Η έρευνα της RE/MAX Ελλάς αποκαλύπτει τι ακίνητα επέλεξαν οι ξένοι αγοραστές το 2025, σε ποιες τιμές κινήθηκαν και με ποια κριτήρια

Η ελληνική αγορά ακινήτων επιβεβαίωσε και το 2025 τον ρόλο της ως σταθερός επενδυτικός και παραθεριστικός προορισμός για χιλιάδες ξένους αγοραστές, με τη ζήτηση να επικεντρώνεται σε κατοικίες μεσαίου μεγέθους και προσιτού κόστους. Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς, οι περισσότεροι αλλοδαποί επέλεξαν διαμερίσματα και μονοκατοικίες παλαιότερης κατασκευής, κυρίως για χρήση ως δεύτερη ή εξοχική κατοικία, επιβεβαιώνοντας ότι η Ελλάδα παραμένει πρώτα απ’ όλα προορισμός ποιότητας ζωής και όχι απλώς επενδυτικό «παιχνίδι».

Η έρευνα, που βασίζεται σε πραγματικές συναλλαγές από το μεγαλύτερο κτηματομεσιτικό δίκτυο της χώρας, αποτυπώνει μια αγορά που κινείται με σαφή κριτήρια: οι αγοραστές από το εξωτερικό αναζητούν λειτουργικά ακίνητα, κοντά στη θάλασσα ή σε αστικά κέντρα με τουριστικό ενδιαφέρον, σε επίπεδα τιμών που παραμένουν ανταγωνιστικά σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές αγορές.

Εξοχικό, επένδυση ή μόνιμη εγκατάσταση

Η χρήση του ακινήτου ως δεύτερη ή εξοχική κατοικία αποτέλεσε και το 2025 τον κυρίαρχο λόγο αγοράς, καλύπτοντας περισσότερο από το μισό της συνολικής ζήτησης. Παράλληλα, σχεδόν ένας στους τρεις ξένους αγοραστές κινήθηκε με καθαρά επενδυτική λογική, είτε με στόχο την εκμίσθωση είτε τη μελλοντική μεταπώληση, ενώ μικρότερο αλλά σταθερό ποσοστό επέλεξε την Ελλάδα για κύρια κατοικία.

Η Golden Visa, που τα προηγούμενα χρόνια λειτουργούσε ως βασικός μοχλός προσέλκυσης, φαίνεται πλέον να έχει υποχωρήσει σε δευτερεύον ρόλο, επιβεβαιώνοντας ότι το ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά είναι πιο ποιοτικό και λιγότερο καθοδηγούμενο από θεσμικά κίνητρα.

Τι ακίνητα προτιμούν και πόσα πληρώνουν

Οι ξένοι αγοραστές στράφηκαν κυρίως σε διαμερίσματα και μονοκατοικίες, με τις μεζονέτες να διατηρούν επίσης ισχυρή παρουσία. Η πλειονότητα των συναλλαγών αφορά μεταχειρισμένα ακίνητα, γεγονός που αποτυπώνει τόσο τη διαθεσιμότητα όσο και την αναζήτηση καλύτερων τιμών και τοποθεσιών. Τα νεόδμητα διατηρούν μερίδιο αλλά δεν αποτελούν τον κανόνα, ενώ οι πλήρως ανακαινισμένες κατοικίες παραμένουν περιορισμένη κατηγορία.

Στο μέτωπο των μεγεθών, η «χρυσή τομή» για τους ξένους αγοραστές βρίσκεται στα ακίνητα από 60 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, τα οποία συνδυάζουν λειτουργικότητα, χαμηλότερο κόστος συντήρησης και ευκολία εκμετάλλευσης. Η αγορά μεγάλων κατοικιών παραμένει μειοψηφική, επιβεβαιώνοντας ότι η διεθνής ζήτηση στρέφεται σε πιο ευέλικτες λύσεις.

Αντίστοιχα, το μεγαλύτερο μέρος των συναλλαγών πραγματοποιείται στο εύρος τιμών από 100.000 έως 200.000 ευρώ, με σημαντικό ποσοστό να κινείται και στην κατηγορία έως 300.000 ευρώ. Οι πολύ φθηνές αλλά και οι πολύ ακριβές αγορές παραμένουν εξαιρέσεις, κάτι που δείχνει ότι η Ελλάδα τοποθετείται ως value-for-money αγορά στη διεθνή κλίμακα.

Τι μπορεί να «μπλοκάρει» μια αγοραπωλησία

Παρότι το ενδιαφέρον παραμένει υψηλό, η ολοκλήρωση μιας αγοράς δεν είναι πάντα αυτονόητη. Η δυσκολία εντοπισμού του κατάλληλου ακινήτου είναι ο σημαντικότερος παράγοντας που καθυστερεί ή ακυρώνει μια συναλλαγή, ενώ η περιορισμένη διαθεσιμότητα σε δημοφιλείς περιοχές και η ανοδική πορεία των τιμών λειτουργούν αποτρεπτικά για μέρος των υποψήφιων αγοραστών.

Στο ίδιο πλαίσιο, οι γραφειοκρατικές διαδικασίες και οι προσωπικοί παράγοντες εξακολουθούν να επηρεάζουν τη λήψη αποφάσεων, αν και σε μικρότερο βαθμό σε σχέση με την ίδια την εικόνα της αγοράς.

Ο χρόνος ωρίμανσης μιας αγοράς ποικίλλει σημαντικά, με πολλούς ξένους αγοραστές να χρειάζονται αρκετούς μήνες για να καταλήξουν, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι πρόκειται για στοχευμένες και όχι παρορμητικές αποφάσεις.

Η εικόνα που προκύπτει από τα στοιχεία της RE/MAX δείχνει μια ελληνική αγορά ακινήτων που εξακολουθεί να κερδίζει την εμπιστοσύνη των διεθνών αγοραστών, όχι με υποσχέσεις γρήγορου κέρδους, αλλά με συνδυασμό ποιότητας ζωής, σταθερότητας και ελκυστικών τιμών.

Διαβάστε επίση; Ακίνητα σε φρενίτιδα τιμών με συναλλαγές 4,2 δισ.€ μέσα στο 2025