Η νέα εικόνα των πλειστηριασμών: Ανάκαμψη, ανταγωνισμός και ακίνητα άνω των 1.600€/τ.μ. – Πού ανεβαίνουν οι τιμές, τι αποθαρρύνει τους αγοραστές

Ραγδαία άνοδος καταγράφεται στην αγορά πλειστηριασμών ακινήτων, με 19.985 διαδικασίες να έχουν ήδη προγραμματιστεί για το επόμενο επτάμηνο και συνολική αξία που αγγίζει τα 2,35 δισ. ευρώ. Το 2024 ολοκληρώθηκαν 12.476 συναλλαγές αξίας 1,32 δισ. ευρώ, αριθμός αυξημένος κατά 42% σε σχέση με το 2022.

Η αυξημένη κινητικότητα υποδηλώνει μια διευρυνόμενη τάση: οι πλειστηριασμοί αποκτούν νέο ρόλο, όχι μόνο ως εργαλείο εξυγίανσης χαρτοφυλακίων αλλά και ως εναλλακτική λύση εύρεσης κατοικίας σε πιο προσιτές τιμές, κυρίως λόγω έλλειψης διαθέσιμων ακινήτων στην αγορά.

Ποιες περιοχές πρωταγωνιστούν

Η Αττική διατηρεί την πρωτοκαθεδρία, με 5.051 πωλήσεις (+28%), ενώ ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία με 2.367 (+19%). Δυναμική άνοδος καταγράφηκε και σε Στερεά Ελλάδα (+104%), Κρήτη (+88%), Δυτική Ελλάδα (+68%) και Ανατολική Μακεδονία & Θράκη (+41%). Πάνω από 20% αύξηση εμφανίζουν επίσης Θεσσαλία, Ιόνια Νησιά, Δυτική Μακεδονία, Πελοπόννησος και Ήπειρος.

Αλλαγή προφίλ αγορών: Από το «πάμφθηνο» στο premium

Η αγορά δείχνει πλέον μεγαλύτερη προθυμία για απόκτηση ακινήτων άνω των 1.600 ευρώ/τ.μ., καθώς η ποιότητα και η τοποθεσία αποκτούν προβάδισμα έναντι της φτηνής τιμής. Το μειονέκτημα της αναμονής για τον δεύτερο γύρο με έκπτωση φαίνεται να υποχωρεί, αφού αρκετές δημοπρασίες καταλήγουν σε τιμές υψηλότερες από την αρχική εκτίμηση, ήδη από την πρώτη φάση.

Γιατί δεν συμμετέχουν περισσότεροι;

Παρά τη δυναμική της αγοράς, πολλά εμπόδια εξακολουθούν να κρατούν τους αγοραστές σε απόσταση:

• 66,2% δηλώνει ότι δεν συμμετέχει λόγω της αδυναμίας επίσκεψης στο ακίνητο πριν την αγορά.
• 61,4% φοβάται πιθανά νομικά εμπόδια ή καθυστερήσεις.
• 31,2% δεν βρίσκει ελκυστικές τιμές.
• 29,9% αποθαρρύνεται από τη δυσκολία της διαδικασίας.

Ενδεικτικό της μεταστροφής είναι και το γεγονός ότι μόνο 24% επικαλείται σήμερα ηθικούς λόγους για να αποφύγει τη διαδικασία – ποσοστό μειωμένο αισθητά σε σχέση με λίγα χρόνια πριν.

Το μεγάλο στοίχημα: Αποτελεσματικότητα και απορρόφηση

Αν και οι πλειστηριασμοί αυξάνονται, μόλις 1 στους 4 ολοκληρώνεται επιτυχώς, ενώ το ποσοστό των εκποιημένων κατοικιών παραμένει χαμηλό. Οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων (SPVs) διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο, σε μια αγορά που ωριμάζει αλλά δεν έχει φτάσει ακόμη τα πλήρη επίπεδα απορρόφησης. Η επόμενη διετία αναμένεται κρίσιμη για την εξέλιξη του θεσμού και τη σταθερότητα της στεγαστικής αγοράς.

Διαβάστε επίσης: Πλειστηριασμοί… για ρυθμισμένες οφειλές