Απόβαση κεφαλαίων, mega projects και διεθνείς κολοσσοί στο νέο χρυσό τρίγωνο επενδύσεων Αθηναϊκή Ριβιέρα, Ασπρόπυργος, Πόρτο Χέλι

Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται στο πιο δυναμικό της σημείο των τελευταίων δεκαετιών, προσελκύοντας κολοσσιαία διεθνή κεφάλαια. Από την Αθηναϊκή Ριβιέρα μέχρι το Πόρτο Χέλι και από τον Ασπρόπυργο έως τη Βούλα, το real estate έχει μετατραπεί σε στρατηγικό πόλο έλξης για funds, ομίλους τεχνολογίας και μεγάλες αλυσίδες φιλοξενίας.

Η επάνοδος της Ελλάδας στον διεθνή επενδυτικό χάρτη δεν είναι τυχαία. Η πολιτική σταθερότητα, η αναβάθμιση της πιστοληπτικής ικανότητας της χώρας και η διατήρηση ανταγωνιστικών αποτιμήσεων σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές δημιουργούν ένα περιβάλλον ασφάλειας και υψηλών αποδόσεων σε μια περίοδο που η παγκόσμια αβεβαιότητα κυριαρχεί.

Η κίνηση της ION στο Ελληνικό

Το πιο πρόσφατο παράδειγμα είναι η απόφαση του ιταλικού ομίλου ION, υπό τον μεγιστάνα Andrea Pignataro, να επενδύσει πάνω από 1,5 δισ. ευρώ στο project του Ελληνικού σε συνεργασία με τη Lamda Development. Σχεδιάζεται η ανάπτυξη ενός Διεθνούς Κέντρου Έρευνας και Καινοτομίας, το οποίο θα στεγάσει περισσότερους από 2.000 επαγγελματίες από 44 χώρες. Το έργο θα εκτείνεται σε περίπου 250.000 τ.μ., με χώρους γραφείων, αμφιθέατρο διεθνών εκδηλώσεων και έως 200.000 τ.μ. οικιστικών αναπτύξεων.

Παράλληλα, η ION απέκτησε και το 2% της Lamda Development, στέλνοντας σαφές μήνυμα εμπιστοσύνης στο μεγαλύτερο αναπτυξιακό έργο της χώρας. Σύμφωνα με αναλύσεις της αγοράς, η συμφωνία είναι κομβικής σημασίας, καθώς αναδεικνύει την αξία της γης στο Ελληνικό, ενισχύει την αναπτυξιακή προοπτική και μειώνει τον επενδυτικό κίνδυνο.

Mega projects σε εξέλιξη: Από data centers έως πολυτελείς βίλες

Η επενδυτική «έκρηξη» δεν περιορίζεται στο Ελληνικό. Στον Ασπρόπυργο, το αμερικανικό fund HIG Capital υλοποιεί επένδυση ύψους 300 εκατ. ευρώ στις παλιές εγκαταστάσεις της Ελληνικής Χαλυβουργίας, μέσω της Streem Development. Το έργο αφορά τη δημιουργία ενός trimodal logistics center, που θα συνδυάζει μεταφορές μέσω τρένου, πλοίου και φορτηγών, σε οικόπεδο 292 στρεμμάτων. Η πρώτη φάση προβλέπεται να ολοκληρωθεί το 2026, με πλήρη λειτουργία έως το 2027.

Στον ίδιο άξονα, η ΙΚΕΑ (Trade Estates του ομίλου Fourlis) επενδύει 70 εκατ. ευρώ σε νέο διεθνές κέντρο logistics 50.000 τ.μ., που θα εξυπηρετεί Ελλάδα, Βουλγαρία, Ισραήλ, Ιορδανία, Κύπρο και μελλοντικά την Αίγυπτο. Το κέντρο θα δημιουργήσει 100 μόνιμες θέσεις εργασίας και θα διαχειρίζεται πάνω από 250.000 κυβικά μέτρα εμπορευμάτων ετησίως.

Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, η Hines σε συνεργασία με την Henderson Park αναπτύσσει το πολυτελές συγκρότημα κατοικιών Apollo Hills στη Βούλα, επένδυση 200 εκατ. ευρώ, που περιλαμβάνει κατοικίες υψηλής στάθμης, χώρους πρασίνου και αθλητικές εγκαταστάσεις.

Στο Πόρτο Χέλι, ο Ιρλανδός μεγιστάνας Paul Coulson σχεδιάζει μια επένδυση-μαμούθ σε έκταση 642 στρεμμάτων, με πεντάστερο ξενοδοχείο, βίλες έως 1.500 τ.μ., μπανγκαλόου, ηλεκτροκίνητες μετακινήσεις και ελικοδρόμιο. Τη διαχείριση θα αναλάβει η Four Seasons, δίνοντας στο εγχείρημα διεθνές κύρος και στόχευση στην παγκόσμια ελίτ του τουρισμού.

Δεν πρέπει να παραλείπεται η επένδυση της Microsoft, η οποία από το 2020 έχει δρομολογήσει τη δημιουργία τριών data centers σε Σπάτα και Κορωπί. Η συνολική δαπάνη, κοντά στο 1 δισ. ευρώ, θα φέρει στην Ελλάδα το Azure Cloud Region έως το 2028.

Γιατί η Ελλάδα είναι «ασφαλές καταφύγιο» για το real estate

Το ερώτημα που προκύπτει είναι γιατί, εν μέσω διεθνούς αναταραχής, η Ελλάδα προσελκύει τέτοιο κύμα επενδύσεων. Οι αναλυτές συγκλίνουν σε τρεις παράγοντες:

• Πολιτική και οικονομική σταθερότητα, που έπειτα από χρόνια κρίσης αποκατέστησε την εμπιστοσύνη.

• Αποτιμήσεις με υπεραξίες, καθώς η χώρα παραμένει πιο προσιτή σε σχέση με ώριμες αγορές όπως η Ισπανία ή η Γαλλία.

• Στρατηγική γεωγραφική θέση, που καθιστά την Ελλάδα κόμβο logistics, τουρισμού και τεχνολογίας.

Αν και οι προκλήσεις, όπως η γραφειοκρατία, παραμένουν, η ψηφιακή πρόοδος και οι θεσμικές μεταρρυθμίσεις βελτιώνουν σταδιακά το επενδυτικό περιβάλλον.