Προβληματική η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη

Δυσοίωνα τα μηνύματα μελέτης της  Weil, Gotshal & Manges LLP για την γηραιά ήπειρο. Ποια η εικόνα στην Ελλάδα.

Ο πιο προβληματικός τομέας στην Ευρώπη το δεύτερο τρίμηνο του έτους ήταν εκείνος της ακίνητης περιουσίας λόγω της αυξανόμενης πίεσης στη ρευστότητα, των ασθενέστερων επενδυτικών μεγεθών και της συμπιεσμένης κερδοφορίας.

Τα υψηλότερα επιτόκια, το αυξημένο κόστος εξυπηρέτησης του χρέους και η μείωση της ζήτησης για χώρους γραφείων “ασκούν έντονες πιέσεις στην αγορά”, σύμφωνα με την έκθεση Weil European Distress Index. Η μελέτη, της δικηγορικής εταιρείας Weil, Gotshal & Manges LLP, συγκεντρώνει στοιχεία από περισσότερες από 3.750 εισηγμένες ευρωπαϊκές επιχειρήσεις.

Όπως σημειώνει το Bloomberg, στην αγορά κατοικιών, η αύξηση των επιτοκίων επηρεάζει επίσης την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών, αμβλύνοντας τις προοπτικές για τις τιμές.

Η αύξηση είναι πιθανό να αντανακλά την πρόσφατη κατάρρευση της Silicon Valley Bank και την αναγκαστική πώληση της First Republic, προκαλώντας εύλογες ανησυχίες για τον κίνδυνο μετάδοσης, σύμφωνα με τη μελέτη. “Η συμφωνία διάσωσης της Credit Suisse από την UBS με κρατική υποστήριξη προκάλεσε επίσης ανησυχία στους επενδυτές, αν και οι κίνδυνοι φαίνεται να παραμένουν περιορισμένοι, προς το παρόν”, σύμφωνα με την έκθεση.

Ποια η εικόνα σε τρεις μεγάλες αγορές

Οι εταιρείες στο Ηνωμένο Βασίλειο εξακολουθούσαν να είναι οι πιο προβληματικές, καθώς ο πληθωρισμός παραμένει “επίμονα” υψηλός και η πτώση του προς το ποσοστό-στόχο της Τράπεζας της Αγγλίας, το 2%, είναι βραδύτερη από την αναμενόμενη.

Οι γερμανικές επιχειρήσεις παρέμειναν οι δεύτερες πιο προβληματικές, με τα επίπεδα να είναι πλέον τα υψηλότερα από τον Νοέμβριο του 2020. Η αύξηση “αντανακλά μια ασθενέστερη από την αναμενόμενη ανάκαμψη της γερμανικής οικονομίας, η οποία έπεσε σε ύφεση το πρώτο τρίμηνο του 2023”, αναφέρει η έκθεση.

Στην περίπτωση της Γαλλίας, τα επίπεδα δυσπραγίας ήταν χαμηλότερα του μέσου όρου λόγω της έκτακτης κρατικής στήριξης, ιδίως γύρω από την ενεργειακή κρίση πέρυσι. Καθώς η στήριξη αυτή έχει αποσυρθεί, οι ρωγμές αναμένεται να γίνουν πιο εμφανείς, δήλωσαν οι Andrew Wilkinson και Neil Devaney, εκ μέρους της Weil.

Πώς διαμορφώνεται η αγορά στην Ελλάδα

Ισχυρή είναι η είσοδος κεφαλαίων από το εξωτερικό στην αγορά ακινήτων στη χώρα που έχουν αυξήσει τη ζήτηση σε τουριστικές περιοχές για ακίνητα αποσκοπώντας στην τουριστική εκμετάλλευσή τους μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το πρώτο τρίμηνο του έτους οι επενδύσεις στα ακίνητα από το εξωτερικό έφθασαν τα 497 εκατ. ευρώ καταγράφοντας άνοδο 32,9% συγκριτικά με την ίδια περίοδο την περασμένη χρονιά.

Σημαντική ώθηση στην τάση αυτή δίνει το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα μέσω του οποίου έχουν πραγματοποιηθεί μεταβιβάσεις ακινήτων 831 εκατ. ευρώ εντός του πρώτου πενταμήνου του έτους. Πρόκειται για έναν νούμερο υπερδιπλάσιο από την επίδοση το ίδιο διάστημα του 2022

Ρεκόρ για τις τιμές εξοχικών

Σε νέο υψηλό δεκαετίας έχουν φθάσει οι τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών στις τουριστικές περιοχές καταγράφοντας διαρκώς ανοδική τάση. Σύμφωνα με το  Παρατηρητήριο Τιμών Εξοχικής της Geoaxis, πρόκειται για την 5^η διαδοχική χρονιά όπου παρατηρείται άνοδος στις τιμές των εξοχικών σε δημοφιλείς προορισμούς.

Με την μέση αύξηση τις τιμής στο 3,4%, η Μύκονος πρωταγωνιστεί στις αυξήσεις με άνοδο 42% σε επίπεδο δεκαετίας λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας και την τιμή για μία υπερπολυτελή κατοικία να φθάνει έως και τα 35.850 ευρώ/τ.μ.

Πώς διαμορφώνονται οι τιμές πολυτελών κατοικιών στα νησιά

• Μύκονος: 13.360 ευρώ/τ.μ.
• Σαντορίνη: 11.270 ευρώ/τ.μ.,
• Πάρος: 8.000 ευρώ/τ.μ.
• Τζια: 5.460 ευρώ/τ.μ.