Πύργος Πειραιά: Ο πρώτος πράσινος ουρανοξύστης στην Ελλάδα με πιστοποίηση LEED Platinum

Λίγους μήνες μετά την ολοκλήρωσή του, ο Πύργος Πειραιά, το δεύτερο ψηλότερο κτήριο της Ελλάδας, αποκτά την ανώτατη πιστοποίηση Platinum του διεθνούς προτύπου αειφόρου ανάπτυξης LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Καθίσταται, λοιπόν, επίσημα, ο πρώτος βιοκλιματικός ουρανοξύστης στη χώρα.

Παράλληλα, υπερβαίνει κατά τρεις βαθμίδες τις ενεργειακές απαιτήσεις της ελληνικής νομοθεσίας  για υφιστάμενα κτήρια και κατατάσσεται στην κατηγορία A+, σύμφωνα με το πρότυπο ΚΕΝΑΚ.

Ο Πύργος Πειραιά αποτελεί ένα από τα πλέον χαρακτηριστικά παραδείγματα βιώσιμης αστικής ανάπτυξης, ενσωματώνοντας καινοτόμες στρατηγικές για τη μείωση του ενεργειακού αποτυπώματος, την προώθηση της περιβαλλοντικής ευθύνης και της υγείας ευεξίας των χρηστών. Το έργο υιοθέτησε λύσεις αιχμής σε κάθε στάδιο της ανακατασκευής με ενδεικτικές ενέργειες να περιλαμβάνουν:

• Ανακύκλωση παλαιάς όψης: Πάνω από 126 τόνοι υαλοπινάκων της παλαιάς όψης αποξηλώθηκαν, στάλθηκαν για ανακύκλωση και επέστρεψαν ως νέο υλικό, μέρος του οποίου επανατοποθετήθηκε στη νέα όψη του κτηρίου. Αυτή η διαδικασία συνέβαλε στην εξοικονόμηση 350 κιλών CO2 ανά τόνο γυαλιού.
• Παραγωγή καθαρής ενέργειας: Μέσω ενός σύγχρονου φωτοβολταϊκού συστήματος 500 τ.μ. που έχει εγκατασταθεί στο υπερδώμα του Πύργου, ο Πύργος παράγει καθαρή ενέργεια που καλύπτει μέρος των αναγκών του.
• Μεσογειακή φύτευση: Ο περιβάλλοντας χώρος, η βεράντα του 3^ου ορόφου που φιλοξενείται το F&B αλλά και το υπερδώμα, διαθέτουν περίπου 1.000 τ.μ. μεσογειακών φυτών, τα οποία μάλιστα αρδεύονται αποκλειστικά με συλλεγόμενο βρόχινο νερό. Έτσι, επιτυγχάνεται η ενίσχυση της βιοποικιλότητας, η βελτίωση του μικροκλίματος και παράλληλα, η εξοικονόμηση νερού.

• Σχεδιασμός όψης: Η ειδικά σχεδιασμένη όψη του Πύργου μειώνει την ηλιακή ακτινοβολία κατά 45%, περιορίζοντας τα ψυκτικά φορτία κατά 20% στους εσωτερικούς χώρους.
• Φωτισμός όψεων: Η όψη, επιφανείας 10.000 τ.μ., έχει τη δυνατότητα να φωτίζεται κάθε βράδυ με κατανάλωση τόσο χαμηλή που ισοδυναμεί με αυτή δύο οικιακών κλιματιστικών.
• Θέσεις στάθμευσης: Όλες διαθέτουν σταθμούς φόρτισης για ηλεκτρικά οχήματα, προάγοντας την ηλεκτροκίνηση.
• Πόσιμο νερό: Το έργο περιλαμβάνει συστήματα εξοικονόμησης, παρακολούθησης και διασφάλισης της ποιότητας του πόσιμου νερού.
• Εσωτερικός αέρας: Προηγμένα συστήματα παρακολούθησης της ποιότητας του εσωτερικού αέρα, διασφαλίζουν ένα υγιές περιβάλλον για τους χρήστες, διαθέτοντας προηγμένο σύστημα φιλτραρίσματος και παρέχοντας 30% περισσότερο φρέσκο αέρα, σε σύγκριση με τα τοπικά και διεθνή πρότυπα.
• Υλικά: Κατά την ανακατασκευή, χρησιμοποιήθηκαν περίπου 200 υλικά πιστοποιημένα για το χαμηλό περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα .

Σημειώνεται πως σύμφωνα με ακαδημαϊκή έρευνα, η επιλογή της ανακατασκευής του Πύργου Πειραιά έναντι ενός υποτιθέμενου σεναρίου που θα προέβλεπε την εκ νέου κατασκευή ενός αντιστοίχου μεγέθους ακινήτου, εξοικονόμησε 42 GWh ενέργειας. Η ποσότητα αυτή ισοδυναμεί με την ετήσια κατανάλωση 10.000 νοικοκυριών ή αντιστοίχως με την ενέργεια που θα κατανάλωνε το κτήριο σε βάθος 15 ετών. Παράλληλα, υπολογίστηκε πως οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα ήταν χαμηλότερες κατά 23.100 τόνους, ποσότητα που θα μπορούσαν να απορροφήσουν 58.000 στρέμματα δάσους μέσα σε ένα έτος.

Φορέας υλοποίησης για την αξιοποίηση και ανάπτυξη του Πύργου Πειραιά, ενός αρχιτεκτονικού τοπόσημου που για δεκαετίες παρέμενε ημιτελές, είναι η κοινοπραξία Piraeus Tower Α.Ε., του ομίλου DIMAND με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD) και την PRODEA Investments. Επενδυτικό σχήμα που ανέλαβε την αποπεράτωση του έργου, μετά από την υπογραφή σύμβασης παραχώρησης με τον Δήμο Πειραιά διάρκειας 99 ετών. Σύμβουλος βιωσιμότητας του έργου ήταν η DCarbon.

Λίγα λόγια για την πιστοποίηση LEED

Το σύστημα πιστοποίησης πράσινων κτηρίων LEED® έχει αναπτυχθεί από το U.S. Green Building Council για να βελτιώσει τον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται, κατασκευάζονται και λειτουργούν τα κτήρια. Το πρώτο πιλοτικό πρόγραμμα LEED εφαρμόστηκε το 1998. Η εν λόγω πιστοποίηση αφορά όλα τα στάδια της μελέτης και κατασκευής ενός έργου και αποδίδεται σε βιοκλιματικά κτήρια εξαιρετικής ενεργειακής, περιβαλλοντικής και οικονομικής απόδοσης, τα οποία προσφέρουν ταυτόχρονα υγεία και ευεξία στο χρήστη τους. Εξετάζει κριτήρια που ξεκινούν από την επιλογή της κατάλληλης θέσης του έργου, τη μελέτη και την οργάνωση του εργοταξίου, την επιλογή των υλικών και του τρόπου κατασκευής και καλύπτουν μέχρι και τη σωστή λειτουργία του κτηρίου.