Φοιτητές χωρίς στέγη; Η έκρηξη Airbnb μειώνει την προσφορά, ενώ οι ιδιωτικές εστίες και τα ΣΔΙΤ αλλάζουν τον χάρτη

Η φοιτητική στέγαση έχει μετατραπεί σε έναν από τους μεγαλύτερους «πονοκεφάλους» για χιλιάδες οικογένειες σε όλη τη χώρα. Το 2025 βρίσκει τους φοιτητές αντιμέτωπους με ενοίκια-ρεκόρ και μειωμένη προσφορά διαμερισμάτων, ενώ η άνοδος των ιδιωτικών εστιών και οι ΣΔΙΤ αλλάζουν τον χάρτη της αγοράς.

Ενοίκια που «στραγγίζουν» τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς

Σύμφωνα με στοιχεία του Παρατηρητηρίου GEOAXIS, οι τιμές στις έξι βασικές φοιτητουπόλεις (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλος, Κομοτηνή) αυξήθηκαν κατά 7,3% σε σχέση με το 2024, ενώ μέσα σε μια δεκαετία η άνοδος αγγίζει το 110%.
Η Αθήνα κρατά τα «σκήπτρα» ακριβότερης πόλης με 12,1 €/τ.μ. (+147% από το 2016), ενώ η Κομοτηνή παραμένει η πιο οικονομική με 8,5 €/τ.μ., αν και και εκεί καταγράφεται αύξηση 70%. Εντυπωσιακή είναι η πορεία της Πάτρας, όπου οι τιμές έχουν εκτοξευθεί κατά 128%.

Η μέση ηλικία των φοιτητικών διαμερισμάτων κυμαίνεται από 30 έως 45 έτη, με παλαιότερα τα σπίτια της Θεσσαλονίκης (51 έτη) και νεότερα αυτά της Κομοτηνής (21 έτη). Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη (48 τ.μ.), ενώ τα μικρότερα στο Ηράκλειο (38 τ.μ.).

Κρίσιμη υπογράμμιση: Το 2025 μια φοιτητική κατοικία 40 τ.μ. στου Ζωγράφου κοστίζει όσο ένα οικογενειακό διαμέρισμα πριν από δέκα χρόνια.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις και νέες τάσεις

Η έξαρση των Airbnb έχει αφαιρέσει από την αγορά το 15-25% των διαθέσιμων φοιτητικών διαμερισμάτων. Μόνο στου Ζωγράφου οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξήθηκαν 17% μέσα σε έναν χρόνο και 30% σε σχέση με το 2023. Αυτό επιδεινώνει την ήδη περιορισμένη προσφορά και σπρώχνει τις τιμές ακόμη ψηλότερα.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, οι φοιτητές στρέφονται όλο και περισσότερο στη συγκατοίκηση, επιλέγοντας μεγαλύτερα διαμερίσματα ώστε να μοιραστούν τα έξοδα.

Παράλληλα, καταγράφεται ραγδαία ανάπτυξη της αγοράς των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, οι οποίες προσφέρουν ανακαινισμένα, επιπλωμένα δωμάτια με «all inclusive» υπηρεσίες (καθαριότητα, φύλαξη, internet, κοινόχρηστοι χώροι). Παρά το γεγονός ότι το κόστος τους είναι 20-40% υψηλότερο από ένα τυπικό διαμέρισμα, η ασφάλεια και η ευκολία τα καθιστούν δημοφιλή. Δεν είναι τυχαίο ότι μεγάλοι επενδυτές real estate στρέφονται δυναμικά στον κλάδο.

Δημόσιες και ιδιωτικές επενδύσεις για περισσότερες κλίνες

Η κυβέρνηση επιχειρεί να καλύψει μέρος του κενού μέσω ΣΔΙΤ, προχωρώντας σε ανακαινίσεις και κατασκευές νέων φοιτητικών κατοικιών. Πανεπιστήμια όπως το Πάντειο, το Δυτικής Αττικής, το Δημοκρίτειο Θράκης και το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας έχουν ήδη μπει στη διαδικασία προκηρύξεων. Αν όλα προχωρήσουν, θα προστεθούν περίπου 8.000 νέες κλίνες. Σε συνδυασμό με τις ιδιωτικές εστίες, η συνολική δυναμικότητα θα μπορούσε να αγγίξει τις 100.000 κλίνες.

Ωστόσο, με 483.000 ενεργούς φοιτητές στη χώρα, η ζήτηση παραμένει πολλαπλάσια της προσφοράς. Η GEOAXIS εκτιμά ότι η ανοδική τάση στις τιμές θα συνεχιστεί, καθώς οι φοιτητές εξακολουθούν να αναζητούν σπουδές στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Η φοιτητική στέγη έχει μετατραπεί σε πεδίο μάχης ανάμεσα σε οικογένειες, επενδυτές και την ίδια την εκπαιδευτική πολιτική, με το μέλλον να προμηνύεται ακόμη πιο ακριβό.

Διαβάστε επίσης: Φοιτητική στέγη: Πού κυμαίνονται οι τιμές των ενοικίων