Το Ελληνικό Κτηματολόγιο διευκρινίζει ότι δεν τίθεται θέμα μη εκτέλεσης αποφάσεων χρησικτησίας. Παραμένει νόμιμη αιτία κτήσης

Με αφορμή πρόσφατα δημοσιεύματα που ανέδειξαν υπόθεση χρησικτησίας σε κτηματογραφημένο ακίνητο, το Ελληνικό Κτηματολόγιο εξέδωσε διευκρινιστική ανακοίνωση, τονίζοντας ότι δεν υπάρχει κανένα ζήτημα στη διαδικασία καταχώρισης αποφάσεων χρησικτησίας και ότι οι σχετικές διατάξεις εφαρμόζονται κανονικά από το 1998.

Το νομικό πλαίσιο

Σύμφωνα με τον νόμο 2664/1998, σε περίπτωση απόρριψης αιτήματος εγγραφής πράξεων στα κτηματολογικά βιβλία, ο ενδιαφερόμενος έχει δικαίωμα προσφυγής στον Κτηματολογικό Δικαστή. Πρόκειται για διαδικασία εκουσίας δικαιοδοσίας, η οποία δεν δημιουργεί αντιδικία με τον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου. Ο δικαστής εξετάζει την ορθότητα της απορριπτικής απόφασης και εκδίδει νέα, η οποία είναι άμεσα εκτελεστή.

Η διαδικασία αυτή ισχύει σταθερά από το 1998, αποτελώντας βασικό τμήμα της κτηματολογικής νομοθεσίας. Όπως επισημαίνεται, δεν πρόκειται για νέα πρακτική, αλλά για πάγια εφαρμογή που διασφαλίζει την ομοιόμορφη ερμηνεία του νόμου.

Η υπόθεση της Αγίας Βαρβάρας

Η υπόθεση που απασχόλησε πρόσφατα την επικαιρότητα αφορά δίκη χρησικτησίας μεταξύ ιδιωτών σε ακίνητο στον ΟΤΑ Αγίας Βαρβάρας Αττικής. Το Ειρηνοδικείο εξέδωσε απόφαση υπέρ του ενάγοντα, αναγνωρίζοντας την κυριότητα. Ωστόσο, ο νόμος ορίζει ότι τέτοιες υποθέσεις που επιφέρουν διόρθωση εγγραφών στο Κτηματολόγιο πρέπει να εκδικάζονται από το Πρωτοδικείο.

Η Προϊσταμένη του Κτηματολογικού Γραφείου απέρριψε την αίτηση εγγραφής, επικαλούμενη τον νόμο. Ο δικηγόρος προσέφυγε στον Κτηματολογικό Δικαστή, ο οποίος έκανε δεκτό το αίτημα και διέταξε την εγγραφή. Η απόφαση εκτελέστηκε άμεσα, όπως προβλέπει ο νόμος.

Η θέση του Κτηματολογίου

Το Κτηματολόγιο διευκρινίζει ότι το ζήτημα αφορούσε ερμηνεία αρμοδιότητας μεταξύ δικαστηρίων και όχι άρνηση εκτέλεσης δικαστικών αποφάσεων. Υπογραμμίζει επίσης ότι η χρησικτησία παραμένει νόμιμη αιτία κτήσης κυριότητας βάσει του Αστικού Κώδικα, ενώ στις περιοχές όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο, οι σχετικές διαδικασίες πρέπει να ολοκληρώνονται σύμφωνα με το πλαίσιο της κτηματολογικής νομοθεσίας.

Με την ανακοίνωσή του, ο φορέας επιχειρεί να διαλύσει κάθε αμφιβολία για το αν οι υπηρεσίες του συμμορφώνονται με τις δικαστικές αποφάσεις, σημειώνοντας ότι η νομική του υπηρεσία εξετάζει κάθε περίπτωση, ώστε να τηρείται η ενιαία και ασφαλής εφαρμογή του δικαίου.