Νέα ΚΥΑ για κοινωνική στέγη: Τι αλλάζει σε κατασκευές και διαχείριση

Η νέα ΚΥΑ για την κοινωνική αντιπαροχή καθορίζει συμβάσεις, όρους και διαχείριση έως 50 έτη, μέσω αξιοποίησης δημόσιων ακινήτων

Σε πλήρη ενεργοποίηση μπαίνει η κοινωνική αντιπαροχή, μετά τη νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση που καθορίζει τους όρους, τις ρήτρες και το περιεχόμενο των συμβάσεων για την αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων με στόχο τη δημιουργία κοινωνικών κατοικιών.

Η απόφαση διαμορφώνει το θεσμικό πλαίσιο για την κατασκευή νέων κατοικιών, την ανακαίνιση και επισκευή υφιστάμενων κτιρίων, αλλά και τη διαχείριση κοινωνικών κατοικιών μέσω συνεργασίας Δημοσίου και ιδιωτών αναδόχων. Πρόκειται για μία από τις βασικές παρεμβάσεις της κυβέρνησης στο στεγαστικό, με στόχο την αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών και την αξιοποίηση ανενεργής δημόσιας περιουσίας.

Την ΚΥΑ συνυπογράφουν οι υπουργοί Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, Εσωτερικών Θεόδωρος Λιβάνιος, Υποδομών και Μεταφορών Χρίστος Δήμας, Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου, ο υφυπουργός Νικόλαος Ταγαράς και η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου.

Το μοντέλο της κοινωνικής αντιπαροχής προβλέπει ότι ιδιώτες θα αναλαμβάνουν την ανάπτυξη δημόσιων ακινήτων και μέρος των κατοικιών, τουλάχιστον 30%, θα διατίθεται για κοινωνική χρήση. Το υπόλοιπο θα μπορεί να αξιοποιείται εμπορικά από τον ανάδοχο, σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.

Συμβάσεις για κατασκευή, ανακαίνιση και διαχείριση

Η νέα απόφαση ρυθμίζει δύο βασικές κατηγορίες συμβάσεων. Η πρώτη αφορά την κατασκευή νέων κτιρίων ή την ανακαίνιση και επισκευή υφιστάμενων ακινήτων που θα χρησιμοποιηθούν για στεγαστικούς σκοπούς. Η δεύτερη αφορά συμβάσεις κατασκευής και διαχείρισης, στις οποίες ο ανάδοχος μπορεί να αναλαμβάνει και τη λειτουργία των κατοικιών για λογαριασμό του Δημοσίου.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις τεχνικές και περιβαλλοντικές προδιαγραφές. Οι κατοικίες θα πρέπει να εξασφαλίζουν προσβασιμότητα για άτομα με αναπηρία, ενεργειακή αυτονομία, επαρκή αερισμό και ηλιασμό, πυρασφάλεια και ανθεκτικότητα απέναντι στην κλιματική κρίση. Παράλληλα, τα κτίρια θα πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης.

Η ΚΥΑ καθορίζει επίσης τη διάρκεια των συμβάσεων, το αντάλλαγμα των αναδόχων, τις διαδικασίες επίβλεψης των έργων, καθώς και τους όρους σύστασης οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών. Ρυθμίζονται ακόμη ζητήματα μισθώσεων κοινωνικής κατοικίας, κοινοχρήστων, συντήρησης και επισκευών.

Διαχείριση έως 50 χρόνια και έλεγχος από ειδικό μητρώο

Στις περιπτώσεις όπου οι συμβάσεις περιλαμβάνουν και διαχείριση των ακινήτων, η διάρκεια μπορεί να φτάνει έως και τα 50 χρόνια μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής. Με τη λήξη της σύμβασης, προβλέπεται διαδικασία λογοδοσίας και παράδοσης των ακινήτων στο Δημόσιο.

Η παρακολούθηση των έργων και της λειτουργίας τους θα γίνεται από τη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής μέσω ειδικού Μητρώου Συμβάσεων Κοινωνικής Αντιπαροχής, στο οποίο θα καταγράφονται όλα τα στοιχεία από την ανάθεση έως τη διαχείριση των κατοικιών.

Η νέα ΚΥΑ έρχεται να συμπληρώσει την πρόσφατη απόφαση για τα πρώτα οκτώ ακίνητα της ΔΥΠΑ που θα αξιοποιηθούν μέσω κοινωνικής αντιπαροχής. Η κυβέρνηση επιχειρεί έτσι να διαμορφώσει ένα νέο μοντέλο κοινωνικής στέγασης, με στόχο τη δημιουργία περισσότερων κατοικιών και τη στήριξη νοικοκυριών που αντιμετωπίζουν στεγαστική πίεση.

Διαβάστε επίσης: Πακέτο παρεμβάσεων για στέγη και κοινωνική μέριμνα με επιδοτήσεις έως 46.000 ευρώ