Ακίνητα: Αγοραπωλησίες 4,2 δισ. ευρώ το 2025 με άνοδο τιμών, ακριβά πάρκινγκ και ισχυρή ζήτηση – Πρώτες ενδείξεις κόπωσης από το εξωτερικό

Η ελληνική αγορά ακινήτων έκλεισε το 2025 με ισχυρούς ρυθμούς ανόδου, τόσο σε επίπεδο τιμών όσο και σε όγκο συναλλαγών, επιβεβαιώνοντας ότι η κτηματαγορά παραμένει ένας από τους βασικούς πυλώνες της οικονομικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, μέσα στο έτος άλλαξαν χέρια 41.743 ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 4,2 δισ. ευρώ, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 9,6% σε πανελλαδικό επίπεδο.

Η εικόνα που προκύπτει από τα συμβόλαια είναι εντυπωσιακή και σε πολλές περιπτώσεις αποκαλυπτική για το μέγεθος της ανόδου. Στα νότια προάστια της Αθήνας, στη Γλυφάδα, τη Βουλιαγμένη, το Ελληνικό και τον Άλιμο, αλλά και σε περιοχές υψηλού κύρους όπως το Κολωνάκι και η Φιλοθέη ή σε νησιά όπως οι Σπέτσες και η Κέα, οι συναλλαγές κινούνται σε επίπεδα που προσομοιάζουν σε αγορές μεγάλων μητροπόλεων. Δεν λείπουν και τα ακραία παραδείγματα, όπως διαμέρισμα 112 τετραγωνικών μέτρων του 1964 στον Πειραιά που πωλήθηκε με τίμημα 3,9 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας ένα από τα υψηλότερα ποσά που έχουν εμφανιστεί σε παλαιά ακίνητα εκτός prime ζωνών.

Ιδιαίτερη εντύπωση προκαλεί και η αγορά των θέσεων στάθμευσης, που σε ορισμένες περιοχές εξελίσσεται σε μικρή αγορά «πολυτελείας». Στην Κηφισιά, θέση πάρκινγκ μόλις 12,5 τετραγωνικών μέτρων άλλαξε χέρια έναντι 1 εκατ. ευρώ, ποσό αντίστοιχο με την αξία ενός διαμερίσματος σε ακριβές περιοχές της Αττικής.

Αθήνα και μεγάλα αστικά κέντρα στο επίκεντρο

Ο Δήμος Αθηναίων κατέγραψε και το 2025 τη μεγαλύτερη κινητικότητα στη χώρα, με 5.816 αγοραπωλησίες και συνολική αξία συναλλαγών που προσεγγίζει τα 626 εκατ. ευρώ. Σε εθνικό επίπεδο, η μέση αξία ανά μεταβιβασθέν ακίνητο διαμορφώθηκε στις 100.770 ευρώ, στοιχείο που δείχνει ότι η αγορά δεν κινείται μόνο από τις ακριβές συναλλαγές, αλλά και από μεγάλο αριθμό μεσαίων και μικρότερων αγορών.

Η κατανομή των μεταβιβάσεων αποτυπώνει την κυριαρχία της κατοικίας. Διαμερίσματα αξίας 2,25 δισ. ευρώ και μονοκατοικίες αξίας 451 εκατ. ευρώ συγκροτούν τον βασικό κορμό των συναλλαγών, ενώ σημαντική δραστηριότητα καταγράφεται και σε οικόπεδα, επαγγελματικά ακίνητα και θέσεις στάθμευσης, επιβεβαιώνοντας ότι το ενδιαφέρον επεκτείνεται σε όλο το φάσμα της κτηματαγοράς.

Φρένο στις ξένες επενδύσεις, όχι όμως στην αγορά

Παρά τη γενικευμένη άνοδο, το 2025 φέρνει και ένα πρώτο μήνυμα επιβράδυνσης από το μέτωπο των ξένων επενδυτών. Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι οι καθαρές εισπράξεις από άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα την περίοδο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου ανήλθαν σε 1,465 δισ. ευρώ, μειωμένες κατά 23,9% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Η υποχώρηση αυτή ερμηνεύεται ως ένδειξη ότι μέρος της ζήτησης έχει ήδη απορροφηθεί, ενώ αυξάνονται και οι διεθνείς αβεβαιότητες που επηρεάζουν τις ροές κεφαλαίων.

Ωστόσο, η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι τόσο το επενδυτικό ενδιαφέρον όσο και οι ανοδικές τάσεις των τιμών θα συνεχιστούν και το 2026, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς. Το premium τμήμα της αγοράς, με ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και τουριστικό προσανατολισμό, αναμένεται να παραμείνει ιδιαίτερα ανθεκτικό, τροφοδοτούμενο από την καλή πορεία του τουρισμού, τη βελτίωση των μακροοικονομικών δεικτών και τις αναβαθμίσεις των υποδομών.

Οι πιο ακριβές και οι πιο προσιτές περιοχές

Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών SPI του Spitogatos, τα νότια προάστια της Αθήνας παραμένουν στην κορυφή των ακριβότερων περιοχών της χώρας, με μέση ζητούμενη τιμή 4.125 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν οι Κυκλάδες και τα βόρεια προάστια, ενώ στην πρώτη πεντάδα συγκαταλέγονται επίσης η Λευκάδα και τα Χανιά, με μέσες τιμές κοντά στα 2.936 ευρώ το τετραγωνικό.

Στην Αττική, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 8,1% το 2025, με τη Βουλιαγμένη να διατηρεί τα πρωτεία στα 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μπροστά από τη Βούλα, τη Γλυφάδα, το Ελληνικό και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός. Στον αντίποδα, περιοχές της Ανατολικής και Δυτικής Αττικής, τμήματα των βορείων προαστίων και ζώνες του κέντρου της Αθήνας συνεχίζουν να προσφέρουν πιο προσιτές επιλογές.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι πιο οικονομικές αγορές κατοικίας εντοπίζονται στη Βόρεια Ελλάδα και τη Δυτική Μακεδονία, με την Καστοριά, την Κοζάνη, τη Φλώρινα, το Κιλκίς και την Καρδίτσα να εμφανίζουν μέσες ζητούμενες τιμές που ξεκινούν ακόμη και από τα 532 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Το βλέμμα στο 2026

Με αυτά τα δεδομένα, η αγορά ακινήτων εισέρχεται στο 2026 με ισχυρή παρακαταθήκη, αλλά και με αυξημένη ανάγκη ισορροπίας. Οι τιμές παραμένουν υψηλές, η ζήτηση ισχυρή, όμως τα σημάδια κόπωσης από το εξωτερικό και οι διεθνείς μακροοικονομικές εξελίξεις ενδέχεται να λειτουργήσουν ως φρένο στην ταχύτητα της ανόδου.

Το βέβαιο είναι ότι, μετά το ράλι του 2025, η ελληνική κτηματαγορά βρίσκεται πλέον σε ένα πιο ώριμο και απαιτητικό στάδιο του κύκλου της.

Διαβάστε επίσης;

Ακίνητα και κατασκευές: Το πραγματικό τεστ αντοχής για το 2026