«ΕΝΦΙΑ» – Δημοτικός φόρος επί της ακίνητης περιουσίας από το 2027: Το νέο πλαίσιο και οι επιβαρύνσεις

Από το 2027 οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα βρεθούν αντιμέτωποι με ένα νέο, μόνιμο δημοτικό τέλος επί της ακίνητης περιουσίας, το οποίο εισάγεται μέσω του νέου «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης». Το υφιστάμενο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), καθώς και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, καταργούνται και αντικαθίστανται από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).

Το ΤΤΑ συνιστά έναν μίνι δημοτικό φόρο τύπου ΕΝΦΙΑ, με χαρακτήρα μόνιμου ανταποδοτικού εσόδου υπέρ των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ), και αναμένεται να αποτελέσει βασικό πυλώνα της οικονομικής τους αυτοτέλειας.

Συντελεστής και φορολογική βάση

Το νέο τέλος θα επιβάλλεται με αναλογικό συντελεστή από 0,80‰ έως 1‰ επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου, με το ακριβές ποσοστό να καθορίζεται με απόφαση του οικείου δημοτικού συμβουλίου.

Η αξία των ακινήτων θα προσδιορίζεται βάσει:

• της ισχύουσας τιμής ζώνης,
• του συντελεστή παλαιότητας,
• και των λοιπών αντικειμενικών κριτηρίων που προβλέπονται από το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.

Για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, ως φορολογητέα βάση λαμβάνεται:

• η αξία του κτίσματος και
• επιπλέον έκταση ίση με το διπλάσιο της επιφάνειας που αυτό καταλαμβάνει.

Πεδίο εφαρμογής – Υπόχρεοι

Σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου Κώδικα:

• Το ΤΤΑ επιβάλλεται:
• σε όλα τα ακίνητα εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμών,
• στα κτίσματα εκτός σχεδίου,

καθώς και στο δικαίωμα υψούν, εφόσον έχει συσταθεί και μεταβιβαστεί συμβολαιογραφικά.

Εξαιρούνται:

• ακίνητα της Γενικής Κυβέρνησης,
• θρησκευτικοί χώροι (ναοί, μονές),
• δημόσια φιλανθρωπικά ιδρύματα,
• αθλητικά σωματεία.

Υπόχρεος για την καταβολή του τέλους είναι ο ιδιοκτήτης που έχει το εμπράγματο δικαίωμα την 1η Ιανουαρίου κάθε φορολογικού έτους.

Σε περιπτώσεις επικαρπίας, υπόχρεος θεωρείται ο επικαρπωτής.

Δηλώσεις, προθεσμίες και κυρώσεις

Οι νέοι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να υποβάλουν δήλωση ακινήτου στον δήμο:

• εντός ενός μηνός από την αναγνώριση ή μεταβίβαση του δικαιώματος.

Κάθε μεταβολή στα στοιχεία του ακινήτου πρέπει να δηλώνεται:

• εντός δύο μηνών.

Η μη υποβολή ή η υποβολή ανακριβούς δήλωσης συνεπάγεται:

• πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του οφειλόμενου ΤΤΑ.
• Τρόπος είσπραξης – Διακοπή ηλεκτροδότησης
• Για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα:
• το ΤΤΑ θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας.

Σε μισθωμένα ακίνητα όπου ο λογαριασμός εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, το ποσό καταβάλλεται από τον μισθωτή και συμψηφίζεται με το μίσθωμα.

Η μη εξόφληση:

• τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών ή
• ενός τριμηνιαίου λογαριασμού
• θα οδηγεί σε υποχρεωτική διακοπή της ηλεκτροδότησης από τον πάροχο. Η επανασύνδεση θα πραγματοποιείται μόνο μετά την πλήρη εξόφληση του οφειλόμενου ποσού.

Για ακίνητα χωρίς μετρητή ΔΕΔΔΗΕ:

• η βεβαίωση και είσπραξη του τέλους θα γίνεται απευθείας από τον δήμο, βάσει του δημοτικού μητρώου ακινήτων.

Δόσεις και πληρωμή

Το ΤΤΑ θα καταβάλλεται:

• σε τρεις τετραμηνιαίες δόσεις,
• με δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης, εφόσον το επιλέξει ο υπόχρεος.

Αντιδράσεις

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης δεν περιορίζεται στην εισαγωγή ενός νέου φόρου, αλλά διευρύνει σημαντικά τις διοικητικές και εισπρακτικές αρμοδιότητες των δήμων, κάνοντας λόγο για ρυθμίσεις «δυσανάλογες» και δυνητικά επιβαρυντικές για τα δικαιώματα των ιδιοκτητών.