ΕΝΦΙΑ: Διπλός φόρος για κλειστά ακίνητα τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης

Κατά 100% προσαυξάνεται για το φορολογικό έτος 2025 ο κύριος ΕΝΦΙΑ που επιβάλλεται σε κατοικίες, διαμερίσματα και μονοκατοικίες οι οποίες ανήκουν σε πιστωτικά ιδρύματα, εταιρείες διαχείρισης ή αγοραστές πιστώσεων (servicers), εφόσον τα ακίνητα αυτά παραμένουν μη μισθωμένα ή μη χρησιμοποιούμενα.

Πώς «κλειδώνει» η έκπτωση ΕΝΦΙΑ έως 20% για τις ασφαλισμένες κατοικίες: Αναλυτικός οδηγός

Η εφαρμογή του μέτρου προϋποθέτει την έκδοση της σχετικής υπουργικής απόφασης, βάσει της οποίας η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει:

• στην ταυτοποίηση των κλειστών ακινήτων μέσω των δηλώσεων Ε9 και
• στον καταλογισμό της προσαύξησης του κύριου φόρου για κάθε επιλέξιμο ακίνητο.

Τα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν εντός των πρώτων ημερών του Μαρτίου, με δυνατότητα εξόφλησης του συνολικού ποσού σε έως δώδεκα (12) ισόποσες μηνιαίες δόσεις.

Προϋποθέσεις μη επιβολής της προσαύξησης

Η προσαύξηση κατά 100% δεν εφαρμόζεται εφόσον το ακίνητο:

• έχει μισθωθεί ή
• έχει τεθεί σε οποιαδήποτε μορφή χρήσης για χρονικό διάστημα τουλάχιστον έξι (6) μηνών εντός του προηγούμενου φορολογικού έτους.

Έκταση εφαρμογής

Σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία:

• τα πιστωτικά ιδρύματα διαθέτουν περίπου 8.300 ακίνητα και
• οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων περί τα 11.000 ακίνητα,
• τα οποία έχουν περιέλθει στην κυριότητά τους κυρίως μέσω διαδικασιών αναγκαστικής εκτέλεσης. Σημαντικό μέρος αυτών παραμένει ανενεργό, λόγω εκκρεμοτήτων πολεοδομικής ή νομικής φύσεως.

Νομοθετικό πλαίσιο

Η σχετική διάταξη ψηφίστηκε στο τέλος του 2024 και εφαρμόζεται για τα φορολογικά έτη έως και το 2028. Ειδικότερα, προβλέπεται ότι:

• ο κύριος ΕΝΦΙΑ για δικαιώματα επί κατοικιών που δηλώνονται στους κωδικούς 1 και 2 του Ε9,
• προσαυξάνεται κατά εκατό τοις εκατό (100%),
• όταν ο υποκείμενος στον φόρο είναι πιστωτικό ίδρυμα, αγοραστής ή διαχειριστής πιστώσεων ή συνδεδεμένη με αυτούς νομική οντότητα, κατά την έννοια του ν. 5072/2023 και του ΚΦΕ.

Τα έσοδα που προκύπτουν από την προσαύξηση κατευθύνονται αποκλειστικά σε δράσεις κοινωνικής στεγαστικής πολιτικής, οι οποίες εξειδικεύονται με κοινή υπουργική απόφαση των συναρμόδιων υπουργείων.