Τι σημαίνει για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, ποιες κατηγορίες εξαιρούνται και πώς επηρεάζονται οι νέες συμβάσεις

Παρατείνεται για όλο το 2026 το πλαφόν 3% στις αυξήσεις των επαγγελματικών μισθώσεων, ένα μέτρο που υιοθετήθηκε αρχικά για το 2024 και κρίθηκε απαραίτητο να διατηρηθεί για ακόμη έναν χρόνο. Στόχος της κυβέρνησης είναι η ενίσχυση των μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων, η σταθερότητα στην αγορά και η αποφυγή απότομων ανατιμήσεων που θα επιβάρυναν το επιχειρείν χωρίς να υπονομεύουν την απόδοση των ιδιοκτητών.

Η παράταση εγκρίθηκε με τροπολογία την Πέμπτη 27 Νοεμβρίου, ενώ είχε προηγηθεί συνάντηση του προέδρου της ΕΣΕΕ, Σταύρου Καφούνη, με τον υπουργό Ανάπτυξης Τάκη Θεοδωρικάκο. Το μέτρο θεωρείται κρίσιμο εργαλείο στήριξης της πραγματικής οικονομίας, καθώς συγκρατεί το λειτουργικό κόστος χιλιάδων επαγγελματιών και προσφέρει προβλεψιμότητα σε μια περίοδο υψηλών πιέσεων.

Πώς λειτουργεί στην πράξη το πλαφόν

Η ρύθμιση περιορίζει κάθε ετήσια αύξηση στο 3%, ακόμη και σε περιόδους όπου ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή θα μπορούσε να δικαιολογήσει μεγαλύτερες αναπροσαρμογές. Έτσι, ένα επαγγελματικό ενοίκιο 1.000 ευρώ δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 1.030 ευρώ το 2026, ανεξάρτητα από τον πληθωρισμό ή άλλες οικονομικές μεταβολές.

Η διάταξη προστατεύει ιδιαίτερα μισθώσεις που είχαν συνδεθεί με αυτόματους μηχανισμούς αναπροσαρμογής, αποτρέποντας ακραίες επιβαρύνσεις σε επαγγελματίες που θα μπορούσαν να οδηγηθούν ακόμη και σε διακοπή δραστηριότητας. Παράλληλα, η κυβέρνηση αναγνωρίζει ότι σε περιπτώσεις μακροχρόνια σταθερών μισθωμάτων οι εκμισθωτές ενδέχεται να εκφράσουν αντιρρήσεις, καθώς το εισόδημά τους παραμένει ελεγχόμενο.

Ποιοι καλύπτονται και ποιοι εξαιρούνται από τη ρύθμιση

Το πλαφόν διατηρείται για μισθώσεις που υπάγονται στο Π.Δ. 34/1995, δηλαδή για την πλειονότητα των εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων μικρομεσαίων ιδιοκτητών. Δεν εφαρμόζεται όμως σε μεγαλύτερους θεσμικούς παίκτες της αγοράς, όπως:

• ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία)
• Οργανισμοί Εναλλακτικών Επενδύσεων
• Εταιρείες διαχείρισης εμπορικών κέντρων άνω των 15.000 τ.μ.
• Εταιρείες με 100% κρατική συμμετοχή και οι θυγατρικές τους

Η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά τις υφιστάμενες μισθώσεις. Οι νέες συμφωνίες που θα συναφθούν μέσα στο 2026 παραμένουν ελεύθερες και διαμορφώνονται με βάση τη διαπραγμάτευση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, χωρίς κρατικό περιορισμό στις αυξήσεις.

«Δίκαιο και ισορροπημένο μέτρο» δηλώνει το υπουργείο Ανάπτυξης

Ο υπουργός Ανάπτυξης Τάκης Θεοδωρικάκος χαρακτήρισε την παράταση «δίκαιο και ισορροπημένο» μέτρο που προστατεύει τις επιχειρήσεις και ενισχύει την κοινωνική και οικονομική συνοχή. Τόνισε ότι το υπουργείο διατηρεί ανοιχτό δίαυλο επικοινωνίας με την αγορά και παρακολουθεί συστηματικά τις εξελίξεις ώστε, όπου χρειάζεται, να παρεμβαίνει για τη διατήρηση ομαλών συνθηκών στον εμπορικό ιστό.

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το πλαφόν θα συνεχίσει να λειτουργεί ως σταθεροποιητικός μηχανισμός για μία ακόμη χρονιά, προσφέροντας προβλεψιμότητα σε ένα περιβάλλον αυξημένων πιέσεων και επιτρέποντας στις επιχειρήσεις να σχεδιάζουν με μεγαλύτερη ασφάλεια τις κινήσεις τους για το 2026.

Διαβάστε επίσης; Άνοδος σε τιμές και ενοίκια επαγγελματικών ακινήτων το α’ εξάμηνο 2025