No Result
View All Result
FinanceNews.gr
  • Αρχικη
  • ΝΑΥΤΙΛΙΑ
  • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
  • ΕΝΕΡΓΕΙΑ
  • ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ
  • ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΟ
  • REAL ESTATE
  • Αρχικη
  • ΝΑΥΤΙΛΙΑ
  • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
  • ΕΝΕΡΓΕΙΑ
  • ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ
  • ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΟ
  • REAL ESTATE
No Result
View All Result
FinanceNews.gr
No Result
View All Result
Αρχική REAL ESTATE

ΕΝΦΙΑ 2026: Έρχονται μειώσεις έως 50% σε πολλές κατοικίες – Ποιοι κερδίζουν

Newsroom από Newsroom
20/10/2025
in REAL ESTATE, ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
A A
Η ακτινογραφία του νέου λογαριασμού ΕΝΦΙΑ – Σε 12 μήνες η εξόφλησή του

ΕΝΦΙΑ: Η μεγάλη ανατροπή στο φόρο ακινήτων από το 2026 – Λογαριασμός 2,3 δισ. €, 12 δόσεις και αλλαγές στο Ε9 – Οδηγός για ιδιοκτήτες

 

Το φορολογικό τοπίο των ακινήτων στην Ελλάδα εισέρχεται σε φάση σημαντικών αλλαγών από το 2026. Ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αποσταλεί σε πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ η συνολική επιβάρυνση προβλέπεται στα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ. Οι δόσεις για τη φετινή εκκαθάριση ορίστηκαν σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να πρέπει να εξοφληθεί «τέλη Μαρτίου 2026».

Ποιοι βρίσκονται «στην κερδισμένη πλευρά»

Ένα από τα πιο αξιοσημείωτα στοιχεία των αλλαγών είναι οι ουσιαστικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια. Πρώτα και κύρια, όσοι έχουν κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκων (συνολικά 12.720 οικισμοί σε όλη τη χώρα) θα δουν μείωση 50% στο φόρο το 2026, ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης κατάργηση αυτής της επιβάρυνσης.

Οι ελαφρύνσεις αφορούν μόνο την κύρια κατοικία, με την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική της αξία δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Παράλληλα, περίπου 400.000 νοικοκυριά που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα) έχουν επιπλέον έκπτωση από 10% έως 20% στον φόρο.

Έτσι, σε συνδυασμό με χαμηλά εισοδήματα, οι ενισχύσεις μπορεί να υπερβούν το 50% του φόρου για ορισμένα νοικοκυριά.

Δεν είναι όμως όλοι «κερδισμένοι». Αντίθετα, αυξημένα ποσά φόρου αναμένονται για ιδιοκτήτες που εντός του 2025 απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, εφόσον η αξία τους υπερβαίνει το όριο των 400.000 ευρώ.

Επιπλέον, όσοι νομιμοποίησαν αυθαίρετους χώρους ή δηλώνουν μεγαλύτερες επιφάνειες στο Ε9 θα πληρώσουν φόρο με βάση τη νέα, αυξημένη επιφάνεια.

Διορθώσεις στο Ε9

Για να υπολογιστεί σωστά ο νέος φόρος, οι ιδιοκτήτες έχουν προθεσμία έως 31 Ιανουαρίου 2026 να διορθώσουν ή να συμπληρώσουν τα στοιχεία της περιουσιακής τους κατάστασης στο Ε9.

Αυτό περιλαμβάνει προσθήκες, διαγραφές ή ενημερώσεις για επιφάνειες, κυριότητες, εμπράγματα δικαιώματα και πιθανές αλλαγές που επηρεάζουν τον φόρο.

Το «πλαίσιο» του μέτρου

Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ εντάσσονται σε ένα ευρύτερο σχέδιο φορολογικών προσαρμογών και στοχεύουν κυρίως σε τρεις ομάδες:

  • Ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς, με στόχο την αποκέντρωση.
  • Νοικοκυριά με ασφαλισμένη κύρια κατοικία ως κίνητρο για προστασία από φυσικές καταστροφές.
  • Φορολογούμενους με πολύ χαμηλά εισοδήματα, που μπορούν να τύχουν σημαντικής ελάφρυνσης.

Παράλληλα, δημιουργούνται αντικίνητρα για κρυφές μεταβιβάσεις, αυθαίρετες τακτοποιήσεις ή απόκτηση ακινήτων μεγάλου κόστους μέσα στο έτος.

Για τον ιδιοκτήτη ακινήτου είναι κρίσιμο να γνωρίζει τα εξής:

  • Η έκπτωση αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία και όχι δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.
  • Η αξία της κατοικίας (για πλήρη κυριότητα) πρέπει να είναι ≤ 400.000 €.
  • Η φετινή εκκαθάριση θα αποσταλεί στις αρχές Μαρτίου 2026, με τις εκατόν δόσεις να ολοκληρώνονται μέσα στο έτος.
  • Οι ιδιοκτήτες που απέκτησαν ακίνητο το 2025 ή προχώρησαν σε μεταβολές πρέπει να ελέγξουν την ορθότητα των δηλώσεων στο Ε9.

Συνοψίζοντας, ο ΕΝΦΙΑ 2026 φέρνει τόσο ευκαιρίες όσο και παγίδες. Από αισθητές μειώσεις για μεγάλες ομάδες ιδιοκτητών έως αυξημένες επιβαρύνσεις για όσους απέκτησαν πρόσφατα ακίνητα ή προχώρησαν σε μεταβιβάσεις. Η έγκαιρη ενημέρωση, η διόρθωση του Ε9 και η κατανόηση των προϋποθέσεων μπορούν να κάνουν τη διαφορά, τόσο για την ελάφρυνση όσο και για την αποφυγή «ακριβού» λογαριασμού.

Tags: ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝΕ9ΕΝΦΙΑΦΟΡΟΛΟΓΙΑ

ΣχετικάΑρθρα

Κτηματαγορά/Ακίνητα στο εξωτερικό: Οι Έλληνες επένδυσαν 1,7 δισ. ευρώ το 2023
REAL ESTATE

Διαχείριση κατασχεμένων ακινήτων: Προκλήσεις, νομικά εμπόδια και στρατηγική των servicers

22/10/2025
Ηλιακοί Θερμοσίφωνες: Το «καυτό» μυστικό του ΙΟΒΕ για οικονομία και πράσινη ανάπτυξη
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Τριμηνιαία έκθεση ΙΟΒΕ: Η ελληνική οικονομία διατηρεί αντοχές, παρά τις πιέσεις

22/10/2025
Άλμα στις ευρωπαϊκές μετοχές: Αγορές σε τροχιά ανόδου ενόψει αποφάσεων της ΕΚΤ
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ευρωπαϊκά χρηματιστήρια σε υποχώρηση – Οι εταιρικές ανακοινώσεις πιέζουν τις μετοχές πολυτελείας

22/10/2025
Οικονομία/Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα συνεδριάζει: Αναμένεται να προετοιμάσουν τις αγορές για μείωση των επιτοκίων
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Λαγκάρντ: Η Ευρώπη χρειάζεται 1,2 τρισ. ευρώ ετησίως για την πράσινη μετάβαση και ενοποίηση κεφαλαιαγορών

22/10/2025
Κρυπτονομίσματα/ Στο φορολογικό απυρόβλητο: Καταργήθηκε η ομάδα εργασίας που θα εξέταζε το ζήτημα της φορολογίας
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Κρυπτονομίσματα σε άνοδο: Η Kraken προετοιμάζεται για το αμερικανικό χρηματιστήριο

22/10/2025
Απόλυτη ικανοποίηση στην ΑΑΔΕ για την κατακόρυφη μείωση στο κενό ΦΠΑ
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

ΟΠΕΚΕΠΕ – Πιτσιλής σε εξεταστική: «10 εκατ. ευρώ σε φοροδιαφυγή» – Τρία στα τέσσερα ΚΥΔ παρανομούν

22/10/2025

Τα νέα της κτηματαγοράς

Κτηματαγορά/Ακίνητα στο εξωτερικό: Οι Έλληνες επένδυσαν 1,7 δισ. ευρώ το 2023

Διαχείριση κατασχεμένων ακινήτων: Προκλήσεις, νομικά εμπόδια και στρατηγική των servicers

22/10/2025
ΤτΕ: Ανοδικά τα επιτόκια για τα νέα δάνεια τον Ιούλιο

ΤτΕ: Οι τιμές κατοικιών και τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται

22/10/2025
Νέο φορολογικό τοπίο στα ακίνητα: Σταθερές αντικειμενικές έως το 2027 και κίνητρα για επενδύσεις

Νέο φορολογικό τοπίο στα ακίνητα: Σταθερές αντικειμενικές έως το 2027 και κίνητρα για επενδύσεις

22/10/2025

Ναυτιλία

Έλληνες πλοιοκτήτες: Συνωστισμός για νέα πιο «πράσινα» πλοία
ΕΝΕΡΓΕΙΑ

Έλληνες καθηγητές του ΜΙΤ ηγούνται του πρώτου εγχειριδίου πυρηνικής ασφάλειας πλοίων

Το MIT Maritime Consortium υπό την ηγεσία ελλήνων καθηγητών παρουσίασε το πρώτο δημόσιο εγχειρίδιο ασφάλειας για εμπορικά πυρηνοκίνητα πλοία  ...

από Newsroom
22/10/2025
Ναυτιλία: Γιατί το LNG είναι το πιο βιώσιμο καύσιμο
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Ελληνικό βέτο στο COP30 – Στο επίκεντρο το Net Zero Framework της ναυτιλίας

Αγκάθι η συμφωνία Net Zero Framework που «πάγωσε» μετά από αμερικανικές πιέσεις – Εμπλοκή Μητσοτάκη στη διαχείριση της κρίσης Η...

από Newsroom
21/10/2025
Αναβαθμίσεις, επενδύσεις και νέα projects: Το σχέδιο του Υπερταμείου για τις ελληνικές μαρίνες
ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ

Αναβαθμίσεις, επενδύσεις και νέα projects: Το σχέδιο του Υπερταμείου για τις ελληνικές μαρίνες

Το Υπερταμείο επιταχύνει την αξιοποίηση των ελληνικών μαρινών με επενδύσεις σε ένα ενιαίο δίκτυο σύγχρονων υποδομών   Η Ελλάδα ετοιμάζεται...

από Newsroom
21/10/2025
ONEX επενδύει άνω των 14 εκατ.€ στα Ναυπηγεία Σύρου: Το πενταετές σχέδιο
ΝΑΥΤΙΛΙΑ

ONEX επενδύει άνω των 14 εκατ.€ στα Ναυπηγεία Σύρου: Το πενταετές σχέδιο

Η ONEX επενδύει άνω των 14 εκατ. € στα Ναυπηγεία της Σύρου και θέτει τις βάσεις για μία νέα εποχή...

από Newsroom
20/10/2025
FinanceNews.gr

Τα πάντα για την Ελληνική οικονομία, το χρηματιστήριο, την ναυτιλία, την επιχειρηματικότητα στον τουρισμό, τα νέα της τεχνολογίας, των κατασκευών, την κτηματαγορά και την ενέργεια.



Ταυτότητα

Όροι Χρήσης

Δήλωση συμμόρφωσης (ΕΕ) 2018/334

ΜΗΤ
Μ.Η.Τ. 242183

Πρόσφατα άρθρα

  • Διπλωματική «αναθέρμανση» ΗΠΑ-Κίνας: Κατ’ ιδίαν συνάντηση Τραμπ-Σι στο περιθώριο της APEC
  • Ποιον βουλευτή αποφεύγουν στην Βουλή, το περίεργο άρθρο για την Καρυστιανού, τι ετοιμάζει το «στρατόπεδο» Τσίπρα
  • Η Ευρώπη των «360 μοιρών»: «Αμυντική ομπρέλα» για όλα τα κράτη-μέλη της ΕΕ προτείνει ο Μητσοτάκης

Kατηγορίες

REAL ESTATE
ΕΝΕΡΓΕΙΑ
ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ
ΜΕΤΑΦΟΡΕΣ
ΝΑΥΤΙΛΙΑ
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
ΠΟΛΙΤΙΚΗ
ΠΡΕΣΤΙΖ
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ
ΥΓΕΙΑ
ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΟ
            

© 2022 FinanceNews.gr.

No Result
View All Result
  • ΑΡΧΙΚΗ
  • ΕΝΕΡΓΕΙΑ
  • ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ
  • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
  • REAL ESTATE
  • ΥΓΕΙΑ
  • ΝΑΥΤΙΛΙΑ
  • ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΟ
  • ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ
  • ΚΟΣΜΟΣ

© 2022 FinanceNews.gr.