Μείωση κατέγραψαν το 2025 τα έσοδα του Δημοσίου από τους φόρους στις αγοραπωλησίες ακινήτων, την ώρα που οι γονικές παροχές, οι δωρεές και οι κληρονομιές εμφανίζουν σημαντική αύξηση.
Τα στοιχεία δείχνουν μεταβολή στη συμπεριφορά των φορολογουμένων και στις τάσεις της κτηματαγοράς, καθώς οι υψηλές τιμές ακινήτων, το αυξημένο κόστος κατασκευής και η περιορισμένη αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών επιβραδύνουν τις νέες αγορές. Την ίδια στιγμή, το αυξημένο αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτου βαθμού ενισχύει τη μεταβίβαση περιουσίας μέσω γονικών παροχών.
Τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) αποτυπώνουν με σαφήνεια τη διπλή αυτή τάση που διαμορφώνεται στην αγορά ακινήτων.
Παράγοντες της αγοράς ακινήτων αποδίδουν την κάμψη των συναλλαγών στην έντονη άνοδο των τιμών, στο αυξημένο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης, αλλά και στη μείωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών, παράγοντες που δυσκολεύουν την πραγματοποίηση νέων αγορών. Παράλληλα, σημαντικό μέρος των συναλλαγών αφορά την αγορά πρώτης κατοικίας, η οποία απαλλάσσεται από τον φόρο μεταβίβασης έως τα 200.000 ευρώ για άγαμους και 250.000 ευρώ για έγγαμους, με προσαύξηση 25.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Μείωση στα έσοδα από μεταβιβάσεις
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ:
Τα έσοδα από φόρους στις μεταβιβάσεις ακινήτων διαμορφώθηκαν το 2025 σε 607,93 εκατ. ευρώ, έναντι 656,49 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας μείωση 48,56 εκατ. ευρώ ή 7,4%.
Αναλυτικότερα:
Στις οικοδομές, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης μειώθηκαν κατά 6,3%, στα 503,45 εκατ. ευρώ από 537,29 εκατ. ευρώ το 2024.
Μεγαλύτερη ήταν η πτώση στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, όπου οι εισπράξεις υποχώρησαν κατά 12,35%, στα 104,48 εκατ. ευρώ από 119,2 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος.
Άνοδος σε γονικές παροχές και κληρονομιές
Αντίθετα, αυξητική πορεία κατέγραψαν το 2025 τα έσοδα από φόρους σε γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Τα έσοδα ανήλθαν σε 266,03 εκατ. ευρώ, από 235,09 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας αύξηση 13%.
Συνολικά, τα δημόσια έσοδα από τη φορολογία ακινήτων διατηρήθηκαν σε ικανοποιητικά επίπεδα, καθώς η πτώση στις αγοραπωλησίες αντισταθμίστηκε από την αύξηση στις γονικές παροχές και στις κληρονομιές.
Οι προβλέψεις του προϋπολογισμού
Ο φετινός κρατικός προϋπολογισμός προβλέπει αυξημένα έσοδα από τη φορολογία ακινήτων, τα οποία συνολικά εκτιμάται ότι θα φτάσουν τα 900 εκατ. ευρώ.
Ειδικότερα:
653 εκατ. ευρώ αναμένεται να προέλθουν από αγοραπωλησίες ακινήτων
246 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές
Στοιχεία μεταβιβάσεων ανά περιοχή
Το 2025, μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ υποβλήθηκαν περισσότερες από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης για αγοραπωλησίες ακινήτων.
Με βάση τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, άλλαξαν χέρια:
41.743 ακίνητα
συνολικής αξίας άνω των 4,2 δισ. ευρώ
Οι ακριβότερες αγοραπωλησίες καταγράφηκαν κυρίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως:
Γλυφάδα
Βουλιαγμένη
Ελληνικό
Άλιμος
Κολωνάκι
Φιλοθέη
Σπέτσες
Κέα
Ο Δήμος Αθηναίων κατέλαβε την πρώτη θέση με 5.816 αγοραπωλησίες, συνολικής αξίας περίπου 626 εκατ. ευρώ.
Η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν το 2025 διαμορφώθηκε σε 100.770 ευρώ.
Τι είδους ακίνητα μεταβιβάστηκαν
Με βάση τα στοιχεία των συμβολαίων:
21.354 διαμερίσματα, συνολικής αξίας 2,25 δισ. ευρώ
4.278 μονοκατοικίες, αξίας 451,11 εκατ. ευρώ
6.566 οικόπεδα, αξίας 729,5 εκατ. ευρώ
3.394 επαγγελματικοί χώροι, αξίας 589,37 εκατ. ευρώ
1.958 θέσεις στάθμευσης, αξίας 23,8 εκατ. ευρώ
Συνεχίζεται η άνοδος των τιμών
Σύμφωνα με εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος, η ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων αναμένεται να συνεχιστεί και το 2026, αλλά με πιο ήπιους ρυθμούς.
Κατά το εννεάμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,5% σε ονομαστικούς όρους, έναντι 9,7% την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Με βάση την παλαιότητα:
Τα παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών) κατέγραψαν αύξηση 7,7%
Τα νεόδμητα αύξηση 7,3%
Σε γεωγραφικό επίπεδο, υψηλότερους ρυθμούς αύξησης σημείωσαν:
Θεσσαλονίκη: 9,7%
Άλλες μεγάλες πόλεις: 8,5%
Λοιπές περιοχές της χώρας: 8,9%
Στην Αθήνα, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών διαμορφώθηκε στο 6,1%.
Μ.Η.Τ. 242183