Πώληση ή ενοικίαση; Πόσο αυξάνουν οι ανακαινίσεις τις τιμές ακινήτων στην Αττική

Ανακαινισμένα ακίνητα: Σε ποιες περιοχές της Αττικής ανεβάζουν τις τιμές – Τα ευρήματα της Resolute Cepal Greece

Η επίδραση των ανακαινίσεων στην αξία των ακινήτων στην Αττική το 2024 αποτυπώνεται στη νέα ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG). Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι ανακαινισμένες κατοικίες καταγράφουν σημαντικά υψηλότερες τιμές τόσο στην αγορά πώλησης όσο και στην ενοικίαση, με ορισμένες περιοχές να εμφανίζουν εντυπωσιακές διαφορές ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στην αγορά πώλησης, η Βουλιαγμένη ξεχωρίζει με το μεγαλύτερο ποσοστό ανακαινισμένων ακινήτων, ενώ το Μαρκόπουλο καταγράφει τη μεγαλύτερη διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων κατοικιών. Αντίστοιχα, στην ενοικίαση, η Βουλιαγμένη πρωταγωνιστεί ξανά σε ποσοστό ανακαινισμένων κατοικιών, ενώ στην Άνοιξη παρατηρείται η μεγαλύτερη ποσοστιαία διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ανακαινίσεις και πωλήσεις ακινήτων: Ποιες περιοχές πρωταγωνιστούν

Σύμφωνα με τα δεδομένα, οι επενδύσεις σε ανακαινίσεις ακινήτων επηρεάζουν θετικά τις τιμές πώλησης, με ορισμένες περιοχές να ξεχωρίζουν για τα υψηλά ποσοστά ανακαινισμένων κατοικιών.

Περιοχές με τα περισσότερα ανακαινισμένα ακίνητα προς πώληση:

• Βουλιαγμένη: 39,6%
• Φιλοθέη: 27,8%
• Αθήνα: 27,3%
• Πειραιάς: 26,6%
• Ταύρος: 25,4%
• Καλλιθέα: 24,4%
• Ψυχικό: 24,3%

Περιοχές με τη μεγαλύτερη διαφορά τιμής μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων:

• Μαρκόπουλο: +25,7%
• Πικέρμι: +25,0%
• Πειραιάς: +24,3%
• Κερατέα: +23,9%
• Σαλαμίνα: +22,8%
• Αρτέμιδα: +22,3%
• Αίγινα: +22,3%

Τα παραπάνω δεδομένα δείχνουν ότι η ανακαίνιση αποτελεί ισχυρό παράγοντα ανατίμησης των ακινήτων, με ορισμένες περιοχές να καταγράφουν διαφορές τιμών άνω του 25% ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ανακαινίσεις και ενοικιάσεις: Πού αυξάνονται οι τιμές

Στην αγορά ενοικίασης, η τάση των ανακαινισμένων ακινήτων διατηρείται έντονη, με συγκεκριμένες περιοχές να παρουσιάζουν υψηλά ποσοστά ανακαίνισης αλλά και μεγάλες διαφορές τιμών.

Περιοχές με το μεγαλύτερο ποσοστό ανακαινισμένων κατοικιών προς ενοικίαση:

• Βουλιαγμένη: 46,6%
• Ψυχικό: 44,7%
• Φιλοθέη: 41,6%
• Πειραιάς: 41,3%
• Νέο Ψυχικό: 40,0%
• Παπάγου: 39,2%
• Δάφνη: 38,8%

Περιοχές με τη μεγαλύτερη ποσοστιαία διαφορά τιμής μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων προς ενοικίαση:

• Άνοιξη: +15,1%
• Σκάλα Ωρωπού: +13,6%
• Αρτέμιδα: +12,8%
• Νέα Μάκρη: +12,4%
• Ψυχικό: +10,8%
• Φιλοθέη: +9,8%
• Δάφνη: +9,2%

Από τα παραπάνω στοιχεία προκύπτει ότι οι ανακαινίσεις ακινήτων επηρεάζουν σημαντικά την αγορά ενοικίασης, με διαφορές τιμών που σε ορισμένες περιοχές ξεπερνούν το 15% ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι ανακαινίσεις ως μοχλός ανόδου της αγοράς ακινήτων

Τα στοιχεία της Resolute Cepal Greece δείχνουν ότι οι ανακαινίσεις διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση των τιμών των ακινήτων στην Αττική, τόσο στην αγορά πώλησης όσο και στην ενοικίαση. Οι περιοχές με τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων καταγράφουν αυξημένη ζήτηση και υψηλότερες τιμές, γεγονός που καθιστά την ανακαίνιση μια επενδυτική στρατηγική με σημαντική απόδοση.

Καθώς η αγορά ακινήτων εξελίσσεται, οι ανακαινίσεις αναμένεται να συνεχίσουν να δημιουργούν προστιθέμενη αξία, ενισχύοντας την ελκυστικότητα συγκεκριμένων περιοχών και αναδεικνύοντας νέες επενδυτικές ευκαιρίες στον τομέα του real estate.

Διαβάστε επίσης: Αγορά Ακινήτων 2025: Οι Έλληνες αγοράζουν ακίνητα έως 120 τ.μ., με τιμή πώλησης έως 400.000-450.000 ευρώ