Αυξήσεις έως και 10% στα ενοίκια κατοικιών για οικογένειες

Ποια η διαθεσιμότητα ακινήτων και οι τιμές σε 16 περιοχές της Αθήνας, 11 περιοχές της Θεσσαλονίκης 8 πόλεις της Περιφέρειας. Αναλυτικοί πίνακες.

Μικρή διαθεσιμότητα και αύξηση τιμών: Αυτή είναι η πραγματικότητα που αντιμετωπίζουν οι υποψήφιοι ενοικιαστές που καλούνται να καταβάλουν ενοίκιο στο ύψος ενός καλού μισθού.

Όπως σημειώνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, κ. Θεμιστοκλής Μπάκας η αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης από το 2018 έως και το 2022 κυμάνθηκε από 37,2% έως 42,1% αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία, ενώ τη φετινή χρονιά αναμένονται νέες αυξήσεις μεσοσταθμικά της τάξεως του 6%-10%.

Μικρή η διαθεσιμότητα κατοικιών έως 600 ευρώ στην Αττική

Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (80-110τμ, άνω του 1^ου ορόφου) με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες στις περιοχές της Αθήνας, αποτελούν το 17,41% (από 19,96% το2022) του συνόλου των κατοικιών προς μίσθωση, στα Βόρεια Προάστια μόλις το 1,15% (από 0,71% το 2022), στα Νότια Προάστια το 1,43% (από 4,03% το 2022), στα Δυτικά Προάστια το 23,3% (από 35,58% το 2022), στο Υπόλοιπο Αττικής το 17% (από 27,20% το 2022) και στον Πειραιά το 15% (από 35,46% το 2022).

Όπως σημειώνει ο κ. Μπάκας, το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων 80τμ-110τμ άνω του 1^ου ορόφου,  διατίθεται με ζητούμενες τιμές μίσθωσης άνω των 800€/μήνα.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα Βόρεια Προάστια όπου το 95,80% (από 93,11% το 2022) των προς μίσθωση ακινήτων, έχουν ζητούμενο μίσθωμα είναι άνω των 800€/μήνα, ενώ στα Νότια Προάστια το  80,40% (από 81,44% το 2022). Στο κέντρο της Αθήνας το 66,37% (από 65,66% το 2022)  των διαθεσίμων κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€/μήνα, ενώ στις περιοχές του Πειραιά το 60,07% (από 47,46% το 2022), των Δυτικών Προαστίων το 47,03% (από 50,31% το 2022)  και στο Υπόλοιπο Αττικής το 71,30% (από 56,97% το 2022).

Πώς κινούνται οι τιμές σε 16 περιοχές της Αθήνας  

Η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης στις 16 περιοχές της Αττικής με την υψηλότερη ζήτηση για οικογενειακή κατοικία αγγίζει το 15,41% σε σχέση με πέρυσι. Η μέση ζητούμενη τιμή κυμαίνεται στα 11,31€/τ.μ. (από 9,8 €/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000.  Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή στην Αθήνα φέτος διαμορφώνεται στα 9,09€/τ.μ.  (από 8,15 €/τ.μ. το 2022)  και η μέση ανώτατη στα  13,1 €/τ.μ. (από 11,4 €/τ.μ. το 2022), δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλει μόνο για το ενοίκιο από 900€/μήνα έως και 1.310€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100τμ.

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος κυμαίνεται στα 770€/μήνα (από 730€/μήνα το 2022) και 800€/μήνα (από 750€/μήνα το 2022) αντίστοιχα.

Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως στους Αμπελόκηπους το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,09€/τ.μ. έως  13,1€/τ.μ., στο Παγκράτι από 10,3€/τ.μ. έως 13,7€/τ.μ. και στο Νέο Κόσμο από 9€/τ.μ. έως 11,8€/τ.μ.

Στα Νότια Προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 15,5€/τ.μ. , ενώ στη Βούλα στα 17,35€/τ.μ. . Στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100τμ, άνω του 1^ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 975€/μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.150€/μήνα και στη Καλλιθέα τα 1.075€/μήνα.

Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων και συγκεκριμένα στο Μαρούσι το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από  9,4€/τ.μ. έως 13,04€/τ.μ., στο Χολαργό από 9€/τ.μ. έως 14€/τ.μ., στο Χαλάνδρι από 9,5€/τ.μ. έως 13,6€/τ.μ. και στη Κηφισιά από 11,3€/τ.μ. έως 17,1€/τ.μ.

Αύξηση έως 36% των τιμών σε περιοχές της Θεσσαλονίκης

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 6,84€/τ.μ. (από 5,9 €/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000.

Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 6,19 (από 5,4 €/τ.μ το 2022) και η μέση ανώτατη στα 7,48€/τ.μ (από 6,4 €/τ.μ. το 2022), ενώ η μέση τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 6,84 €/τ.μ  (από 5,9 €/τ.μ. το 2022) για παρόμοια κατοικία. Επομένως, το μέσο ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 100τμ θα κυμανθεί από 619€/μήνα έως και 748€/μήνα.

Ποια τα ενοίκια σε 8 πόλεις της περιφέρειας

Το κόστος μίσθωσης στη περιοχή Αγία Σοφία της πόλης Πατρών για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000 κυμαίνεται από 7,6€/τ.μ. έως 8,1€/τ.μ., ενώ στη περιοχή της Αγυιάς από 6,36€/τ.μ έως 7,05€/τ.μ. Δηλαδή για μια κατοικία 100τμ, το μέσο κόστος μίσθωσης αγγίζει τα 785€/μήνα στη περιοχή της Αγίας Σοφία, τα 671€/μήνα στην Αγυιά και 755€/μήνα στο Ρίο.

Στην Αρκαδική πρωτεύουσα, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ κατασκευής μετά το 2000 διαμορφώνεται στα 565€/μήνα, στη Λάρισα 661€/μήνα και στον Βόλο τα 605€/μήνα. Στη Καλαμάτα το κόστος μίσθωσης οικογενειακής κατοικίας αγγίζει τα 714€/μήνα ως μέση τιμή μίσθωσης. Ενώ, στα Ιωάννινα η μέση τιμή μίσθωσης κατοικίας 100τμ ανέρχεται σε 665€/μήνα.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, Διαμέρισμα 80τμ-110τμ, με minimum 2 Y/Δ, Άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας