Χαμένοι οι έντιμοι ιδιοκτήτες εκμίσθωσης ακινήτων.
Η κυβερνητική πολιτική για την αύξηση των διαμερισμάτων στις μακροπρόθεσμες μισθώσεις με σκοπό να αυξηθεί η προσφορά για να μειωθούν τα ενοίκια εκτιμάται ότι θα πέσει στα …βράχια.
Επιπλέον η διατύπωση της ρύθμισης όπως ανακοινώθηκε από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών παρουσιάζοντας το φορολογικό νομοσχέδιο αφήνει χαραμάδες για τους φοροφυγάδες.
Το περιεχόμενο της διάταξης αφήνει να εννοηθεί και να ειπωθεί ότι το υπουργείο φλερτάρει με τους φοροφυγάδες που νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους αλλά ΔΕΝ τα δηλώνουν ως κλειστά στην ΑΑΔΕ.
Η κατηγορία αυτή των ιδιοκτητών μπορεί να ενταχθεί με άνεση στη ρύθμιση που για τρία χρόνια θα έχει ενοίκιο αλλά δεν θα φορολογηθεί για τα επόμενα τρία χρόνια.
Αντίθετα ο νομοταγής ιδιοκτήτης που το είχε κλειστό για δύο πραγματικά χρόνια δεν μπορεί να ενταχθεί στη ρύθμιση διότι ο νομοθέτης απαιτεί τρία χρόνια κλειστά διαμερίσματα με βάση τη δήλωση που κάνει στην ΑΑΔΕ.
Οι καταναλώσεις ρεύματος δεν μπαίνουν στη ρύθμιση.
Με απλό τρόπο θα είχε σφραγιστεί η είσοδος των φοροφυγάδων με την προσθήκη της κατανάλωσης ενέργειας μιας χρονιάς.
Όταν ένα διαμέρισμα εμφάνιζε ετήσιες καταναλώσεις σε KWh κοντά στο μηδέν πράγματι ήταν κλειστό. Αντίθετα όταν διαμέρισμα φιλοξενεί ένοικο ο οποίος πληρώνει «μαύρα» τη διαμονή, το διαμέρισμα θα έχει καταναλώσεις.
Ένα αντίστοιχο διαμέρισμα το οποίο είναι σε μίσθωση αλλά δεν δηλώνεται στην ΑΑΔΕ αλλά καίει ρεύμα. Το εκπληκτικό είναι ότι στις οριζόντιες επιδοτήσεις της ενέργειας, τις ελάμβαναν και τα κλειστά διαμερίσματα τα οποία μπορεί να είχαν υψηλές καταναλώσεις.
Το κριτήριο της ενέργειας δεν περιλαμβάνονται στη ρύθμιση όπως δημοσιοποιήθηκε από το υπουργείο . Άρα αφήνει ορθάνοιχτη τη πόρτα σε ιδιοκτήτες που δεν τα δήλωναν, αλλά τα νοίκιαζαν, να μπορεί να πάρουν την φοροαπαλλαγή των τριών ετών.
Η πολιτική ηγεσία του υπουργείου έθεσε ως προϋπόθεση το διαμέρισμα να είναι κλειστό για τα τρία προηγούμενα χρόνια.
Τι λέει η ρύθμιση
Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα που θα ενοικιαστούν τα οποία δηλώνονταν προηγουμένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.
Συγκεκριμένα, αφορά κατοικίες:
α) έως 120 τ.μ.,
β) για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς
μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου
2025,
γ) οι οποίες τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση
καταρτίζεται το 2025), είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2) ή δεν
έχει δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες
κατοικίες των εκμισθωτών ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν
παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή είχαν διατεθεί
αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες
βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.
Νίκος Θεοδωροπουλος
Μ.Η.Τ. 242183