Μπήκε στην εκκίνηση ο μεγάλος διαγωνισμός του Υπερταμείου, αξίας 14 εκατ. ευρώ, για την καταγραφή και αξιολόγηση 36.000 ακινήτων της ΕΤΑΔ, με στόχο τη δημιουργία αξίας από την ακίνητη περιουσία του ελληνικού δημοσίου. Περίπου 6.500 ακίνητα θα περάσουν στην πίστα της αποτίμησης, ώστε τα 1.000 εξ αυτών να ωριμάσουν για να αξιοποιηθούν. Το έργο της χαρτογράφησης, που για πρώτη φορά γίνεται στη χώρα μας, θα αναλάβουν έως 9 ανεξάρτητοι αποτιμητές με ορίζοντα ολοκλήρωσης τα 2-3 έτη.
Πρόκειται για ένα σύνθετο εγχείρημα που κινείται σε τρεις άξονες. Αρχικά, μέσα στο 2023, το Υπερταμείο υλοποίησε την πιλοτική φάση για 500 ακίνητα από την οποία εξήχθησαν σημαντικά συμπεράσματα. Τα αποτελέσματα ήταν ενδεικτικά της αδιαφορίας και της εγκατάλειψης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Από τα συνολικά 70.000 ακίνητα της ΕΤΑΔ τα μισά είναι καταπατημένα, ενώ για το 43% των μη καταπατημένων υπάρχουν -όταν υπάρχουν- ελλιπή στοιχεία. Ανάμεσά τους ξεφυτρώνουν και περιορισμοί, που επιβάλλουν ειδική διαχείριση, όπως για παράδειγμα εάν είναι σε περιοχές Natura.
Πάντως, το χαρτοφυλάκιο της ΕΤΑΔ, που είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης ακινήτων στη χώρα, είναι πολλά υποσχόμενο, δεδομένου ότι η αξία των 2.900 εγγεγραμμένων σήμερα ακινήτων της έχει αποτιμηθεί σε 1,5 δισ. ευρώ.
Τρέχουν δύο διαγωνισμοί
Το προηγούμενο διάστημα το Υπερταμείο έκανε το πρώτο βήμα για την ενεργοποίηση του μεγάλου πρότζεκτ, βγάζοντας στον αέρα τον διαγωνισμό επιλογής του project manager (PMO) του έργου, προϋπολογισμού 2 εκατ. ευρώ. Υπό τον συντονισμό και την επίβλεψη του PMO, το Υπερταμείο θα καλεί τους επιλεγμένους αποτιμητές να δώσουν τις προσφορές τους για να αναλάβουν τις ξεχωριστές παρτίδες ακινήτων, αφού πρώτα τις έχει συνθέσει, αριθμώντας τουλάχιστον 1.000 assets.
Ως προς το χρονοδιάγραμμα, που θα τρέξει με fast track ρυθμούς, ο PMO θα έχει στη διάθεσή του ως δύο μήνες για να φτιάξει κάθε συστάδα ακινήτων και να βγάλει τις προσκλήσεις. Τα κριτήρια επιλογής θα περιλαμβάνουν το μέγεθος των ακινήτων, την πολεοδομική κατάσταση, τη γεωγραφική κατανομή, την αρχή διαχείρισης, λαμβάνοντας επίσης υπόψη τα ευρήματα του πιλοτικού έργου. Η διαδικασία μεταξύ των επιλεγμένων σχημάτων θα είναι ανταγωνιστική, ώστε την κάθε παρτίδα να αναλάβει το σχήμα που θα δώσει την καλύτερη προσφορά. Οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν 10 ημέρες για να υποβάλουν τη προσφορά τους.
Στη συνέχεια, ο ανάδοχος θα έχει στη διάθεσή του διάστημα 3-4 μηνών για να προχωρήσει στην καταγραφή, προσδιορισμό της αξίας, κατηγοριοποίηση και προτεραιοποίηση της παρτίδας ακινήτων, ώστε εν συνεχεία ο PMO να ελέγξει το αποτέλεσμα και να το παραδώσει στο Υπερταμείο εντός ενός μήνα. Η τελική ημερομηνία υποβολής ενδιαφέροντος για τον PMO είναι η 20η Μαΐου.
Οι ιδιώτες αποτιμητές
Ο διεθνής διαγωνισμός που προκήρυξε το Υπερταμείο για τη συμφωνία πλαίσιο με στόχο την ανάδειξη έως 9 consortiums αποτιμητών, τα οποία θα αποτελούνται από εκτιμητές, νομικούς, τεχνικούς και χρηματοοικονομικούς εμπειρογνώμονες, αποτελεί τον τρίτο άξονα του έργου. Το μικρότερο πακέτο ακινήτων που θα μπορεί να αναλάβει κάθε αποτιμητής θα περιλαμβάνει 1.000 ακίνητα. Εκτιμάται πως κάθε consortium θα αναλάβει ως 7.000 ακίνητα.
Κάθε κύκλος 1.000 ακινήτων θα διαρκεί ως επτά μήνες, προκειμένου τα πιο ώριμα ακίνητα να προχωρούν προς αξιοποίηση. Όπως είπε η διευθύνουσα σύμβουλος της ΕΤΑΔ, Ηρώ Χατζηγεωργίου, στο πρόσφατο φόρουμ των Δελφών, πρόκειται για ένα κλιμακωτό έργο, από το οποίο μπορούν να προκύψουν και ειδικά clusters ακινήτων, για παράδειγμα θεματικού τουρισμού, δεδομένου ότι η εταιρεία στοχεύει στην αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος της χώρας για τη δημιουργία προστιθέμενης αξίας.
Ως προς την υπο-συστάδα των έως 6.500 ακινήτων που θα προχωρήσουν στη φάση της αποτίμησης, τα κριτήρια θα καθοριστούν επίσης από τον PMO σε συνεργασία με την ΕΤΑΔ, βάσει των αρχικών παραδοτέων. Για αυτά τα περιουσιακά στοιχεία, θα αναμένονται η έκθεση αποτίμησης εκάστου, τα συμπεράσματα σχετικά με τις δυνατότητες αξιοποίησης της ιδιοκτησίας, οι εναλλακτικές προτάσεις και η επιλογή σεναρίων αξιοποίησης (σε συνεργασία με τον PMO) και η εκτίμηση της εμπορικής αξίας με βάση το προτεινόμενο σενάριο αξιοποίησης. Η εκδήλωση ενδιαφέροντος έχει ορισθεί για τις 3 Ιουνίου.
Μ.Η.Τ. 242183