Πως κινείται η αγορά κατοικίας με το πρόγραμμα Σπίτι Μου

Σημαντικές αλλαγές στη διαθεσιμότητα των ακινήτων έφερε το πρόγραμμα Σπίτι Μου για την αγορά πρώτης κατοικίας από νέους.

Ισχυρή μείωση των διαθεσίμων προς πώληση ακινήτων αξίας έως 150.000€, σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2022 καταγράφει η αγορά ως αποτέλεσμα της αύξησης των τιμών πώλησης στα ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος «Σπίτι Μου».

Το πρόγραμμα που αφορά 5.000 νέους ή 10.000 ζευγάρια της 25-39 ετών, για την αγορά πρώτης κατοικίας έως 150 τ.μ., με έτος κατασκευής έως το 2007, εφόσον πληρούν  τα εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια, στις αρχικές εξαγγελίες προέβλεπε την αγορά πρώτης κατοικίας με αξία έως 150.000€ που αυξήθηκε στη συνέχεια στις 200.000€, αλλά ο δανεισμός περιορίστηκε στις 150.000€.

Πηγές της αγοράς αναφέρουν πως οι δικαιούχοι του προγράμματος δεν μπορούν να βρουν σπίτι καθώς η διαθεσιμότητα των προβλεπόμενων ακινήτων είναι περιορισμένη ενώ το μέσο δάνειο που εγκρίνεται κυμαίνεται στις 120.000€, που σημαίνει ότι οι δικαιούχοι θα πρέπει να έχουν και ένα «γερό κομπόδεμα» στην άκρη, για να μπορέσουν να αποκτήσουν κατοικία, γιατί στην αγορά ακινήτων στην Αττική.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, από 36.544 αιτήσεις έχουν ήδη αξιολογηθεί 25.573 και έλαβαν προέγκριση 17.606.  Ωστόσο, μέχρι σήμερα έχουν πάρει το «πράσινο φως», μόλις 4.706 εγκρίσεις δανείων πανελλαδικά, δηλαδή το 28% όσον έλαβαν προέγκριση ή το 12,8% των αρχικών αιτήσεων, από δικαιούχους που κατάφεραν να βρουν ακίνητο, το οποίο θα περάσει πρώτα από νομικό και τεχνικό έλεγχο, για να διαπιστωθεί εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις.

Περιορισμός διαθεσιμότητας ακινήτων που πληρούν τις προδιαγραφές

Όπως δείχνουν τα στοιχεία που συγκέντρωσε το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates η διαθεσιμότητα ακινήτων από 75τμ έως 120τμ άνω του 1^ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 150.000€, καταγράφουν μείωση κατά 8,42% σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2022, περιορίζοντας ακόμη περισσότερο την ήδη μικρή διαθεσιμότητα στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας.

Μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων και του Πειραιά, 11,77% και 12,9% αντίστοιχα.

Οριακή μείωση της διαθεσιμότητας καταγράφεται στα ακίνητα αξίας έως 200.000€, ακίνητα που ο δικαιούχος θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον 50.000€ ιδία συμμετοχή αν η έγκριση του δανείου είναι 150.000€ ή 80.000€, τη στιγμή που το μέσο δάνειο που εγκρίνεται κυμαίνεται στις 120.000€. Σύμφωνα με τα άνωθεν κατανοούμε ότι το μεγαλύτερο μέρος των δικαιούχων κατευθύνεται κυρίως σε ακίνητα με maximum αξία τις 150.000€.

Ποια η εικόνα στο κέντρο της Αθήνας

Τον Σεπτέμβριο του 2022, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών μόλις το 36,6% των ακινήτων από 75τμ έως 120τμ, άνω του 1^ου ορόφου, με 2Υ/Δ ,με έτος κατασκευής έως το 2007 είχαν βγει  προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€. Σήμερα, λιγότερο από 3 στις 10 κατοικίες εκ των οποίων το 90,8% είναι κατασκευής έως το 1980 και επιφάνειας από 75τμ έως 95τμ.

Οι «καλές» περιοχές του κέντρου όπως Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Γουδή, Μετς και Ιλίσια, καταγράφουν σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα. Ενώ, ραγδαία μείωση της διαθεσιμότητας καταγράφεται στα Πετράλωνα, Εξάρχεια – Νεάπολη και Νέο Κόσμο.

Όσον αφορά τη Κυψέλη, καταγράφεται μείωση της διαθεσιμότητας κατά 23,2 ποσοστιαίες μονάδες. Τον Σεπτέμβριο του 2022,  6 στις 10 κατοικίες είχαν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, πλέον, μόλις 3 στις 10 κατοικίες. Οι περιοχές του κέντρου που καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα παραμένουν ο Κολωνός, τα Πατήσια, ο Άγιος Παντελεήμονας, ο Άγιος Ελευθέριος, η Πλατεία Αττικής και η Πλατεία Αμερικής.

Μικρή διαθεσιμότητα στα Δυτικά Προάστια

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων η διαθεσιμότητα μειώθηκε από 3 στις 10 κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, στις 2.  Το 80,6% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 55% είναι κατασκευής έως το 1980.

Μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφουν οι Άγιοι Ανάργυροι, το Περιστέρι, το Ίλιον και Αχαρνές ενώ ραγδαία μείωση της διαθεσιμότητας σημειώθηκε στον Αιγάλεω, στο Ίλιον και στη Νέα Χαλκιδόνα. Μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι, στο Γαλάτσι και στη Νέα Ιωνία.

Μηδενική διαθεσιμότητα σε περιοχές του Πειραιά

Στις περιοχές του Πειραιά, τον Σεπτέμβριο του 2022, λιγότερες από 3 στις 10 κατοικίες, από 75τμ έως 120τμ ,άνω του 1^ου ορόφου, με 2Υ/Δ ,με έτος  κατασκευής έως το 2007, ήταν προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€.  Πλέον, διατίθενται λιγότερες από 2 στις 10 κατοικίες με το 70,9% αυτών να είναι κατασκευής έως το 1980.

Στον Πειραιά, οι περιοχές που διαθέτουν ακόμη τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών είναι τα Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά με 57,21% (από 87,1%) και τα Ταμπούρια –Αγία Σοφία με 46,04% (από 69,6%). Μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλλα – Πασιλιμάνι και Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75τμ-120τμ,  άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007