Το ΜΙΔΑ βάζει στο στόχαστρο κενά και αδήλωτα ακίνητα. Ποιες ασυμφωνίες αποκαλύπτονται και τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες

Η ΑΑΔΕ προχωρά στη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ενός ολοκληρωμένου πληροφοριακού εργαλείου που φιλοδοξεί να χαρτογραφήσει με ακρίβεια την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας της χώρας. Πρόκειται για μια προσπάθεια που επιχειρεί να λύσει διαχρονικές παθογένειες καταγραφής, με στόχο τη δίκαιη φορολογία και κυρίως την εφαρμογή αποτελεσματικών στεγαστικών πολιτικών.

Βασικό πρώτο βήμα είναι η ταύτιση των αριθμών ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ, δηλαδή των μοναδικών κωδικών που συνοδεύουν κάθε ακίνητο στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο. Στο νέο μητρώο θα ενσωματωθούν επίσης τα στοιχεία της ταυτότητας κτιρίου, όπου αυτή έχει εκδοθεί. Μέσα από αυτή τη διαδικασία αποκαλύπτονται ήδη σημαντικές ασυμφωνίες στις δηλώσεις επιφανειών, φαινόμενο που οι ειδικοί θεωρούσαν αναμενόμενο.

Οι ασυμφωνίες και οι «γκρίζες ζώνες»

Όπως εξηγεί ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, οι περισσότερες αποκλίσεις εντοπίζονται στο Κτηματολόγιο, όπου συχνά έχουν δηλωθεί μικρότερες επιφάνειες. Στο Ε9, αντιθέτως, έχουν καταγραφεί τα πραγματικά τετραγωνικά μετά τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, ημιυπαίθριων, σοφιτών ή βοηθητικών χώρων. Το πρόβλημα προκύπτει επειδή το Κτηματολόγιο δεν δέχεται μεταβολές χωρίς συμβολαιογραφική πράξη, με αποτέλεσμα πλήθος ιδιοκτητών να έχουν επικαιροποιήσει τα στοιχεία του Ε9, αλλά όχι του Κτηματολογίου.

Πηγές της ΑΑΔΕ αναφέρουν ότι το στοχευμένο «πάντρεμα» των στοιχείων θα αναδείξει τα λάθη, ώστε να δοθεί στη συνέχεια η δυνατότητα διόρθωσης. Στόχος είναι να υπάρξει ενιαία εικόνα σε όλες τις βάσεις δεδομένων, ώστε το κράτος να γνωρίζει τι ακριβώς υφίσταται στον στεγαστικό χάρτη της χώρας.

Το ΜΙΔΑ ως εργαλείο στεγαστικής πολιτικής

Μετά τη συμφωνία ΑΤΑΚ-ΚΑΕΚ, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν κρίσιμα στοιχεία για κάθε ακίνητο: αν κατοικείται, αν παραχωρείται δωρεάν, αν είναι εξοχικό ή δευτερεύον, αν είναι κενό ή αν εκμισθώνεται. Πρόκειται για δεδομένα που θα αποτελέσουν το «κλειδί» για τον σχεδιασμό στοχευμένων παρεμβάσεων στην αγορά κατοικίας, καθώς η τελευταία απογραφή κτιρίων της ΕΛΣΤΑΤ θεωρείται ήδη ξεπερασμένη.

Το ΜΙΔΑ επιδιώκει να εντοπίσει τα πραγματικά κενά σπίτια, αλλά και τα αδήλωτα ακίνητα που εκμισθώνονται παράτυπα. Είναι ενδεικτικό ότι το μέσο δηλωμένο ενοίκιο είναι μόλις 255 ευρώ τον μήνα, στοιχείο που, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, δεν ανταποκρίνεται στη σημερινή πραγματικότητα. Στην πράξη, υπάρχουν ακίνητα που εκμισθώνονται κανονικά, αλλά είτε δηλώνονται ως κενά είτε παρουσιάζονται με χαμηλότερο μίσθωμα, καθώς μέρος του ενοικίου καταβάλλεται εκτός τραπεζικού συστήματος.

Η καταγραφή αυτών των δεδομένων θεωρείται καθοριστική, τόσο για την πάταξη της φοροδιαφυγής όσο και για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, που πιέζει ιδιαίτερα τις αστικές περιοχές.

Διαβάστε επίης: Πλειστηριασμοί-εξπρές από την ΑΑΔΕ: Στο σφυρί βίλες, διαμερίσματα και επαγγελματικά ακίνητα