Real Estate 2025: Ο νέος χάρτης αποδόσεων και ευκαιριών στην Ελλάδα

Οι νέες τάσεις στις αποδόσεις, οι προτιμήσεις των αγοραστών και οι περιοχές-έκπληξη που προσελκύουν επενδυτές το 2025

Η ελληνική αγορά ακινήτων μπαίνει σε μια νέα εποχή υψηλών αποδόσεων και διαφοροποιημένων επενδυτικών επιλογών. Με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης να διατηρούν ανοδική πορεία, το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον και πέρα από τις κλασικές «ακριβές» ζώνες. Στο επίκεντρο βρίσκονται περιοχές με ελκυστικό λόγο κόστους-απόδοσης, τόσο εντός του αστικού ιστού όσο και σε περιφερειακούς προορισμούς.

Οι περιοχές με τις υψηλότερες αποδόσεις στην Αττική

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights (Μάιος 2025), οι περιοχές του Κέντρου και της Δυτικής Αττικής προσφέρουν τις καλύτερες αποδόσεις (cap rate) για όσους στοχεύουν σε επενδύσεις μακροχρόνιας μίσθωσης.

Κέντρο Αθήνας

• Πατησίων – Αχαρνών, Αττική: 7%

• Πατήσια: 6,7%

• Σεπόλια – Σκουζέ, Κολωνός – Κολοκυνθούς: 5,8% – 5,8%

• Κυψέλη, Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός: 5,7%

Δυτική Αττική
Η Αγία Βαρβάρα καταγράφει εντυπωσιακή απόδοση 8,2%, ενώ το Αιγάλεω φτάνει το 6%. Σημαντικές επιδόσεις παρουσιάζουν επίσης οι Αχαρνές και η Νέα Φιλαδέλφεια.

Βόρεια Προάστια
Λιγοστές περιοχές υπερβαίνουν το 5%, όπως ο Άγιος Στέφανος, η Νέα Πεντέλη και η Άνοιξη. Αντιθέτως, η Γλυφάδα και η Νέα Σμύρνη στα Νότια Προάστια καταγράφουν χαμηλότερες αποδόσεις γύρω στο 3,6%, λόγω υψηλών ζητούμενων τιμών πώλησης.

Ανατολική Αττική & Πειραιάς
Περιοχές όπως Μαραθώνας, Κορωπί, Αρτέμιδα και Σπάτα παρουσιάζουν αποδόσεις άνω του 5%, ενώ στον Πειραιά ξεχωρίζουν τα Καμίνια, Ταμπούρια, Ρέντης και Κερατσίνι.

Υπόλοιπη Αττική
Το Λαύριο πρωτοστατεί με cap rate 7,9%, ακολουθούμενο από Ωρωπό (6,6%), Κάλαμο και Μαρκόπουλο (5,6%).

Οι νέες προτιμήσεις των αγοραστών

Η πρόσφατη πανελλαδική έρευνα της RE/MAX για το 2024 δείχνει ξεκάθαρη στροφή σε μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα (76-100 τ.μ.), με ποσοστό 26,2%. Ακολουθούν:

• 51-75 τ.μ.: 23,4%

• έως 50 τ.μ.: 22,6%

• 101-150 τ.μ.: 18,3%

• άνω των 151 τ.μ.: 9,5%

Στην Αττική, κυριαρχούν τα ακίνητα 51-75 τ.μ. (32,7%) και 76-100 τ.μ. (25,7%). Αντίθετα, στη Θεσσαλονίκη, πρώτες σε προτίμηση είναι οι κατοικίες 76-100 τ.μ. (33,5%), ενώ εκτός των δύο μεγάλων κέντρων, το 27,2% επιλέγει μικρά διαμερίσματα έως 50 τ.μ.

Premium αγορά: Κυκλάδες, Αθηναϊκή Ριβιέρα και Βόρεια Προάστια

Ο τομέας των πολυτελών κατοικιών συνεχίζει να αναπτύσσεται δυναμικά:

Κυκλάδες: Οι μέσες τιμές πώλησης αυξήθηκαν πάνω από 6% το πρώτο τρίμηνο του 2025. Η Μύκονος κρατά τα σκήπτρα (άνω των 10.000€/τ.μ.) με Σαντορίνη, Πάρο, Ίο και Αντίπαρο να ακολουθούν.

Βόρεια Προάστια: Κηφισιά, Εκάλη και Μαρούσι κατέγραψαν 130% αύξηση στη ζήτηση για premium κατοικίες το 2024. Τιμές από 6.000€ έως 10.000€/τ.μ.

Αθηναϊκή Ριβιέρα: Με το project του Ελληνικού να μεταμορφώνει την περιοχή, οι πολυτελείς κατοικίες ξεπουλούν πριν ακόμη ξεκινήσει η κατασκευή τους. Η περιοχή προσελκύει από fund managers και developers έως Ευρωπαίους συνταξιούχους, digital nomads και Έλληνες που επενδύουν σε lifestyle κατοικίες υψηλής προστιθέμενης αξίας.

Από τα υψηλά cap rates της Δυτικής Αττικής και της Περιφέρειας μέχρι τις premium επενδύσεις στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και τις Κυκλάδες, οι επιλογές γίνονται πλέον πιο στρατηγικές. Η τάση για μεσαία και λειτουργικά ακίνητα κυριαρχεί, ενώ ταυτόχρονα οι premium επενδύσεις ενισχύουν την εικόνα της χώρας ως προορισμού υψηλής ποιότητας.