ΕΝΦΙΑ 2026: Πρώτη δόση έως 31 Μαρτίου για 7 εκατ. ιδιοκτήτες. Εκπτώσεις, αυξήσεις, παγίδες και όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε
Σε φάση πληρωμών εισέρχεται ο ΕΝΦΙΑ 2026, με περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να καλούνται να καταβάλουν την πρώτη δόση έως την Τρίτη 31 Μαρτίου, σε ένα φορολογικό βάρος που παραμένει σταθερά υψηλό και διαμορφώνεται φέτος στα περίπου 2,3 δισ. ευρώ.
Τα νέα εκκαθαριστικά έχουν ήδη αναρτηθεί στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, ενώ η αποπληρωμή του φόρου μπορεί να γίνει σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, με την τελευταία να λήγει τον Φεβρουάριο του 2027. Παρά τη διευκόλυνση των δόσεων, παραμένει ένα βασικό «αγκάθι»: η απουσία οποιασδήποτε έκπτωσης για εφάπαξ πληρωμή, σε αντίθεση με τον φόρο εισοδήματος.
Πώς βλέπετε το εκκαθαριστικό και τι πρέπει να προσέξετε
Η διαδικασία εντοπισμού και εκτύπωσης του εκκαθαριστικού παραμένει ψηφιακή και άμεση μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ» στην πλατφόρμα myAADE. Μέσα σε λίγα βήματα, οι φορολογούμενοι μπορούν να εντοπίσουν το ποσό που τους αναλογεί, αλλά και την ταυτότητα οφειλής, η οποία είναι απαραίτητη για την πληρωμή.
Η φετινή εκκαθάριση περιλαμβάνει πάνω από 7,1 εκατομμύρια πράξεις προσδιορισμού φόρου, με περίπου 6,17 εκατομμύρια φορολογούμενους να επιβαρύνονται τελικά με ΕΝΦΙΑ.
Οι «ανάσες» του 2026: Μειώσεις και εκπτώσεις
Η βασικότερη διαφοροποίηση του φετινού ΕΝΦΙΑ αφορά τη μείωση κατά 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, η οποία μάλιστα από το 2027 προβλέπεται να εξελιχθεί σε πλήρη απαλλαγή.
Η έκπτωση αυτή εφαρμόστηκε αυτόματα σε εκατοντάδες χιλιάδες δικαιώματα, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια, όπως η δήλωση της κατοικίας ως κύριας, η φορολογική κατοικία στην Ελλάδα και η αξία ακινήτου έως 400.000 ευρώ.
Παράλληλα, σημαντικές εκπτώσεις προβλέπονται για ασφαλισμένες κατοικίες έναντι φυσικών καταστροφών, με μείωση φόρου έως 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ και 10% για υψηλότερες αξίες. Διατηρούνται επίσης οι κοινωνικές εκπτώσεις έως 50% ή και πλήρης απαλλαγή για ευάλωτες ομάδες, υπό εισοδηματικά κριτήρια.
Οι «παγίδες» που αυξάνουν τον φόρο
Παρά τη σταθερότητα των συντελεστών και των αντικειμενικών αξιών, αρκετοί φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ. Οι βασικοί λόγοι εντοπίζονται σε μεταβολές της περιουσιακής κατάστασης, όπως η απόκτηση νέων ακινήτων, η τακτοποίηση αυθαιρέτων ή η διόρθωση στοιχείων στο Ε9 που οδηγεί σε υψηλότερη αποτίμηση.
Αυξήσεις προκύπτουν επίσης σε περιπτώσεις απώλειας εκπτώσεων λόγω εισοδηματικών μεταβολών ή αλλαγών στην οικογενειακή κατάσταση.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στις περιπτώσεις όπου δεν εμφανίζεται η δικαιούμενη έκπτωση, καθώς λάθη στο Ε9 –ιδίως στον αριθμό παροχής ρεύματος– μπορεί να οδηγήσουν σε απώλεια της μείωσης. Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης χωρίς πρόστιμο έως το τέλος Ιουλίου 2026.
Η «λεπτομέρεια» της παλαιότητας που μειώνει τον φόρο
Ένα στοιχείο που επηρεάζει τον τελικό φόρο είναι η ηλικία του ακινήτου. Όσο παλαιότερο είναι το ακίνητο, τόσο χαμηλότερος ο συντελεστής, με αποτέλεσμα μικρές αλλά ουσιαστικές μειώσεις για ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών.
Ωστόσο, το σύστημα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει με τον ίδιο τρόπο ακίνητα διαφορετικών δεκαετιών, γεγονός που προκαλεί στρεβλώσεις στη φορολόγηση.
Το συνολικό «ταμείο» και το μήνυμα της χρονιάς
Το συνολικό ποσό που καλούνται να πληρώσουν οι φορολογούμενοι ανέρχεται σε περίπου 2,297 δισ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι ο ΕΝΦΙΑ παραμένει ένας από τους βασικούς πυλώνες των φορολογικών εσόδων.
Η εικόνα του 2026 δείχνει έναν φόρο σταθερό ως προς τη δομή του, αλλά με στοχευμένες παρεμβάσεις που επιχειρούν να διορθώσουν επιμέρους αδικίες, χωρίς όμως να αλλάζουν τη συνολική επιβάρυνση για τη μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών.
Διαβάστε επίσης; Ποιοι δεν θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ ούτε το 2026
Μ.Η.Τ. 242183