Airbnb υπό αυστηρό έλεγχο: Νέοι κανόνες από 1η Οκτωβρίου και βαριά πρόστιμα

Airbnb: Η ΑΑΔΕ στέλνει από 1η Οκτωβρίου ειδοποιητήρια σε ιδιοκτήτες. Προβλέπονται έλεγχοι με βαριά πρόστιμα έως 20.000€ για παραβάτες

Η ΑΑΔΕ σε συνεργασία με το υπουργείο Τουρισμού ενεργοποιεί από την 1η Οκτωβρίου 2025 ένα νέο, αυστηρό πλαίσιο για τη λειτουργία των ακινήτων που μισθώνονται μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων έχουν ήδη αρχίσει να λαμβάνουν ηλεκτρονικά ειδοποιητήρια, τα οποία περιγράφουν τις προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα, τις διαδικασίες ελέγχου και τις κυρώσεις σε περίπτωση παραβάσεων.

Οι νέες προδιαγραφές ασφαλείας και λειτουργίας

Με βάση το νέο καθεστώς, όλα τα ακίνητα που διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτουν:

• χαρακτηριστικά κύριας κατοικίας με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,

• ασφάλιση αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα,

• πιστοποιημένα μέσα προστασίας όπως πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και σήμανση διαφυγής,

• πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης,

• φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Η συμμόρφωση με αυτά τα μέτρα θεωρείται κρίσιμη για την ασφάλεια των επισκεπτών αλλά και για τη διαφάνεια της αγοράς, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει παρουσιάσει εκρηκτική ανάπτυξη στην Ελλάδα.

Επιτόπιοι έλεγχοι και διαδικασία

Από τον Οκτώβριο, μεικτά κλιμάκια ελέγχου της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Τουρισμού θα πραγματοποιούν επιτόπιες αυτοψίες. Οι διαχειριστές θα ενημερώνονται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν για τον έλεγχο μέσω email, προκειμένου να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή, η οποία θα περιλαμβάνει στοιχεία τόσο του υπαλλήλου όσο και του ακινήτου.

Εάν στον έλεγχο συμμετέχουν στελέχη της ΑΑΔΕ, εκδίδεται και εντολή φορολογικού ελέγχου, με στόχο να διαπιστωθεί η τήρηση τόσο των προδιαγραφών όσο και των φορολογικών υποχρεώσεων.

Οι κυρώσεις για τους παραβάτες

Η κυβέρνηση προειδοποιεί με τσουχτερά πρόστιμα για όσους ιδιοκτήτες ή διαχειριστές δεν συμμορφωθούν. Η άρνηση πρόσβασης σε ελεγκτές ή η μη τήρηση των νέων κανόνων συνεπάγεται πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο σε περίπτωση υποτροπής διπλασιάζεται στις 10.000 ευρώ και σε δεύτερη υποτροπή τετραπλασιάζεται στις 20.000 ευρώ.

Η αυστηροποίηση του πλαισίου αντανακλά την πρόθεση της κυβέρνησης να ρυθμίσει αποτελεσματικά την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, προστατεύοντας τους επισκέπτες, ενισχύοντας τα φορολογικά έσοδα και διασφαλίζοντας συνθήκες θεμιτού ανταγωνισμού με τον ξενοδοχειακό κλάδο.