Η νέα τάση στην αγορά ακινήτων – Μοιρασμένη ιδιοκτησία σε πολυτελείς κατοικίες

Η συνιδιοκτησία πολυτελών ακινήτων κερδίζει έδαφος σε Ελλάδα και Ευρώπη. Πώς λειτουργεί το νέο μοντέλο στην αγορά εξοχικής κατοικίας

Για δεκαετίες η αγορά μιας δεύτερης κατοικίας σε έναν δημοφιλή προορισμό θεωρούνταν προνόμιο όσων διέθεταν σημαντικά κεφάλαια και ήταν διατεθειμένοι να αναλάβουν το πλήρες κόστος αγοράς, συντήρησης και διαχείρισης. Ωστόσο, σε μια περίοδο όπου οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται και τα λειτουργικά έξοδα παραμένουν υψηλά, ένα διαφορετικό μοντέλο αρχίζει να κερδίζει έδαφος διεθνώς και σταδιακά να εμφανίζεται και στην ελληνική αγορά: η συνιδιοκτησία πολυτελών ακινήτων.

Το λεγόμενο co-ownership ή fractional ownership προτείνει μια πιο ευέλικτη προσέγγιση στην απόκτηση εξοχικής κατοικίας. Η βασική ιδέα είναι απλή: αντί ένας ιδιοκτήτης να αναλαμβάνει το 100% του κόστους ενός ακινήτου που χρησιμοποιεί λίγες μόνο εβδομάδες τον χρόνο, το ακίνητο αποκτάται από περισσότερους συνιδιοκτήτες που μοιράζονται τόσο το κόστος όσο και το δικαίωμα χρήσης.

Η λογική του μοντέλου ανταποκρίνεται σε μια πραγματικότητα που πολλοί ιδιοκτήτες γνωρίζουν καλά. Πολλά εξοχικά σπίτια παραμένουν κλειστά για μεγάλο μέρος του χρόνου, ενώ τα έξοδα συντήρησης, φορολογίας και διαχείρισης συνεχίζουν να επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη.

Πώς λειτουργεί στην πράξη το μοντέλο συνιδιοκτησίας

Στη σύγχρονη μορφή του, το μοντέλο της συνιδιοκτησίας οργανώνεται μέσω εταιρειών ειδικού σκοπού, οι οποίες κατέχουν το ακίνητο και εκδίδουν μερίδια ιδιοκτησίας προς τους ενδιαφερόμενους επενδυτές. Οι αγοραστές αποκτούν μερίδια της εταιρείας και έτσι συμμετέχουν ουσιαστικά στην ιδιοκτησία του ακινήτου.

Σύμφωνα με το μοντέλο που εφαρμόζεται ήδη στην ελληνική αγορά από εταιρείες του κλάδου, ένα ακίνητο μπορεί να έχει περιορισμένο αριθμό συνιδιοκτητών ώστε να διασφαλίζεται η άνετη χρήση του. Συνήθως το ακίνητο χωρίζεται σε έξι μερίδια ιδιοκτησίας, με κάθε επενδυτή να μπορεί να αποκτήσει έως το μισό της συνολικής ιδιοκτησίας.

Κάθε μερίδιο αντιστοιχεί σε συγκεκριμένο χρόνο χρήσης μέσα στο έτος, ο οποίος μπορεί να φτάνει έως περίπου 56 διανυκτερεύσεις ετησίως. Οι ιδιοκτήτες οργανώνουν τις περιόδους διαμονής τους μέσω ψηφιακών εφαρμογών διαχείρισης, ενώ το ακίνητο μπορεί να ενοικιάζεται όταν δεν χρησιμοποιείται από τους συνιδιοκτήτες.

Σε αντίθεση με τα παλαιότερα μοντέλα timeshare, όπου ο αγοραστής αποκτούσε απλώς δικαίωμα χρήσης για συγκεκριμένες εβδομάδες, στη συνιδιοκτησία υπάρχει πραγματική συμμετοχή σε ένα περιουσιακό στοιχείο που μπορεί να μεταπωληθεί ή να μεταβιβαστεί.

Η ευρωπαϊκή αγορά δείχνει αυξανόμενο ενδιαφέρον

Η ανάπτυξη του μοντέλου δεν περιορίζεται σε θεωρητικό επίπεδο. Σε αρκετές αγορές της Ευρώπης και των Ηνωμένων Πολιτειών, η συνιδιοκτησία πολυτελών κατοικιών εξελίσσεται σε μια ανερχόμενη κατηγορία της αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με το European Housing Trend Report 2023 της RE/MAX, περίπου το 65% των Ευρωπαίων δηλώνουν ότι θα εξέταζαν την επιλογή συνιδιοκτησίας κατοικίας. Στην Ελλάδα, το ποσοστό εμφανίζεται ακόμη υψηλότερο, καθώς περίπου το 67% των ερωτηθέντων δηλώνουν θετικοί στο συγκεκριμένο μοντέλο.

Η χώρα κατατάσσεται μάλιστα στην ένατη θέση στην Ευρώπη ως προς το ενδιαφέρον για co-ownership κατοικιών. Η τάση φαίνεται να προσελκύει ιδιαίτερα τις νεότερες ηλικίες, με πάνω από το 80% των ατόμων κάτω των 25 ετών να θεωρούν τη συνιδιοκτησία βιώσιμη επιλογή για την απόκτηση κατοικίας.

Οι βασικοί λόγοι που επικαλούνται οι ενδιαφερόμενοι είναι η σημαντική μείωση του οικονομικού κόστους, η δυνατότητα απόκτησης δεύτερης κατοικίας σε δημοφιλείς προορισμούς, η κατανομή των εξόδων συντήρησης αλλά και η μείωση του επενδυτικού ρίσκου.

Παράλληλα, περίπου το 12,6% των Ευρωπαίων αντιμετωπίζουν τη συνιδιοκτησία και ως εργαλείο διαφοροποίησης του επενδυτικού τους χαρτοφυλακίου.

Οι προοπτικές της συνιδιοκτησίας στην Ελλάδα

Η ελληνική αγορά εμφανίζει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης για το μοντέλο της συνιδιοκτησίας. Η ισχυρή διεθνής ζήτηση για εξοχικές κατοικίες, η άνοδος του τουρισμού και το αυξανόμενο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών δημιουργούν ευνοϊκές συνθήκες για νέες μορφές επενδύσεων στην κατοικία.

Περιοχές υψηλής αξίας όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, οι Κυκλάδες και άλλοι δημοφιλείς νησιωτικοί προορισμοί αποτελούν βασικούς πόλους έλξης για επενδυτές που ενδιαφέρονται για πολυτελείς κατοικίες αλλά επιδιώκουν μεγαλύτερη ευελιξία στο κόστος απόκτησης.

Την ίδια στιγμή, η παραδοσιακή αγορά εξοχικής κατοικίας συνοδεύεται συχνά από υψηλό αρχικό κεφάλαιο, αυξημένα έξοδα μεταβίβασης και σημαντικό κόστος λειτουργίας. Σε αυτό το πλαίσιο, η συνιδιοκτησία εμφανίζεται ως ένα εναλλακτικό μοντέλο που επιτρέπει την πρόσβαση σε ακίνητα υψηλής αξίας με μικρότερο οικονομικό βάρος.

Το μοντέλο συνδυάζει την επενδυτική διάσταση της ιδιοκτησίας με τη δυνατότητα πραγματικής χρήσης του ακινήτου και επαγγελματικής διαχείρισης. Για αρκετούς ενδιαφερόμενους, αποτελεί έναν διαφορετικό δρόμο προς την απόκτηση εξοχικής κατοικίας σε προορισμούς με υψηλή τουριστική και επενδυτική αξία.

Διαβάστε επίσης: Ο χάρτης των ακινήτων για το 2026. Η αγορά, οι μισθώσεις οι ανακαινίσεις κατοικιών. Οι κυβερνητικές ελαφρύνσεις …τρέχουν