Στον στόχο να αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου της άνω του 1 δισ. ευρώ το 2031 παραμένει προσηλωμένη η διοίκηση της Trade Estates ΑΕΕΑΠ, έχοντας επιτύχει μέσα σε τρεισήμισι χρόνια λειτουργίας να τριπλασιάσει τη μεικτή εύλογη αξία (GAV) του χαρτοφυλακίου της, φτάνοντας στα τέλη του 2024 στα 541,5 εκατ. ευρώ. Με το νέο εμπορικό της πάρκο στο Ηράκλειο να ανοίγει τις πόρτες του για το κοινό τη Μεγάλη Δευτέρα, η εταιρεία ακινήτων έχει δρομολογήσει επενδύσεις 172 εκατ. ευρώ ως το 2028.
Εχθές, ο πρόεδρος της Trade Estates και της Fourlis Συμμετοχών, Βασίλης Φουρλής, κατά την ενημέρωση των αναλυτών για τα αποτελέσματα του 2024, επαναβεβαίωσε τον στόχος για μεικτή εύλογη αξία χαρτοφυλακίου ύψους 1 δισ. ευρώ και εσωτερική λογιστική αξία (NAV) στα 500 εκατ. ευρώ ως το 2031. Παραμένοντας εστιασμένη στα εμπορικά ακίνητα και τα logistics parks, στο ραντάρ της διοίκησης βρίσκονται η εξαγορά νέων ακινήτων σε λειτουργία στη Βουλγαρία, αλλά και νέες αγορές, με πρώτη τη Ρουμανία. Ακόμη, δεν αποκλείεται να εμπλακεί και στην ανάπτυξη ακινήτων στην Κύπρο.
Ο κ. Φουρλής εκτίμησε ότι στα οικονομικά αποτελέσματα της Trade Estates για το πρώτο τρίμηνο του 2025 θα αποτυπωθεί η επιτυχία της αποενοποιήσης της εταιρείας, μετά την διάθεση ποσοστού 16% από τον όμιλο Fourlis μέσω ιδιωτικής τοποθέτησης, με στόχο μια πολυμετοχική επενδυτική εταιρεία ακινήτων.
Παράλληλα, έχει επιτευχθεί διασπορά 30,7% στη μετοχή της, στοιχείο καθοριστικό για τους ξένους επενδυτές, ενώ προχωρά και η απεξάρτηση από τον βασικό μέτοχο, όχι μόνο μετοχικά αλλά και σε όρους εσόδων και μισθωμάτων. Είναι ενδεικτικό ότι η εξάρτηση από τον μεγάλο ενοικιαστή, που είναι η IKEA από 94% που ήταν στο αρχικό χαρτοφυλάκιο της ΑΕΕΑΠ, έχει πέσει στο 31,6%, όπως είπε ο διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates, Δημήτρης Παπούλης.
Η επιτυχία των εμπορικών πάρκων
Η ισχυρή ανάπτυξη που παρουσίασε η Trade Estates, το 2024, ξεπερνώντας το guidance του έτους, αποδίδεται στην υπεραπόδοση των εμπορικών πάρκων, την έναρξη λειτουργίας του Top Parks στην Πάτρα με 100% μισθωτική πληρότητα, καθώς και στην πλήρη ενσωμάτωση του Smart Park. Σημειώνεται ότι η επένδυση στο εμπορικό πάρκο της Πάτρας ανήλθε σε 28,5 εκατ. ευρώ, τα έσοδα για φέτος που είναι και η πρώτη πλήρης χρονιά λειτουργίας του προβλέπονται σε 2,2 εκατ. ευρώ.
Είναι χαρακτηριστικό ότι, κατά το περασμένο έτος, η επισκεψιμότητα των εμπορικών πάρκων της εταιρείας παρουσίασε άνοδο 11,2%, φτάνοντας τους 21 εκατ. επισκέπτες. Οι πωλήσεις των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 7,4% σε σχέση με το 2023, φτάνοντας στα 480 εκατ. ευρώ. Η σημαντική αύξηση των μισθωτικών εσόδων από τρίτους ενοικιαστές και η διεύρυνση της διασποράς εσόδων μη σχετιζόμενων με το brand IKEA από 41% που ήταν στο τέλος του 2023 σε 57,8% την περασμένη χρήση, ακολουθεί πιστά τη στρατηγική διαχείρισης του μισθωτικού ρίσκου.
Η πορεία του επενδυτικού πλάνου
Επόμενο μεγάλο βήμα για τον όμιλο είναι το άνοιγμα του νέου εμπορικού πάρκου Top Parks στο Ηράκλειο της Κρήτης, που θα ανοίξει για το κοινό τις επόμενες ημέρες, ενώ τα επίσημα εγκαίνια αναμένονται στα τέλη Απριλίου. Πρόκειται για μια συνολική επένδυση της τάξεως των 24 εκατ. ευρώ, που αναμένεται να εισφέρει έσοδα 1,2 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση. Στο εν λόγω πάρκο θα λειτουργήσει και το τέταρτο σημαντικότερο κατάστημα IKEA της ελληνικής αγοράς, έκτασης 7.000 τ.μ.
Στην περιοχή πρόκειται να δημιουργηθεί και δεύτερο πάρκο, συνολικής μισθώσιμης επιφάνειας 14.770 τ.μ. περίπου, με ορίζοντα το 2026, εφόσον ολοκληρωθεί η εξαγορά του οικοπέδου. Η σχετική συμφωνία υπεγράφη με την TEN BRINKE στο τέλος Ιουλίου.
Ως το τέλος του έτους, προγραμματίζεται και η ολοκλήρωση ενός πολύ μεγάλου πρότζεκτ, ύψους 47,4 εκατ. ευρώ, που αφορά στη δημιουργία του Διεθνούς Κέντρου Διανομής της Inter ΙΚΕΑ στον Ασπρόπυργο. Οι εργασίες στο ακίνητο προχωρούν με εντατικούς ρυθμούς. Θα ακολουθήσει στις αρχές του 2027 η λειτουργία του νέου Logistics Center στην Ελευσίνα που θα μισθωθεί στον ΚΩΤΣΟΒΟΛΟ. Αυτή την περίοδο, εξελίσσεται η πολεοδομική και οικοδομική αδειοδότηση για την επένδυση των 46,3 εκατ. ευρώ.
Όσο για το Retail Park, που πρόκειται να αναπτύξει η Trade Estates στο Commercial Hub του Ελληνικού, όπως ενημέρωσε ο κ. Παπούλης, αυτό θα παραδοθεί για λειτουργία στο τέλος του 2028, καθώς υπάρχει μία καθυστέρηση της τάξεως του ενός έτους απο την πλευρά της Lamda Development ως προς την παράδοση των απαραίτητων υποδομών του ακινήτου. Υπενθυμίζεται ότι το προσύμφωνο υπεγράφη στα μέσα του περασμένου Οκτωβρίου.
Οι επιδόσεις και το μέρισμα
Ως προς τα αποτελέσματα του ομίλου, τα έσοδα ανήλθαν σε 46,2 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 73,1%, από τα 26,7 εκατ. ευρώ που είχε κλείσει το 2023. Άνοδο 56,9% κατέγραψαν τα έσοδα από μισθώματα φτάνοντας στα 37,5 εκατ. ευρώ. Τα Adjusted EBITDA) ανήλθαν σε 30,1 εκατ. ευρώ έναντι 18,2 εκατ. ευρώ (+64,9%) κατά την προηγούμενη χρήση. Τα καθαρά κέρδη, μη συμπεριλαμβανομένων των κερδών από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα ανήλθαν σε 13,1 εκατ. ευρώ έναντι 7,5 εκατ. ευρώ, μία αύξηση της τάξης του 75,2% από το 2023.
Το Διοικητικό Συμβούλιο θα εισηγηθεί τη διανομή μερίσματος, ποσού 12.052.877,10 ευρώ, που αντιστοιχεί σε καθαρό ποσό 0,10 ευρώ ανά μετοχή, για την χρήση 2024. Δεδομένης της διανομής προσωρινού μερίσματος, ύψους 5.749.945,55 ευρώ που αντιστοιχεί σε καθαρό ποσό 0,047706 ευρώ ανά μετοχή, σε συνέχεια της από 18 Νοεμβρίου 2024 απόφασης του ΔΣ, το υπόλοιπο προς διανομή μέρισμα ανέρχεται σε
6.302.931,55 ευρώ, ήτοι 0,052294 ευρώ ανά μετοχή.
Μ.Η.Τ. 242183