ΜΙΔΑ: Έρχεται πλήρες φακέλωμα ακινήτων από την ΑΑΔΕ – Τι θα βλέπει το κράτος για κάθε ιδιοκτησία

Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Τι θα παρακολουθεί το σύστημα και ποιοι μπαίνουν στο στόχαστρο ελέγχων

Μια από τις μεγαλύτερες ψηφιακές παρεμβάσεις που έχουν γίνει ποτέ στην αγορά ακινήτων ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει η ΑΑΔΕ μέσα στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιουνίου, δημιουργώντας στην πράξη έναν ενιαίο ηλεκτρονικό φάκελο για κάθε ακίνητο και κάθε ιδιοκτήτη στη χώρα.

Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, γνωστό ως ΜΙΔΑ, φιλοδοξεί να βάλει τέλος στο πολυετές χάος των διάσπαρτων στοιχείων, των αντικρουόμενων δηλώσεων και της «γκρίζας ζώνης» γύρω από την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.

Για πρώτη φορά, η φορολογική διοίκηση θα αποκτήσει πλήρη ψηφιακή εικόνα για σπίτια, οικόπεδα, αγροτεμάχια και καλλιεργούμενες εκτάσεις, διασταυρώνοντας στοιχεία από Ε9, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια, μισθώσεις και πολεοδομικά δεδομένα.

Ουσιαστικά, το κράτος δημιουργεί μια ενιαία «βάση αλήθειας» για την ακίνητη περιουσία, με στόχο όχι μόνο τον καλύτερο φορολογικό έλεγχο αλλά και την ανίχνευση αδήλωτων περιουσιακών στοιχείων, λαθών, αποκλίσεων και παράτυπων επιδοτήσεων.

Τι θα παρακολουθεί το νέο Μητρώο Ακινήτων

Το ΜΙΔΑ δεν θα λειτουργεί ως μια απλή πλατφόρμα καταγραφής. Θα αποτελεί έναν πλήρη ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο, στον οποίο θα αποτυπώνεται ολόκληρη η «οικονομική ζωή» του. Στο νέο σύστημα θα καταγράφονται το είδος του ακινήτου, η επιφάνεια, η τοποθεσία, η χρήση, η κατάσταση ηλεκτροδότησης, αν είναι μισθωμένο, κενό, ημιτελές ή ιδιοκατοικούμενο, καθώς και οι σχετικοί αριθμοί ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ.

Παράλληλα, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει στοιχεία με δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, το Κτηματολόγιο και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, ακόμη και με πληροφορίες που αφορούν ασφαλιστήρια συμβόλαια, πολεοδομικές άδειες ή εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις γύρω από ένα ακίνητο.

Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, παραδέχθηκε ότι τα προηγούμενα χρόνια είχαν εντοπιστεί εκτεταμένες ασυμφωνίες μεταξύ διαφορετικών δηλώσεων. Σε αρκετές περιπτώσεις δηλωνόταν διαφορετική παροχή ρεύματος στο Ε9 και διαφορετική στη φορολογική δήλωση, ενώ αλλού υπήρχαν εντελώς διαφορετικά στοιχεία μεταξύ Εφορίας και Κτηματολογίου.

Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ, περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν την εικόνα της περιουσίας τους και να προχωρήσουν σε διορθώσεις ή συμπληρώσεις όπου απαιτείται.

Ελέγχοι για αδήλωτα ακίνητα και μπλόκο στις «μαϊμού» επιδοτήσεις

Η μεγάλη στόχευση της ΑΑΔΕ είναι διπλή: αφενός να περιοριστεί η αδήλωτη ακίνητη περιουσία και αφετέρου να μπει τάξη στις αγροτικές εκτάσεις και τις επιδοτήσεις. Σε περιπτώσεις όπου εντοπιστούν ακίνητα που έχουν δηλωθεί μόνο στο Κτηματολόγιο αλλά όχι στο Ε9, η φορολογική διοίκηση θα προχωρά σε ελέγχους για μη καταβολή ΕΝΦΙΑ και παλαιότερων φόρων ακίνητης περιουσίας.

Το ίδιο αυστηρό πλαίσιο θα εφαρμοστεί και στα αγροτεμάχια, όπου επί χρόνια επικρατούσε ένα αδιαφανές καθεστώς δηλώσεων, ανταλλαγών και άτυπων καλλιεργειών χωρίς ουσιαστικό έλεγχο. Πλέον, κάθε αγρότης θα πρέπει να δηλώνει με ακρίβεια τα ιδιόκτητα χωράφια, τις μισθωμένες εκτάσεις αλλά και εκείνες που του έχουν παραχωρηθεί προς καλλιέργεια. Διαφορετικά, οι εκτάσεις αυτές δεν θα λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό των αγροτικών επιδοτήσεων.

Η συγκεκριμένη αλλαγή αποκτά ιδιαίτερη σημασία ενόψει της προκαταβολής των επιδοτήσεων του Οκτωβρίου, καθώς τα στοιχεία του νέου μητρώου θα χρησιμοποιηθούν για τις σχετικές διασταυρώσεις.

Το ΜΙΔΑ αποτελεί ουσιαστικά το μεγαλύτερο project πλήρους χαρτογράφησης της ελληνικής ακίνητης περιουσίας και ταυτόχρονα ένα νέο ισχυρό εργαλείο φορολογικού ελέγχου, που αλλάζει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο το κράτος θα παρακολουθεί την ιδιοκτησία στην Ελλάδα τα επόμενα χρόνια.

Διαβάστε επίσης: ΜΙΔΑ: Πώς θα αλλάξει τον έλεγχο επιδομάτων και τον ΕΝΦΙΑ το νέο μητρώο ακινήτων