Αλλάζουν τα πάντα στα ενοίκια από το 2026 – Τι πρέπει να γνωρίζετε

Μεγάλες αλλαγές φέρνει η κυβέρνηση στην αγορά ενοικίων, καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2026 οι πληρωμές των ενοικίων θα μπορούν να γίνονται μόνο μέσω τραπεζών. Πρόκειται για ένα μέτρο που στοχεύει στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και στη διασφάλιση της διαφάνειας στα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία.

Η νέα ρύθμιση αφορά όλες τις μισθώσεις, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, εξοχικό είτε για φοιτητική στέγη. Σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, η καταβολή του ενοικίου θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών, αποκλείοντας πλήρως τη χρήση μετρητών.

Παρότι και σήμερα αρκετοί πληρώνουν μέσω τράπεζας, υπάρχει έντονο φαινόμενο διπλής συμφωνίας, όπου δηλώνεται στην Εφορία ένα ποσό, ενώ το υπόλοιπο καταβάλλεται «στο χέρι». Το Υπουργείο Οικονομικών θεωρεί ότι το νέο σύστημα, σε συνδυασμό με διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ, θα περιορίσει τέτοιες πρακτικές.

Πρόστιμα για όσους δεν συμμορφωθούν

Οι παραβάτες -είτε ιδιοκτήτες είτε ενοικιαστές- που θα επιχειρήσουν να αγνοήσουν τη νέα υποχρέωση, θα βρεθούν αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα. Το μοντέλο που ακολουθείται είναι ίδιο με εκείνο των αγοραπωλησιών ακινήτων, όπου η χρήση μετρητών έχει ήδη απαγορευθεί. Οι κυρώσεις φτάνουν το 10% του ποσού που καταβλήθηκε εκτός τραπεζικού συστήματος, με κατώτατο πρόστιμο 10.000 ευρώ.

Νέο κίνητρο για ενοικιαστές: Επιστροφή ενός ενοικίου

Από τον Νοέμβριο του 2025, θα ενεργοποιηθεί ένα ισχυρό κίνητρο για τους ενοικιαστές: επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου, εφόσον το ακίνητο έχει δηλωθεί κανονικά και το ενοίκιο καταβάλλεται ηλεκτρονικά. Το ποσό της επιστροφής μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε παιδί. Έτσι, δίνεται και στους ενοικιαστές λόγος να απαιτούν διαφάνεια από τους ιδιοκτήτες.

Φορολογικά αντίβαρα για τους ιδιοκτήτες

Για τους ιδιοκτήτες, εξετάζεται η δυνατότητα φορολογικών ελαφρύνσεων. Σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές 15% έως 45%, ανάλογα με το ύψος τους. Στα χαρτιά, δηλώνονται εισοδήματα άνω των 8,5 δισ. ευρώ ετησίως, με την πλειοψηφία των ιδιοκτητών να αναφέρει ποσά κάτω των 5.000 ευρώ.

Παράλληλα, ισχύει έκπτωση 5% επί των ενοικιαστικών εισοδημάτων για έξοδα συντήρησης και επισκευής, χωρίς να απαιτούνται αποδείξεις. Παρ’ όλα αυτά, το οικονομικό επιτελείο δεν αποκλείει αλλαγές στους φορολογικούς συντελεστές, με στόχο την ενίσχυση της συμμόρφωσης και την αύξηση των δηλωμένων ποσών.