Νέες αντιδράσεις για επένδυση της οικογένειας Ευμορφίδη στη Μονεμβασιά. Αποχαρακτηρισμοί, Natura και περιβαλλοντικά ερωτήματα στο προσκήνιο
Η σκιά της πολύκροτης υπόθεσης του ξενοδοχείου κάτω από την Ακρόπολη Αθηνών φαίνεται πως ακολουθεί τον επιχειρηματία Σταύρο Ευμορφίδη μέχρι τη Μονεμβασιά, όπου ένα νέο επενδυτικό project προκαλεί ήδη ισχυρές αντιδράσεις και ανοίγει ένα ακόμη κεφάλαιο στη διαρκή σύγκρουση μεταξύ «ανάπτυξης» και περιβαλλοντικής προστασίας.
Η νέα δραστηριότητα της εταιρείας Μπλε Κέδρος, συμφερόντων της οικογένειας πίσω από τη Cocomat, εξελίσσεται σε μια περιοχή υψηλής οικολογικής ευαισθησίας, λίγα μέτρα από παραλίες και θαλάσσιες ζώνες που εντάσσονται στο δίκτυο Natura 2000.
Το ερώτημα που τίθεται με όλο και μεγαλύτερη ένταση είναι αν πρόκειται για μια ακόμη «τουριστική επένδυση» ή για ένα project που δοκιμάζει τα όρια της νομιμότητας, της φέρουσας ικανότητας και της ίδιας της περιβαλλοντικής ισορροπίας.
Αποχαρακτηρισμοί, κατατμήσεις και «γκρίζες ζώνες» στη Μονεμβασιά
Στην καρδιά της υπόθεσης βρίσκεται μια έκταση περίπου 17 στρεμμάτων στην περιοχή Ξηφιά, η οποία μέχρι πρόσφατα είχε δασικό χαρακτήρα. Η αλλαγή του καθεστώτος, που ολοκληρώθηκε την περίοδο 2021–2023, άνοιξε τον δρόμο για την ανάπτυξη ενός project που περιλαμβάνει –σύμφωνα με τις ίδιες τις αναφορές της εταιρείας– ξενοδοχειακή μονάδα και δεκάδες κατοικίες.
Η εξέλιξη αυτή δεν πέρασε απαρατήρητη. Κάτοικοι και τοπικοί φορείς καταγγέλλουν ότι η διαδικασία αποχαρακτηρισμού και η ένταξη της περιοχής στον οικισμό δημιούργησαν ένα θεσμικό «παράθυρο» που επιτρέπει την ανάπτυξη χωρίς τον πλήρη περιβαλλοντικό έλεγχο που θα απαιτούσε ένα ενιαίο έργο τέτοιας κλίμακας.
Η συζήτηση εντείνεται γύρω από την λεγόμενη «τακτική της κατάτμησης», δηλαδή τη διαίρεση του project σε μικρότερα τμήματα, ώστε να αποφευχθεί η υποχρέωση συνολικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων. Αν επιβεβαιωθεί, πρόκειται για μια πρακτική που έχει καταγραφεί και σε άλλες επενδύσεις υψηλής όχλησης, προκαλώντας σοβαρά ερωτήματα για τον τρόπο αδειοδότησης.
Την ίδια στιγμή, το νομικό παράδοξο της περιοχής εντείνει τις ανησυχίες. Ενώ η θαλάσσια ζώνη προστατεύεται από το καθεστώς Natura, η ακτή δεν καλύπτεται πλήρως, αφήνοντας χώρο για παρεμβάσεις σε ένα οικοσύστημα όπου έχουν καταγραφεί φωλιές της Caretta caretta και παρουσία ευαίσθητων ειδών όπως τα θαλάσσια κρίνα.
ΟΦΥΠΕΚΑ, τοπικές αντιδράσεις και το ερώτημα της «αντοχής» του τόπου
Η αυτοψία του ΟΦΥΠΕΚΑ στις αρχές του 2025 επιβεβαίωσε ότι το έργο βρίσκεται σε μη προστατευόμενη χερσαία ζώνη, αλλά σε άμεση γειτνίαση με προστατευόμενη θαλάσσια περιοχή. Ωστόσο, το πλέον κρίσιμο στοιχείο είναι ότι ο Οργανισμός δεν είχε ενημερωθεί για την κατασκευή της ξενοδοχειακής μονάδας, γεγονός που εγείρει ζητήματα θεσμικής επάρκειας και ελέγχου.
Στην ίδια έκθεση επισημαίνεται ότι για τη συνολική ανάπτυξη -ιδίως για τις κατοικίες που προβλέπεται να κατασκευαστούν σε δεύτερο χρόνο- θα πρέπει να ακολουθηθεί πλήρης περιβαλλοντική αδειοδότηση, κάτι που μεταθέτει το κρίσιμο πεδίο αξιολόγησης στο επόμενο στάδιο.
Στο μεταξύ, οι κάτοικοι της περιοχής βλέπουν την εικόνα να αλλάζει ήδη. Ένας οικισμός χαμηλής δόμησης και ήπιας τουριστικής δραστηριότητας μετατρέπεται σταδιακά σε εργοτάξιο, με παρεμβάσεις που -όπως καταγγέλλεται- αλλοιώνουν το φυσικό τοπίο και αυξάνουν την πίεση σε υποδομές που δεν έχουν σχεδιαστεί για τέτοια κλίμακα ανάπτυξης.
Η πρόεδρος της κοινότητας Νομίων μιλά ανοιχτά για «δημιουργία νέου οικισμού», θέτοντας το ζήτημα της φέρουσας ικανότητας. Πρόκειται για μια έννοια που επανέρχεται όλο και συχνότερα στη δημόσια συζήτηση, καθώς περιοχές με υψηλή τουριστική αξία βρίσκονται αντιμέτωπες με το δίλημμα της υπερανάπτυξης.
Από την πλευρά της, η εταιρεία εμφανίζεται πιο συγκρατημένη στις δημόσιες τοποθετήσεις της, αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο αξιοποίησης των εκτάσεων χωρίς να επιβεβαιώνει πλήρως την κλίμακα του project όπως αυτή παρουσιάζεται.
Ωστόσο, η σύγκριση με την υπόθεση της Αθήνας είναι αναπόφευκτη. Εκεί, το ξενοδοχείο που επηρέασε τη θέα προς την Ακρόπολη εξελίχθηκε σε πολυετή δικαστική διαμάχη, με αποφάσεις που ακόμη δεν έχουν πλήρως εφαρμοστεί. Στη Μονεμβασιά, το στοίχημα φαίνεται να είναι διαφορετικό αλλά εξίσου κρίσιμο: όχι η θέα, αλλά το ίδιο το τοπίο.
Διαβάστε επίσης; Από σήμερα ex-dividend η Μπλε Κέδρος με απόδοση 3,8% στο προμέρισμα
Μ.Η.Τ. 242183