλλά σημεία-τοπόσημα που θα λειτουργήσουν ως πολλαπλασιαστές brand equity και κύρους.

Η μάχη για την προνομιακή θέση είναι σκληρή. Οι μεγάλοι όμιλοι δεν διστάζουν να επενδύσουν σε πολυτελή concept stores, ενώ οι διεθνείς αφίξεις προετοιμάζουν το έδαφος για έναν retail χάρτη που δεν θα θυμίζει σε τίποτα την αγορά προ πανδημίας.

Η τάση είναι σαφής: οι μάρκες επιλέγουν τοποθετήσεις με στρατηγικό βάθος, ανεβάζοντας τον πήχη του ανταγωνισμού. Το κέντρο της Αθήνας και οι premium περιοχές της Αττικής μετατρέπονται σε πεδίο μάχης, με όρους που ξεπερνούν την αγορά. Γιατί τελικά, αυτό που αγοράζει ο καταναλωτής δεν είναι προϊόν, αλλά εμπειρία, brand story και κύρος.

Διαβάστε επίσης: Νέο Puma Store στο The Mall Athens