Την μελετά το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών
Σαφάρι για τα κλειστά διαμερίσματα ξεκινά η ΑΑΔΕ διότι δεν πείθεται ότι υπάρχουν 700.000 ακίνητα που παραμένουν κλειστά. Οι πληροφορίες που έχει το επιτελείο της ΑΑΔΕ είναι ότι σημαντικός αριθμός διαμερισμάτων έχει δοθεί προς ενοικίαση και δεν δηλώνονται στην εφορία. Ο διοικητής της ΑΑΔΕ κ. Πιτσιλής έχει ζητήσει τη συνδρομή του ΔΕΔΔΗΕ για να λάβει πληροφορίες για την κατανάλωση ενέργειας σε σημαντικό αριθμό διαμερισμάτων που τα έχουν δηλώσει ως κλειστά.
Την ίδια στιγμή οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές διαπιστώνουν στην πράξη ότι οι ιδιοκτήτες ζητούν υψηλά ενοίκια για 60 τ.μ που ξεπερνούν ακόμη και τα 500 ευρώ το μήνα ανάλογα με την περιοχή. Η ΕΛΣΤΑΤ διαπίστωσε ότι τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,8% τον Φεβρουάριο του 2024 σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023.
Η ΠΟΜΙΔΑ με τον πρόεδρο κ Στράτο Παραδιά έχει καταθέσει μία ενδιαφέρουσα πρόταση προς τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστή Χατζηδάκη, η οποία λέει να δοθούν τα κλειστά διαμερίσματα του 2023 προς ενοικίαση δίνοντας ως κίνητρο στους ιδιοκτήτες την απαλλαγή του ΕΝΦΙΑ για τα τρία χρόνια όση είναι η διάρκεια της μίσθωσης με βάση τη νομοθεσία.
Σύμφωνα με πληροφορίες η πολιτική ηγεσία συζητά την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ η οποία αν υλοποιηθεί οι ιδιοκτήτες θα προχωρήσουν σε ανακαίνιση του διαμερίσματος πριν το δώσουν για τριετή μίσθωση.
Σε σύνολο περίπου των επτά εκατομμυρίων κατοικιών που εμφανίζονται τόσο στην απογραφή κατοικιών της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής όσο και στα έντυπα Ε2 και Ε9 της εφορίας, ως «κλειστά» έχουν δηλωθεί περίπου τα 700.000. Ο αριθμός αυτός είναι εντυπωσιακός, καθώς στην πραγματικότητα φαίνεται ότι δεν αξιοποιείται το ένα στα δέκα ακίνητα. Αυτό από μόνο του σημαίνει ότι με την εξεύρεση λύσεων για να επιστρέψουν στην αγορά τα κλειστά διαμερίσματα, θα μπορούσε σε μεγάλο βαθμό να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα της χώρας, καθώς οι έρευνες κάνουν λόγο για έλλειψη προσφοράς ακινήτων που αντιστοιχεί σε περίπου 210-220 χιλιάδες κατοικίες (με τελευταία σχετική έρευνα αυτή που διενήργησε η Τράπεζα Πειραιώς).
Τα ποιοτικά στοιχεία που επεξεργάζεται το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δείχνουν ότι το ζήτημα δεν είναι τόσο απλό. Από τη μελέτη της κατανομής των ακινήτων προκύπτει ότι η μεγάλη πλειονότητα των κενών ακινήτων βρίσκονται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων (Αθήνα και Θεσσαλονίκη), όπου είναι και πιο έντονο το στεγαστικό πρόβλημα. Εκατοντάδες χιλιάδες είναι τα εμφανιζόμενα ως κενά ακίνητα στην επαρχία και ειδικά σε χωριά. Παλαιές κατοικίες που χρήζουν επισκευών, ακίνητα που έμειναν εγκαταλελειμμένα κ.λπ., ουσιαστικά δεν μπορούν να συμβάλουν στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, πολύ απλά διότι στις περιοχές που βρίσκονται δεν υπάρχει ζήτηση για κύρια κατοικία.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
Μ.Η.Τ. 242183