Στο 7,85% η άνοδος των τιμών κατοικιών το 2025: Επιβράδυνση αλλά με αντοχές η αγορά

Η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει αύξηση 7,85% στις τιμές κατοικιών το 2025. Δείτε πού αυξήθηκαν περισσότερο

Σε υψηλά επίπεδα διατηρήθηκε η ανοδική πορεία των τιμών στην αγορά κατοικίας το 2025, με την ετήσια αύξηση να αγγίζει το 7,85%, σύμφωνα με τα τελευταία προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Αν και καταγράφεται επιβράδυνση σε σχέση με το 2024, όταν η άνοδος είχε φτάσει το 9,1%, η αγορά συνεχίζει να εμφανίζει ισχυρές αντοχές, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση για ακίνητα.

Σε επίπεδο τριμήνου, το δ’ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων κινήθηκαν ανοδικά κατά 7,6% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, διατηρώντας τη δυναμική που χαρακτηρίζει την ελληνική κτηματαγορά τα τελευταία χρόνια.

Νέα vs παλαιά ακίνητα: Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Η ανάλυση των στοιχείων δείχνει διαφοροποιήσεις ανάλογα με την ηλικία των ακινήτων, με τα παλαιότερα διαμερίσματα να εμφανίζουν ελαφρώς υψηλότερους ρυθμούς ανόδου. Συγκεκριμένα, στο τελευταίο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων, ηλικίας έως πέντε ετών, αυξήθηκαν κατά 7,4%, ενώ στα παλαιά, άνω της πενταετίας, η αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,8%.

Σε ετήσια βάση, η εικόνα παραμένει παρόμοια. Τα νέα διαμερίσματα κατέγραψαν μέση αύξηση 7,4% το 2025, έναντι εντυπωσιακής ανόδου 10,2% το 2024, γεγονός που υποδηλώνει σαφή επιβράδυνση. Αντίθετα, τα παλαιά ακίνητα διατήρησαν πιο σταθερό ρυθμό, με αύξηση 8,1% το 2025 έναντι 8,4% το προηγούμενο έτος, αντανακλώντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση για πιο προσιτές επιλογές κατοικίας.

Οι «ταχύτητες» της αγοράς: Περιφέρεια και μεγάλες πόλεις σε άνοδο

Η γεωγραφική ανάλυση των στοιχείων αναδεικνύει διαφοροποιήσεις στην ένταση της ανόδου. Την υψηλότερη αύξηση στο δ’ τρίμηνο του 2025 κατέγραψαν οι άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας, με άνοδο 10,5%, ενώ ακολούθησαν οι λοιπές περιοχές με 8,6% και η Θεσσαλονίκη με 8,0%. Η Αθήνα παρουσίασε πιο συγκρατημένη αύξηση, στο 5,9%.

Σε ετήσια βάση, η εικόνα διαφοροποιείται ελαφρώς, με τη Θεσσαλονίκη να ξεχωρίζει με άνοδο 9,6% και τις άλλες μεγάλες πόλεις να ακολουθούν με 9,8%. Οι λοιπές περιοχές της χώρας κατέγραψαν αύξηση 8,8%, ενώ η Αθήνα παρέμεινε χαμηλότερα, στο 6,2%, γεγονός που συνδέεται και με την ήδη υψηλή βάση τιμών στην πρωτεύουσα.

Επιβράδυνση με «γερά θεμέλια» – Οι παράγοντες που κρατούν ψηλά τις τιμές

Παρά τη μερική επιβράδυνση των ρυθμών ανόδου, η αγορά κατοικίας συνεχίζει να στηρίζεται σε ισχυρούς παράγοντες. Η αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό, τα προγράμματα επενδυτικής μετανάστευσης, η τουριστική αξιοποίηση ακινήτων και η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών εξακολουθούν να ενισχύουν τις τιμές.

Την ίδια στιγμή, η σταδιακή αύξηση του κόστους χρηματοδότησης και οι πιέσεις στο διαθέσιμο εισόδημα φαίνεται να λειτουργούν ως «φρένο» στην ένταση της ανόδου, χωρίς ωστόσο να ανατρέπουν τη συνολική ανοδική τάση.

Συνολικά, για το σύνολο των αστικών περιοχών, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,3% το δ’ τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ η μέση ετήσια αύξηση για το 2025 διαμορφώθηκε στο 7,5%, επιβεβαιώνοντας ότι η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει σε τροχιά ανάπτυξης, έστω και με ηπιότερους ρυθμούς.

Διαβάστε επίσης; ΤτΕ: Οι τιμές κατοικιών και τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται