Eως το τέλος Δεκεμβρίου αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί η συγχώνευση μέσω απορρόφησης της International Intercontinental (ICI ΑΕΕΑΠ) από την Briq Properties ΑΕΕΑΠ, σε συνέχεια και των σχετικών εγκρίσεων από τους μετόχους χθες.
Έτσι λλοκληρώνεται και το τρίτο στάδιο της διαδικασίας που έχει ξεκινήσει από τις αρχές του έτους, οπότε έγινε η πρώτη συναλλαγή με την αγορά του χαρτοφυλακίου 16+1 ακινήτων της ICI AEEAΠ κι εν συνεχεία το δεύτερο στάδιο με την αγορά μετοχών μέσα στον Οκτώβριο. Πλέον, στο τρίτο στάδιο οι εταιρείες θα συγχωνευθούν έως το τέλος του έτους, με τους μετόχους της BriQ θα διατηρούν τον αριθμό των μετοχών που κατέχουν, ενώ οι μέτοχοι της ICI θα λάβουν 1,1944 νέες μετοχές που θα εκδοθούν από την BriQ για κάθε 1 μετοχή ICI που κατέχουν.
Στα 283 εκατ. ευρώ η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων μετά την ολοκλήρωση συγχώνευσης των BriQ Properties, του ομίλου Φέσσα – Quest, και International Intercontinental. Το μέρισμα, το free float, τα οφέλη, τα έσοδα, η μείωση κόστους. Ερχονται και πωλήσεις assets.
Τα οφέλη της συγχώνευσης
Ο διπλασιασμός της αξίας (GAV) του χαρτοφυλακίου ακινήτων στα επίπεδα των 283 εκατ. ευρώ, αλλά και των ετήσιων εσόδων από ενοίκια, σε σχεδόν 21 εκατ. ευρώ (ετησιοποιημένα έσοδα), η ενίσχυση της αύξηση της απόδοσης χαρτοφυλακίου 7,6% (μικτή απόδοση επί της εύλογης αξίας), περιλαμβάνονται ανάμεσα στα οφέλη από την σχεδιαζόμενη συγχώνευση των δύο ΑΕΕΑΠ, BriQ Properties (του ομίλου Φέσσα – Quest) και International Intercontinental (ICI, της οικογένειας Χαλικιά), που εκτιμάται ότι, μετά την έγκριση των Γενικών Συνελεύσεων, θα ενωθούν «εις σάρκα μίαν» έως το τέλος Δεκεμβρίου 2024.
Το νέο portfolio
Το νέο σχήμα, μετά την ολοκλήρωση της συγχώνευσης, θα έχει μέγεθος χαρτοφυλάκιο άνω των 200 χιλ. τ.μ. (επιφάνειας), με 59 ακίνητα, πληρότητα 98,6%, υπολειπομένη λήξη μισθωτηρίων 5,5 ετών και ποσοστό μισθωτηρίων συνδεδεμένα με τον ΔΤΚ (Δείκτη Τιμών Καταναλωτή) σε 98,9%.
Στο νέο χαρτοφυλάκιο αξίας 283 εκατ. ευρώ, τα logistics θα καταλαμβάνουν 30% σε επίπεδο σύνθεσης, όσο και τα γραφεία και κτήρια μικτής χρήσης, το retail 25%, τα ξενοδοχεία 12% (3% λοιπά ακίνητα). Στις 31.12.2023, το 85% της αξίας του χαρτοφυλακίου της BriQ βρισκόταν στην περιφέρεια της Αττικής.
Μετά τη συγχώνευση, η αξία του χαρτοφυλακίου θα κατανέμεται κατά 68% στην Περιφέρεια Αττικής, 18% σε τουριστικά νησιά, και 14% στις άλλες μεγάλες πόλεις της ηπειρωτικής Ελλάδας.
Σε σχέση με τη διασπορά μισθωτών, το 2023, το 61% των εσόδων της BriQ προήλθε από δύο μισθωτές, τον Όμιλο Quest (33%) και τη Sarmed Logistics (28%). Μετά τη συγχώνευση, το 54% των εσόδων θα προέρχεται από τρείς μισθωτές, την Alpha Bank, τον Όμιλο Quest και την Sarmed Logistics, ενώ κανένας μισθωτής δεν θα συνεισφέρει περισσότερο από το 26% των συνολικών εσόδων.
Στα οφέλη σημειώνεται και η άμεση εξοικονόμηση λειτουργικού κόστους περίπου 1 εκατ. ετησίως, λόγω εξάλειψης διπλών κανονιστικών δαπανών (Χ.Α, Ε.Κ. κτλ.) καθώς και διοικητικών και άλλων λειτουργικών δαπανών.
Στα σημαντικότερα περιουσιακά στοιχεία συγκαταλέγεται
- το logistics park στον Ασπρόπυργο 44.492, αξίας 36,7 εκατ., με μισθωτές τις Iron Mountain και InfoQuest Technologies,
- το logistics park της Sarmed αξίας 34,2 εκατ.,
- τα γραφεία των GlaxoSmithKline και JP Morgan στην Κηφισίας, αξίας 13,4 εκατ.,
- κατάστημα της στο H&M στο Ηράκλειο Κρήτης,
- δύο τετράστερα ξενοδοχεία σε Πάρο και Σκιάθο, μισθωμένα στη Hotel Brain και
- κατάστημα της Σκλαβενίτης στο Πικέρμι.
Μ.Η.Τ. 242183