Servicers και ΕΤΑΔ ρίχνουν στην αγορά χιλιάδες σπίτια και οικόπεδα, με στόχο να ανακουφιστεί η στεγαστική κρίση

Μετά το πακέτο φορολογικών ελαφρύνσεων που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ, η κυβέρνηση στρέφει το βάρος της στο οξύ στεγαστικό πρόβλημα. Οι νέες παρεμβάσεις αποσκοπούν όχι μόνο στη στήριξη ιδιοκτητών και ενοικιαστών, αλλά κυρίως στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών μέσα από μια δέσμη πολιτικών που συνδυάζουν φοροελαφρύνσεις, αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας και ρυθμίσεις για τα «παγωμένα» ακίνητα που διαχειρίζονται οι servicers.

Οι φοροελαφρύνσεις και το «πάγωμα» βραχυχρόνιων μισθώσεων

Μεταξύ των μέτρων που έχουν ήδη θεσπιστεί, περιλαμβάνονται:

• Μείωση του φόρου για εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ, με τον συντελεστή να υποχωρεί από 35% στο 25%.

• Μόνιμη επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο στους ενοικιαστές.

• Κατάργηση του ΕΝΦΙΑ έως το 2027 για ακίνητα σε οικισμούς με λιγότερους από 1.500 κατοίκους (50% μείωση το 2026).

Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει την επέκταση του απαγορευτικού για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περισσότερες περιοχές της Αθήνας. Στόχος είναι η αποσυμπίεση της αγοράς κατοικίας, η οποία πιέζεται από την έλλειψη προσφοράς και τις υψηλές τιμές που ενισχύονται από την άνθηση των Airbnb.

Κοινωνική αντιπαροχή και «κλειστά» ακίνητα

Η σημαντικότερη τομή αφορά τον θεσμό της κοινωνικής αντιπαροχής, με νομοσχέδιο που ψηφίστηκε πρόσφατα και επιτρέπει την αξιοποίηση χιλιάδων ακινήτων της ΕΤΑΔ και του Δημοσίου. Ιδιώτες κατασκευαστές θα αναλαμβάνουν την ανέγερση νέων διαμερισμάτων, εκ των οποίων τουλάχιστον το 30% θα διατίθεται στο Δημόσιο για φθηνά ενοίκια σε νέους, οικογένειες και ευάλωτα νοικοκυριά. Το υπόλοιπο θα προωθείται στην αγορά από τους ίδιους τους κατασκευαστές, αυξάνοντας την προσφορά.

Σημαντικό ρόλο θα παίξουν και τα ανενεργά ακίνητα που κατέχουν οι servicers, περισσότερα από 30.000 σε όλη τη χώρα, τα οποία σήμερα παραμένουν δεσμευμένα λόγω γραφειοκρατικών εμποδίων. Με τις νέες ρυθμίσεις, τα ακίνητα αυτά θα μπορούν να βγουν στην αγορά, δίνοντας ανάσα στην προσφορά κατοικιών.

Τα ακίνητα-«φιλέτα» που θα αξιοποιηθούν

Στο χαρτοφυλάκιο της ΕΤΑΔ βρίσκονται 6.500 ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα. Ανάμεσά τους:

• Το πρώην εργοστάσιο ΧΡΩΠΕΙ στον Πειραιά (17.893 τ.μ.).

• Δύο οικόπεδα του ΕΦΚΑ στην Αργυρούπολη (2.375 τ.μ.).

• Το εργοστάσιο Ανατόλια στη Νέα Ιωνία (18.000 τ.μ.).

• Το ΥΦΑΝΕΤ στη Θεσσαλονίκη (19.500 τ.μ.).

Αντίστοιχα, η πολιτεία σχεδιάζει την αξιοποίηση ανενεργών στρατοπέδων:

• Στρατόπεδο Καραϊσκάκη στο Χαϊδάρι (145 στρ.) με 696 διαμερίσματα.

• Στρατόπεδο Ζιάκα στη Θεσσαλονίκη (128 στρ.) με 600 διαμερίσματα.

• Στρατόπεδο Μανουσογιαννάκη στην Πάτρα (150 στρ.) με 720 διαμερίσματα.

Συνολικά, από αυτά τα έργα αναμένεται να κατασκευαστούν πάνω από 2.000 νέες κατοικίες, με το 25% να καλύπτει στεγαστικές ανάγκες των Ενόπλων Δυνάμεων και το υπόλοιπο να διατεθεί ως κοινωνικές κατοικίες.

Η κυβέρνηση επιχειρεί μια πολυδιάστατη στρατηγική για να αντιμετωπίσει την κρίση στέγασης: φορολογικές ελαφρύνσεις για τους πολίτες, περιορισμό της πίεσης από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά και μαζική αξιοποίηση «κλειστών» ακινήτων μέσω κοινωνικής αντιπαροχής και ρυθμίσεων για τα ακίνητα των servicers. Αν οι παρεμβάσεις υλοποιηθούν με συνέπεια, η ελληνική αγορά ακινήτων θα μπορούσε να δει μια ουσιαστική ενίσχυση της προσφοράς και σταθεροποίηση των τιμών.

Διαβάστε επίσης: Στεγαστική κρίση: Δίνουν το 37,2% του εισοδήματος για ενοίκιο