Ποια η διαθεσιμότητα ακινήτων και οι τιμές σε 16 περιοχές της Αθήνας, 11 περιοχές της Θεσσαλονίκης 8 πόλεις της Περιφέρειας. Αναλυτικοί πίνακες.
Μικρή διαθεσιμότητα και αύξηση τιμών: Αυτή είναι η πραγματικότητα που αντιμετωπίζουν οι υποψήφιοι ενοικιαστές που καλούνται να καταβάλουν ενοίκιο στο ύψος ενός καλού μισθού.
Όπως σημειώνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, κ. Θεμιστοκλής Μπάκας η αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης από το 2018 έως και το 2022 κυμάνθηκε από 37,2% έως 42,1% αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία, ενώ τη φετινή χρονιά αναμένονται νέες αυξήσεις μεσοσταθμικά της τάξεως του 6%-10%.
Μικρή η διαθεσιμότητα κατοικιών έως 600 ευρώ στην Αττική
Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (80-110τμ, άνω του 1ου ορόφου) με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες στις περιοχές της Αθήνας, αποτελούν το 17,41% (από 19,96% το2022) του συνόλου των κατοικιών προς μίσθωση, στα Βόρεια Προάστια μόλις το 1,15% (από 0,71% το 2022), στα Νότια Προάστια το 1,43% (από 4,03% το 2022), στα Δυτικά Προάστια το 23,3% (από 35,58% το 2022), στο Υπόλοιπο Αττικής το 17% (από 27,20% το 2022) και στον Πειραιά το 15% (από 35,46% το 2022).
Περιοχή | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων με 2Υ/Δ έως 600€ |
Βόρεια Προάστια | 1,15% |
Αθήνα Κέντρο | 17,41% |
Δυτικά Προάστια | 23,3% |
Νότια Προάστια | 1,43% |
Πειραιάς | 15% |
Υπόλοιπο Αττικής | 17% |
Όπως σημειώνει ο κ. Μπάκας, το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων 80τμ-110τμ άνω του 1ου ορόφου, διατίθεται με ζητούμενες τιμές μίσθωσης άνω των 800€/μήνα.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα Βόρεια Προάστια όπου το 95,80% (από 93,11% το 2022) των προς μίσθωση ακινήτων, έχουν ζητούμενο μίσθωμα είναι άνω των 800€/μήνα, ενώ στα Νότια Προάστια το 80,40% (από 81,44% το 2022). Στο κέντρο της Αθήνας το 66,37% (από 65,66% το 2022) των διαθεσίμων κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€/μήνα, ενώ στις περιοχές του Πειραιά το 60,07% (από 47,46% το 2022), των Δυτικών Προαστίων το 47,03% (από 50,31% το 2022) και στο Υπόλοιπο Αττικής το 71,30% (από 56,97% το 2022).
Περιοχή | Ζητούμενο Μίσθωμα
σε €/μήνα |
Ποσοστό διαθεσιμότητας με 2Υ/Δ
2022 |
Ποσοστό διαθεσιμότητας με 2Υ/Δ
2023 |
Βόρεια Προάστια | Άνω των 800 | 93,11% | 95,80% |
Αθήνα Κέντρο | Άνω των 700 | 65,66% | 66,37% |
Δυτικά Προάστια | Άνω των 700 | 50,31% | 47,03% |
Νότια Προάστια | Άνω των 800 | 81,44% | 80,40% |
Πειραιάς | Άνω των 700 | 47,46% | 60,07% |
Υπόλοιπο Αττικής | Άνω των 700 | 56,97% | 71,30% |
Πώς κινούνται οι τιμές σε 16 περιοχές της Αθήνας
Η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης στις 16 περιοχές της Αττικής με την υψηλότερη ζήτηση για οικογενειακή κατοικία αγγίζει το 15,41% σε σχέση με πέρυσι. Η μέση ζητούμενη τιμή κυμαίνεται στα 11,31€/τ.μ. (από 9,8 €/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000. Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή στην Αθήνα φέτος διαμορφώνεται στα 9,09€/τ.μ. (από 8,15 €/τ.μ. το 2022) και η μέση ανώτατη στα 13,1 €/τ.μ. (από 11,4 €/τ.μ. το 2022), δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλει μόνο για το ενοίκιο από 900€/μήνα έως και 1.310€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100τμ.
Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος κυμαίνεται στα 770€/μήνα (από 730€/μήνα το 2022) και 800€/μήνα (από 750€/μήνα το 2022) αντίστοιχα.
Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως στους Αμπελόκηπους το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,09€/τ.μ. έως 13,1€/τ.μ., στο Παγκράτι από 10,3€/τ.μ. έως 13,7€/τ.μ. και στο Νέο Κόσμο από 9€/τ.μ. έως 11,8€/τ.μ.
Στα Νότια Προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 15,5€/τ.μ. , ενώ στη Βούλα στα 17,35€/τ.μ. . Στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100τμ, άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 975€/μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.150€/μήνα και στη Καλλιθέα τα 1.075€/μήνα.
Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων και συγκεκριμένα στο Μαρούσι το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,4€/τ.μ. έως 13,04€/τ.μ., στο Χολαργό από 9€/τ.μ. έως 14€/τ.μ., στο Χαλάνδρι από 9,5€/τ.μ. έως 13,6€/τ.μ. και στη Κηφισιά από 11,3€/τ.μ. έως 17,1€/τ.μ.
Αττική | Ζητούμενη τιμή μίσθωσης σε €/τ.μ.
2022 Κατώτατη Ανώτατη |
Μέση Ζητούμενη τιμή/Περιοχή
2022 |
Ζητούμενη τιμή μίσθωσης σε €/τ.μ.
2023 Κατώτατη Ανώτατη |
Μέση Ζητούμενη τιμή/Περιοχή
2023 |
Μεταβολή Μέσης τιμής
επί τοις % 2022-2023 |
||
Αμπελόκηποι | 7,4 | 8,3 | 7,85 | 9,09 | 13,1 | 11,09 | +41,27 % |
Παγκράτι | 9,2 | 11,6 | 10,4 | 10,3 | 13,7 | 12 | +15,38 % |
Κυψέλη | 6,5 | 8,6 | 7,55 | 7,1 | 10,4 | 8,75 | +15,89 % |
Γλυφάδα | 8 | 18 | 13 | 8 | 23 | 15,5 | +19,23 % |
Βούλα | 8,5 | 14,5 | 11,5 | 12 | 22,7 | 17,35 | +50,87 % |
Παλαιό Φάληρο | 8 | 13,9 | 10,95 | 9,1 | 13,9 | 11,5 | +5,02 % |
Νέα Σμύρνη | 8 | 10,9 | 9,45 | 8,5 | 11 | 9,75 | +3,17 % |
Καλλιθέα | 8 | 9 | 8,5 | 9 | 12,5 | 10,75 | +26,47 % |
Νέος Κόσμος | 7,2 | 8,6 | 7,9 | 9 | 11,8 | 10,4 | +31,65 % |
Περιστέρι | 6 | 8,6 | 7,3 | 6,6 | 8,8 | 7,7 | +5,48 % |
Πετρούπολη | 7 | 8 | 7,5 | 7,4 | 8,6 | 8 | +6,67 % |
Κηφισιά | 10 | 12 | 11 | 11,3 | 17,1 | 14,2 | +29,09 % |
Μαρούσι | 9 | 11,8 | 10,4 | 9,4 | 13,04 | 11,22 | +7,88 % |
Χολαργός | 10 | 14 | 12 | 9 | 14 | 11,5 | -4,17 % |
Χαλάνδρι | 10 | 13,6 | 11,8 | 9,5 | 13,6 | 11,55 | -2,12 % |
Πειραιάς | 7,6 | 12 | 9,8 | 7,4 | 12 | 9,7 | -1,02 % |
Μέση Ζητούμενη τιμή | 8,15 | 11,4 |
9,80 |
9,09 |
13,1 |
11,31 |
+15,41% |
Αύξηση έως 36% των τιμών σε περιοχές της Θεσσαλονίκης
Στη Θεσσαλονίκη, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 6,84€/τ.μ. (από 5,9 €/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000.
Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 6,19 (από 5,4 €/τ.μ το 2022) και η μέση ανώτατη στα 7,48€/τ.μ (από 6,4 €/τ.μ. το 2022), ενώ η μέση τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 6,84 €/τ.μ (από 5,9 €/τ.μ. το 2022) για παρόμοια κατοικία. Επομένως, το μέσο ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 100τμ θα κυμανθεί από 619€/μήνα έως και 748€/μήνα.
Θεσσαλονίκη | Ζητούμενη τιμή μίσθωσης σε €/τ.μ.
2022 Κατώτατη Ανώτατη |
Μέση Ζητούμενη τιμή/Περιοχή
2022 |
Ζητούμενη τιμή μίσθωσης σε €/τ.μ.
2023 Κατώτατη Ανώτατη |
Μέση Ζητούμενη τιμή/Περιοχή
2023 |
Μεταβολή Μέσης τιμής
επί τοις % 2022-2023 |
||
Τούμπα | 5,5 | 6,6 | 6,05 | 6,3 | 7,5 | 6,90 | +14,05% |
Άνω Πόλη | 5,4 | 7,1 | 6,25 | 6 | 8,1 | 7,05 | +12,80% |
Ντεπώ | 6 | 6,7 | 6,35 | 6,6 | 7,5 | 7,05 | +11,02% |
Σταυρούπολη | 4 | 5,6 | 4,8 | 5,6 | 7,5 | 6,55 | +36,46% |
Καλαμαριά | 6,4 | 8,1 | 7,25 | 7,2 | 8,9 | 8,05 | +11,03% |
Περαία | 5 | 5,5 | 5,25 | 5 | 6 | 5,50 | +4,76% |
Θέρμη | 4,4 | 5,5 | 4,95 | 5 | 7,2 | 6,10 | +23,23% |
Πολίχνη | 5,4 | 6,3 | 5,85 | 5,7 | 6,1 | 5,90 | +0,85% |
Εύοσμος | 5 | 5,5 | 5,25 | 5,2 | 6,25 | 5,73 | +9,14% |
Πανόραμα | 7,2 | 8,6 | 7,9 | 7,5 | 8,5 | 8,00 | +1,27% |
Πυλαία | 7 | 7,6 | 7,3 | 8 | 8,75 | 8,38 | +14,79% |
Μέση Ζητούμενη τιμή | 5,57 | 6,65 | 6,11 |
6,19 |
7,48 |
6,84 |
+11,96% |
Ποια τα ενοίκια σε 8 πόλεις της περιφέρειας
Το κόστος μίσθωσης στη περιοχή Αγία Σοφία της πόλης Πατρών για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000 κυμαίνεται από 7,6€/τ.μ. έως 8,1€/τ.μ., ενώ στη περιοχή της Αγυιάς από 6,36€/τ.μ έως 7,05€/τ.μ. Δηλαδή για μια κατοικία 100τμ, το μέσο κόστος μίσθωσης αγγίζει τα 785€/μήνα στη περιοχή της Αγίας Σοφία, τα 671€/μήνα στην Αγυιά και 755€/μήνα στο Ρίο.
Στην Αρκαδική πρωτεύουσα, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ κατασκευής μετά το 2000 διαμορφώνεται στα 565€/μήνα, στη Λάρισα 661€/μήνα και στον Βόλο τα 605€/μήνα. Στη Καλαμάτα το κόστος μίσθωσης οικογενειακής κατοικίας αγγίζει τα 714€/μήνα ως μέση τιμή μίσθωσης. Ενώ, στα Ιωάννινα η μέση τιμή μίσθωσης κατοικίας 100τμ ανέρχεται σε 665€/μήνα.
Υπόλοιπη Ελλάδα | Ζητούμενη τιμή μίσθωσης σε €/τ.μ.
2023 Κατώτατη Ανώτατη |
Μέση τιμή/Περιοχή
2023 |
|
Πάτρα – Αγία Σοφία | 7,6 | 8,1 | 7,85 |
Πάτρα – Αγυιά | 6,36 | 7,05 | 6,71 |
Πάτρα – Ρίο | 7 | 8,1 | 7,55 |
Τρίπολη | 4,4 | 6,9 | 5,65 |
Λάρισα | 6 | 7,22 | 6,61 |
Βόλος | 5,5 | 6,6 | 6,05 |
Ηράκλειο | 6,6 | 8,5 | 7,55 |
Ιωάννινα | 5,1 | 8,2 | 6,65 |
Αλεξανδρούπολη | 4,7 | 6,6 | 5,65 |
Καλαμάτα | 6,27 | 8 | 7,14 |
Μέση Ζητούμενη Τιμή | 5,93 | 7,5 | 6,74 |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, Διαμέρισμα 80τμ-110τμ, με minimum 2 Y/Δ, Άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας