Σε πλειστηριασμό οι δεύτερες κατοικίες των οφειλετών του νόμου Κατσέλη – Πλατφόρμα από τον Ιανουάριο για τις ανακοπές

Σε νέα φάση η διαχείριση των ακινήτων που συνδέονται με δάνεια του νόμου Κατσέλη, καθώς ανοίγει ο δρόμος για την εκποίηση δευτερευουσών κατοικιών οφειλετών και την επιτάχυνση των πλειστηριασμών. Οι εξελίξεις αυτές εντάσσονται στη συνολική προσπάθεια να αρθούν χρόνιες στρεβλώσεις, να ενισχυθούν οι ανακτήσεις από τις τιτλοποιήσεις του προγράμματος «Ηρακλής» και να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων στην αγορά, σε μια περίοδο οξυμένης στεγαστικής πίεσης.

Σύμφωνα με πληροφορίες, στη χθεσινή σύσκεψη της ειδικής task force που έχει συγκροτηθεί για την επιτάχυνση των ανακτήσεων και τη διάθεση ακινήτων από τράπεζες και servicers, καταγράφηκε πρόοδος σε δύο κρίσιμα μέτωπα. Το πρώτο αφορά τη ρευστοποίηση δευτερευουσών κατοικιών οφειλετών που έχουν ενταχθεί στον νόμο 3869/2010, ενώ το δεύτερο σχετίζεται με την αντιμετώπιση της καταχρηστικής άσκησης ανακοπών που μπλοκάρει πλειστηριασμούς επί σειρά ετών.

Δεύτερες κατοικίες: Τέλος στην αδράνεια

Μέχρι σήμερα, παρά τις σχετικές δικαστικές αποφάσεις, δεν είχε ενεργοποιηθεί στην πράξη η πρόβλεψη ότι η προστασία του νόμου Κατσέλη αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία. Έτσι, σε πολλές περιπτώσεις οφειλέτες διατήρησαν δεύτερα ή και τρίτα ακίνητα, τα οποία είτε χρησιμοποιούσαν είτε εκμεταλλεύονταν εισπράττοντας ενοίκια, την ώρα που εξυπηρετούσαν τα δάνειά τους με ιδιαίτερα χαμηλές δόσεις.

Πλέον αποφασίστηκε η ανάθεση σε ειδικούς εκκαθαριστές της ρευστοποίησης των ακινήτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία. Πρόκειται για περίπου 10.000 δευτερεύουσες κατοικίες, συνολικής γνωστής αξίας κοντά στα 300 εκατ. ευρώ, οι οποίες παραμένουν σήμερα «παγωμένες» στα χαρτοφυλάκια των servicers. Η ενεργοποίηση της διαδικασίας εκποίησης εκτιμάται ότι θα ενισχύσει τις ανακτήσεις και θα αποκαταστήσει μια στοιχειώδη ισορροπία μεταξύ προστασίας των ευάλωτων και αποτροπής καταχρηστικών πρακτικών.

Ανακοπές και πλειστηριασμοί: ψηφιακή «τάξη» από τον Ιανουάριο

Το δεύτερο μεγάλο αγκάθι αφορά τις ανακοπές κατά των πλειστηριασμών, οι οποίες λειτουργούν αποτρεπτικά για επενδυτές και ιδιώτες αγοραστές. Αν και ο πλειστηριασμός μπορεί τυπικά να διενεργηθεί περίπου επτά μήνες μετά την κατάσχεση, στην πράξη η άσκηση ανακοπών οδηγεί σε πολυετείς καθυστερήσεις, δημιουργώντας καθεστώς αβεβαιότητας για όσους ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ακίνητα μέσω αυτής της διαδικασίας.

Σήμερα εκτιμάται ότι το 15% έως 20% των δανειοληπτών καταθέτει ανακοπές, με δικάσιμους που σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν έως το 2033, την ώρα που μόλις το 1% με 2% των προσφυγών αυτών τελικά δικαιώνεται. Για την αντιμετώπιση του φαινομένου, το υπουργείο Δικαιοσύνης προχωρά στη δημιουργία ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας, η οποία αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία τον Ιανουάριο και θα επιτρέπει την καλύτερη διαχείριση και επιτάχυνση της εκδίκασης των εκκρεμών υποθέσεων.

Στόχος οι ανακτήσεις και η ενίσχυση της αγοράς ακινήτων

Οι παρεμβάσεις αυτές θεωρούνται κομβικές τόσο για την ομαλή εξέλιξη των τιτλοποιήσεων του «Ηρακλή» όσο και για τη θωράκιση των κρατικών εγγυήσεων. Παράλληλα, εντάσσονται σε έναν ευρύτερο σχεδιασμό για την επιτάχυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων, με τους servicers να ζητούν ακόμη μεγαλύτερη ευελιξία, όπως τη δυνατότητα πώλησης ακινήτων που δεν είναι πλήρως ώριμα πολεοδομικά, με τον αγοραστή να αναλαμβάνει τη συνέχεια της διαδικασίας νομιμοποίησης.

Σε κάθε περίπτωση, η εκποίηση των δευτερευουσών κατοικιών και η αποσυμφόρηση των πλειστηριασμών αναμένεται να αυξήσουν την προσφορά ακινήτων στην αγορά, σε μια συγκυρία όπου η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών επιβαρύνει σημαντικά το κόστος στέγασης.

Δοαβάστε επίσης: Ρύθμιση ή πλειστηριασμός; Ο Άρειος Πάγος αποφασίζει το μέλλον του Νόμου Κατσέλη