Η Ελλάδα κερδίζει ξανά το στοίχημα της εξοχικής κατοικίας, καθώς οι τιμές παραμένουν ανταγωνιστικές σε σχέση με τις αγορές της Βόρειας Ευρώπης, παρά τη σταθερή ανοδική πορεία των τελευταίων ετών. Το τρίπτυχο «συγκριτική αξία – φυσικό περιβάλλον – ευνοϊκή φορολογία» καθιστά τη χώρα μας πόλο έλξης για όσους αναζητούν δεύτερη κατοικία ή επενδυτικό ακίνητο.

Η εταιρεία Elxis – At Home in Greece, με δραστηριότητα σε Ελλάδα και Ολλανδία, τονίζει ότι ακόμη και με ετήσια αύξηση 8%-10% στις τιμές, η Ελλάδα παραμένει εξαιρετικά ελκυστική για τους ξένους αγοραστές. Όπως αναφέρει ο CEO της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, «στην Ολλανδία, με 300.000 ευρώ αγοράζεις ένα κοντέινερ – στην Κρήτη, μια κανονική βίλα με πισίνα».

Η συγκυρία ευνοεί την ελληνική αγορά

Η χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής στην Ευρωζώνη έχει αναθερμάνει τη ζήτηση για ακίνητα, ανεβάζοντας τις τιμές σε χώρες όπως η Γερμανία και η Ολλανδία. Στην Ελλάδα, όμως, η σχέση τιμής-ποιότητας παραμένει ελκυστική: βίλα δύο υπνοδωματίων στην Κρήτη από 280.000 ευρώ ή τριών από 360.000 ευρώ – τιμές που δεν συγκρίνονται με τα επίπεδα των βορείων αγορών.

Ταυτόχρονα, το χαμηλό κόστος μεταβίβασης στην Ελλάδα (3%) καθιστά τις εξοχικές κατοικίες πιο προσιτές σε σχέση με χώρες όπως η Ολλανδία (10,4% για εξοχική).

Σύμφωνα με την Elxis, περίπου 3 εκατ. Ευρωπαίοι έχουν αποταμιεύσεις άνω των 300.000 ευρώ. Καθώς οι αγορές τους καθίστανται απρόσιτες, στρέφονται στη μεσογειακή εναλλακτική. Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα πελατών που αγόρασαν σπίτι στην Πάλαιρο αντί 360.000 ευρώ και πωλούν σήμερα στα 650.000 ευρώ – απόδοση που ενισχύει τη φήμη της ελληνικής αγοράς.

Δεύτερη κατοικία: Μόνιμη τάση στην Ευρώπη

Η έρευνα «European Housing Trend Report 2024» της RE/MAX Europe επιβεβαιώνει ότι η δεύτερη κατοικία δεν είναι παροδική τάση. Το 25% των Ευρωπαίων ιδιοκτητών έχουν και εξοχική κατοικία, με βασικά κίνητρα τις διακοπές (44%) ή τη μελλοντική χρήση μετά τη συνταξιοδότηση (23%).

Η Ελλάδα βρίσκεται πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, με 39% των πολιτών να έχουν στην κατοχή τους δεύτερο ακίνητο, ενώ χώρες όπως η Βουλγαρία εμφανίζουν ακόμη υψηλότερα ποσοστά (46%). Από την άλλη, στο Ηνωμένο Βασίλειο μόλις 10% διαθέτουν δεύτερη κατοικία, με το 71% να δηλώνει ότι δεν πρόκειται να αποκτήσουν ποτέ.

Ποιότητα ζωής και εξοικονόμηση ενέργειας στο επίκεντρο

Η ζήτηση για εξοχικά συνοδεύεται πλέον από νέα κριτήρια. Η πρόσβαση σε εξωτερικό χώρο αποτελεί κορυφαία προτεραιότητα για το 44% των Ευρωπαίων, ενώ η ενεργειακή απόδοση βρίσκεται πολύ ψηλά στη λίστα, ειδικά μετά την πανδημία και την ενεργειακή κρίση. Οι Γερμανοί (54%) και οι Ιταλοί (52%) θέτουν τον κήπο ως πρώτη προτεραιότητα, ενώ οι Ούγγροι αξιολογούν ως καθοριστικό τον ενεργειακό σχεδιασμό.

Με τις τιμές στις βόρειες χώρες να ανεβαίνουν και την ποιότητα ζωής στον ευρωπαϊκό Νότο να γίνεται ξανά ζητούμενο, η Ελλάδα έχει όλα τα εφόδια για να παραμείνει πρωταγωνίστρια στην αγορά εξοχικής κατοικίας τα επόμενα χρόνια.