«Ανακαινίζω-Νοικιάζω»: Αντίστροφη μέτρηση για επιδοτήσεις με αντάλλαγμα το ενοίκιο

Δεύτερη ευκαιρία για κλειστά ακίνητα: Επιδοτούμενη ανακαίνιση και φοροαπαλλαγές

Ανοίγει την Παρασκευή 21 Φεβρουαρίου η πλατφόρμα για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», δίνοντας μια νέα ευκαιρία σε ιδιοκτήτες ακινήτων να ανακαινίσουν κλειστά διαμερίσματα και να τα διαθέσουν προς ενοικίαση με σημαντική επιδότηση. Με αναβαθμισμένους όρους και αυξημένο ποσοστό χρηματοδότησης, το πρόγραμμα αναμένεται να προσελκύσει περισσότερους ενδιαφερόμενους, καθώς πλέον η επιδότηση ανέρχεται στο 60% της δαπάνης, έναντι 40% προηγουμένως, ενώ το ανώτατο ποσό επιδότησης φτάνει τις 8.000 ευρώ από 4.000 ευρώ.

Το συνολικό ύψος του προγράμματος ανέρχεται σε 50 εκατ. ευρώ και απευθύνεται σε ιδιοκτήτες κενών ακινήτων έως 100 τ.μ., οι οποίοι δεν έχουν τη δυνατότητα να τα εκμεταλλευτούν λόγω της ανάγκης ανακαίνισης. Η επιδότηση καλύπτει εργασίες επισκευής μπάνιου, κουζίνας, ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, αντικατάσταση κουφωμάτων, χρωματισμούς και άλλα βασικά έξοδα ανακαίνισης.

Τα βασικά σημεία του προγράμματος

1. Αυξημένη επιδότηση και μεγαλύτερο ανώτατο όριο δαπανών

•  Ποσοστό επιδότησης: 60% της συνολικής δαπάνης (από 40%)
•  Ανώτατο ποσό δαπάνης: 13.500 ευρώ (από 10.000 ευρώ)
•  Ανώτατο ποσό επιδότησης: 8.000 ευρώ (από 4.000 ευρώ)

2. Ποιοι μπορούν να ενταχθούν

Για να είναι κάποιος δικαιούχος, θα πρέπει να πληροί τα εξής κριτήρια:

• Το ακίνητο να είναι κενό και να μην έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία ή μισθωμένο τα τελευταία τρία χρόνια.
•  Να είναι δηλωμένο ως κενό στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης των τελευταίων τριών ετών.
•  Το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα να μην ξεπερνά τις 40.000 ευρώ.
•  Η συνολική ακίνητη περιουσία να μην υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ.

3. Υποχρέωση μακροχρόνιας μίσθωσης

Η επιδότηση δίνεται υπό την προϋπόθεση ότι το ανακαινισμένο ακίνητο θα διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον 3 ετών.

• Κίνητρο: Οι ιδιοκτήτες που θα μισθώσουν τα ακίνητά τους για τρία χρόνια, θα έχουν φοροαπαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος ενοικίων.Κυρώσεις: Σε περίπτωση που το ακίνητο δεν μισθωθεί μετά την ανακαίνιση, ο ιδιοκτήτης θα υποχρεωθεί να επιστρέψει την επιδότηση.

4. Διαδικασία καταβολής της επιδότησης

• Προκαταβολή 50% κατά την έναρξη των εργασιών.
•  Το υπόλοιπο 50% καταβάλλεται μετά τη σύναψη μισθωτηρίου συμβολαίου.
• Οι αιτήσεις που υποβλήθηκαν από 8 Απριλίου 2024 και μετά, εντάσσονται αυτόματα στο νέο καθεστώς.

Ποιες δαπάνες καλύπτονται

Η επιδότηση αφορά όλες τις βασικές εργασίες ανακαίνισης, όπως:

•  Ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας
•  Αντικατάσταση πόρτας εισόδου, εσωτερικών θυρών και δαπέδων
•  Αντικατάσταση ή επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων
•  Επισκευές δομικών στοιχείων, επιχρίσματα, πλακίδια, χρωματισμοί
•  Κάλυψη ασφαλιστικών εισφορών ΙΚΑ για τις εργασίες
•  Αμοιβές μηχανικών για αδειοδοτήσεις και εγκρίσεις

Οι προκλήσεις του προγράμματος

Αν και οι νέοι όροι θεωρούνται βελτιωμένοι, η αγορά ακινήτων επισημαίνει δυσκολίες στην υλοποίηση του προγράμματος.

Έλλειψη τεχνιτών και υψηλό κόστος εργασιών

Η ανακαίνιση έχει ακριβύνει κατά 50%-60% τα τελευταία τρία χρόνια, με αποτέλεσμα τα 13.500 ευρώ του προγράμματος να μην καλύπτουν πάντα τις απαιτούμενες εργασίες.

Δυσκολία στην έκδοση παραστατικών

Πολλοί επαγγελματίες δεν εκδίδουν τιμολόγια, κάτι που αποκλείει τους ιδιοκτήτες από την επιδότηση.

Πρόβλημα στην εύρεση ενοικιαστών

Η υποχρέωση μακροχρόνιας μίσθωσης είναι προϋπόθεση για τη δεύτερη δόση της επιδότησης, γεγονός που μπορεί να δημιουργήσει εμπόδια σε περιοχές με μειωμένη ζήτηση.

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» παρέχει ουσιαστικά κίνητρα για την ανακαίνιση κενών ακινήτων, με βελτιωμένους όρους και αυξημένες επιδοτήσεις. Ωστόσο, οι δυσκολίες στην εύρεση συνεργείων, το αυξημένο κόστος ανακαίνισης και οι απαιτήσεις παραστατικών ενδέχεται να περιορίσουν τη συμμετοχή.

Για τους ιδιοκτήτες που πληρούν τα κριτήρια και έχουν τη δυνατότητα να ανακαινίσουν το ακίνητό τους, η επιδότηση και η φοροαπαλλαγή από τα ενοίκια αποτελούν μια σημαντική ευκαιρία. Με τη νέα πλατφόρμα να ανοίγει στις 21 Φεβρουαρίου, μένει να φανεί εάν οι αλλαγές θα ενισχύσουν την αποδοχή του προγράμματος ή αν τα εμπόδια θα συνεχίσουν να αποτρέπουν τους ενδιαφερόμενους.