Ξεκινά το ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ, το νέο ψηφιακό μητρώο που ενοποιεί όλα τα στοιχεία ακινήτων. Τι αλλάζει σε δηλώσεις και ελέγχους
Μια από τις μεγαλύτερες ψηφιακές μεταρρυθμίσεις στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας μπαίνει σε εφαρμογή, καθώς η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, γνωστό ως ΜΙΔΑ.
Πρόκειται για την πρώτη ουσιαστική προσπάθεια ενοποίησης όλων των δεδομένων που αφορούν τα ακίνητα στη χώρα, βάζοντας τέλος σε δεκαετίες κατακερματισμού μεταξύ εφορίας, Κτηματολογίου, δήμων και άλλων φορέων.
Για πρώτη φορά, το κράτος αποκτά πλήρη και δυναμική εικόνα της ακίνητης περιουσίας, ενώ οι ιδιοκτήτες καλούνται να επανελέγξουν –και όπου χρειάζεται να διορθώσουν– τα στοιχεία που έχουν δηλώσει κατά καιρούς.
Από το «μπάχαλο» δεδομένων σε μία ενιαία βάση
Μέχρι σήμερα, η εικόνα κάθε ακινήτου ήταν διάσπαρτη σε πολλαπλές βάσεις δεδομένων, συχνά με αντικρουόμενα στοιχεία. Το ίδιο ακίνητο μπορούσε να εμφανίζεται με διαφορετικά τετραγωνικά, χρήση ή ιδιοκτησιακό καθεστώς, ανάλογα με την υπηρεσία.
Το ΜΙΔΑ επιχειρεί να «κουμπώσει» αυτές τις διαφορετικές εγγραφές σε μία ενιαία πλατφόρμα, όπου θα συνδυάζονται δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο και άλλες πηγές.
Η μετάβαση αυτή δεν είναι απλώς τεχνική. Αποτελεί τη βάση για μια νέα εποχή ελέγχου, διαφάνειας και χάραξης πολιτικής στην αγορά ακινήτων.
Τι θα βλέπουν οι ιδιοκτήτες στην πλατφόρμα
Με την είσοδο στην πλατφόρμα μέσω των κωδικών του myAADE, οι ιδιοκτήτες θα βλέπουν συγκεντρωμένα όλα τα ακίνητά τους.
Για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται παράλληλα τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην εφορία, η καταγραφή στο Κτηματολόγιο και τα δεδομένα από άλλες δημόσιες βάσεις. Η πλατφόρμα θα εντοπίζει αποκλίσεις και θα ζητά από τον ιδιοκτήτη να επιβεβαιώσει ποια στοιχεία είναι τα σωστά.
Κεντρικό ρόλο παίζει η αντιστοίχιση του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ, δύο διαφορετικών κωδικών που μέχρι σήμερα δεν ήταν πλήρως συνδεδεμένοι.
Υποχρεωτικός έλεγχος σε τετραγωνικά, χρήση και μισθώσεις
Η διαδικασία δεν περιορίζεται σε μια απλή επιβεβαίωση. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν κρίσιμα στοιχεία, όπως επιφάνειες, ποσοστά ιδιοκτησίας, είδος δικαιώματος και χρήση του ακινήτου.
Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στη σωστή αποτύπωση της χρήσης, καθώς το σύστημα θα απαιτεί σαφή χαρακτηρισμό κάθε ακινήτου, είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, ενοικίαση, επαγγελματική χρήση ή αγροτική εκμετάλλευση.
Σε περιπτώσεις μίσθωσης, θα πρέπει να δηλωθούν πλήρως τα στοιχεία του μισθωτή, το ύψος του ενοικίου και η διάρκεια της σύμβασης, με το σύστημα να εντοπίζει αυτόματα τυχόν ασυμφωνίες με φορολογικά δεδομένα.
Οι αποκλίσεις δεν σημαίνουν απαραίτητα παράβαση
Στο οικονομικό επιτελείο αναγνωρίζουν ότι η ενοποίηση στοιχείων θα φέρει στην επιφάνεια πλήθος αποκλίσεων, οι οποίες δεν συνιστούν κατ’ ανάγκη φορολογική παράβαση.
Πρόκειται, σε μεγάλο βαθμό, για «κληρονομιά» δεκαετιών, κατά τις οποίες οι δηλώσεις γίνονταν σε διαφορετικά, μη διασυνδεδεμένα συστήματα.
Το ΜΙΔΑ λειτουργεί έτσι και ως ευκαιρία για μαζική διόρθωση λαθών, δίνοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να τακτοποιήσουν την εικόνα της περιουσίας τους σε ένα ενιαίο περιβάλλον.
Αγροτεμάχια και «γκρίζες ζώνες» στο μικροσκόπιο
Ιδιαίτερη πρόκληση αναμένεται να αποτελέσουν τα αγροτεμάχια, όπου σε πολλές περιπτώσεις επικρατούν άτυπες πρακτικές χωρίς σαφή καταγραφή ιδιοκτησίας ή χρήσης.
Η ενσωμάτωση αυτών των στοιχείων στο ΜΙΔΑ αναμένεται να επηρεάσει άμεσα και τις αγροτικές επιδοτήσεις, καθώς τα δεδομένα θα συνδέονται με το νέο σύστημα δηλώσεων καλλιεργειών.
Χρόνος προσαρμογής, αλλά όχι απεριόριστος
Οι ιδιοκτήτες θα έχουν εύλογο χρονικό περιθώριο για να ελέγξουν και να διορθώσουν τα στοιχεία τους, χωρίς άμεσες κυρώσεις στην αρχική φάση.
Ωστόσο, από τον Απρίλιο και μετά, κάθε νέα μίσθωση ή αλλαγή στη χρήση ακινήτου θα πρέπει να δηλώνεται υποχρεωτικά στο ΜΙΔΑ, εισάγοντας ένα νέο, πιο αυστηρό πλαίσιο παρακολούθησης.
Ένα εργαλείο ελέγχου και πολιτικής
Το ΜΙΔΑ δεν αποτελεί απλώς μια ακόμη ψηφιακή εφαρμογή. Είναι το εργαλείο μέσω του οποίου το κράτος θα μπορεί να εντοπίζει αδήλωτα εισοδήματα από ενοίκια, να προσυμπληρώνει φορολογικές δηλώσεις και να σχεδιάζει πολιτικές για τη στέγαση και τη φορολογία.
Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, η πλατφόρμα αποτελεί ευκαιρία τακτοποίησης. Για όσους αγνοήσουν τη διαδικασία, το νέο σύστημα προμηνύει αυστηρότερους ελέγχους και συνέπειες.
Η λειτουργία του ΜΙΔΑ σηματοδοτεί ουσιαστικά τη μετάβαση σε μια νέα εποχή πλήρους χαρτογράφησης της ακίνητης περιουσίας στη χώρα, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την αγορά, τη φορολογία και τη διαφάνεια.
Διαβάστε επίσης;
ΑΑΔΕ: Αντικειμενικές τιμές μισθωμάτων και καταπολέμηση φοροδιαφυγής μέσω ΜΙΔΑ
Ο κρατικός «ΜΙΔΑ» θα βρει τα ακίνητα ιδιωτών και κράτους
Μ.Η.Τ. 242183