Τι φέρνει το νέο Μητρώο για 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα

Σε φάση πλήρους καταγραφής και διασταύρωσης εισέρχεται η ακίνητη περιουσία στη χώρα, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προχωρά στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Πρόκειται για μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα, μέσω της οποίας περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, αποτυπώνοντας με ακρίβεια την πραγματική τους εικόνα.

Η πρωτοβουλία εντάσσεται στο πλαίσιο της προσπάθειας για συστηματική καταγραφή και διασταύρωση πληροφοριών που αφορούν την ακίνητη περιουσία, με απώτερο στόχο τον εντοπισμό αδήλωτων επιφανειών και εισοδημάτων, αλλά και την εξάλειψη φαινομένων απόκρυψης περιουσιακών στοιχείων.
Ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο

Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, κάθε ακίνητο αποκτά έναν πλήρη ψηφιακό φάκελο, στον οποίο θα συγκεντρώνονται αναλυτικά στοιχεία όπως:

• Το είδος του ακινήτου
• Η επιφάνεια, η θέση, ο όροφος
• Η κατάσταση του ακινήτου (ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ενοικιασμένο ή δωρεάν παραχωρημένο)
• Ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από το Περιουσιολόγιο (Ε9)
• Ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) από το Κτηματολόγιο
• Ο αριθμός παροχής ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ
• Ο αριθμός ασφαλιστηρίου συμβολαίου, εφόσον υπάρχει
• Τα στοιχεία επιδότησης, για ακίνητα που σχετίζονται με αγροτική εκμετάλλευση

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, θα πραγματοποιηθεί διασταύρωση των στοιχείων από το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ και το Περιουσιολόγιο, ώστε να εντοπιστούν τυχόν αποκλίσεις ή αδήλωτες περιπτώσεις.

Διορθώσεις από τους ιδιοκτήτες

Στην πρώτη φάση της διαδικασίας, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν τα στοιχεία που έχουν ήδη καταγραφεί στο σύστημα και να προχωρήσουν σε διορθώσεις ή προσθήκες, αν διαπιστώσουν ανακρίβειες ή παραλείψεις. Παράλληλα, θα πρέπει να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου, διευκρινίζοντας αν πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, εκμίσθωση ή αχρησιμοποίητο ακίνητο.

Όπως τονίζεται από την ΑΑΔΕ, η πλήρης εικόνα του ακινήτου θα επιτρέψει τόσο τη σωστή αποτύπωση των φορολογικών υποχρεώσεων, όσο και την ομαλή λειτουργία των διασταυρώσεων με άλλα μητρώα του Δημοσίου.

Εμπλοκή και των ενοικιαστών

Σε δεύτερο στάδιο, το Μητρώο θα ανοίξει και για τους ενοικιαστές, οι οποίοι θα πρέπει να δηλώσουν την κατοικία ή τον επαγγελματικό χώρο που μισθώνουν. Με τον τρόπο αυτό, οι φορολογικές αρχές θα μπορούν να ταυτοποιούν κάθε περίπτωση εκμίσθωσης, εντοπίζοντας ακίνητα που ενδεχομένως αποφέρουν «μαύρα» εισοδήματα τα οποία δεν έχουν δηλωθεί.

Η διασταύρωση των δηλώσεων ιδιοκτητών και ενοικιαστών αναμένεται να συμβάλει αποφασιστικά στον εντοπισμό περιπτώσεων φοροαποφυγής.

Κυρώσεις για αμέλεια ή απόκρυψη

Όσοι ιδιοκτήτες παραλείψουν να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία τους ή υποβάλουν ελλιπείς ή ανακριβείς δηλώσεις, θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα και διοικητικές κυρώσεις. Η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να προχωρά σε διασταυρωτικούς ελέγχους με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία και να επιβάλει πρόστιμα όπου διαπιστώνεται παράβαση.

Όπως υπογράμμισε πρόσφατα ο εκπρόσωπος Τύπου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Όμηρος Τσάπαλος, «πρόκειται για ένα συνολικό και οριστικό νοικοκύρεμα της πληροφορίας που έχει να κάνει με τα ακίνητα». Συμπλήρωσε μάλιστα ότι «τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές θα πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα και να δηλώσουν με ακρίβεια τι πληρώνει και τι λαμβάνει ο καθένας».

Η επόμενη μέρα στη φορολογία ακινήτων

Η ψηφιακή καταγραφή που φέρνει το ΜΙΔΑ θεωρείται κομβικής σημασίας για την αναμόρφωση της φορολογικής πολιτικής γύρω από τα ακίνητα. Εκτός από την καλύτερη στόχευση των ελέγχων, θα λειτουργήσει ως εργαλείο για πιο δίκαιη κατανομή των φορολογικών βαρών, περιορίζοντας φαινόμενα που μέχρι σήμερα ευνοούσαν όσους «ξέφευγαν» από το ραντάρ της εφορίας.