Ειδικός Φόρος Ακινήτων 2026: Νέο πλαίσιο για δηλώσεις μέσω myAADE και αλλαγές στις διαδικασίες

Καθορίζεται ο τύπος δήλωσης και η ψηφιακή διαδικασία μέσω myAADE – Τι ισχύει για αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις

Με την απόφαση Α.1101/2026, καθορίζονται ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης του Ειδικού Φόρου Ακινήτων (ΕΦΑ) για το έτος 2026 και τα επόμενα έτη, σύμφωνα με το νέο κανονιστικό πλαίσιο που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β’ 2641/12-05-2026.

Υποχρεωτική ψηφιακή υποβολή μέσω myAADE

Η αρχική δήλωση Ειδικού Φόρου Ακινήτων για το φορολογικό έτος 2026 και εφεξής υποβάλλεται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας «Ειδικός Φόρος Ακινήτων» της ΑΑΔΕ, η οποία είναι διαθέσιμη μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE.

Η υποχρέωση αφορά τα νομικά πρόσωπα και τις νομικές οντότητες που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 5219/2025.

Τι ισχύει για τις τροποποιητικές δηλώσεις

Οι τροποποιητικές δηλώσεις δεν υποβάλλονται αποκλειστικά ψηφιακά, αλλά κατατίθενται στην αρμόδια υπηρεσία (Δ.Ο.Υ. ή ΚΕ.ΦΟ.Κ.) με έναν από τους εξής τρόπους:

μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» στο myAADE
με ταχυδρομική αποστολή (συστημένη επιστολή)
μέσω υπηρεσίας ταχυμεταφοράς (courier)
με φυσική κατάθεση στο πρωτόκολλο της αρμόδιας υπηρεσίας

Όλες οι τροποποιητικές δηλώσεις πρέπει να συνοδεύονται από τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά.

Ως ημερομηνία υποβολής τι θεωρείται

Η ημερομηνία υποβολής προσδιορίζεται ανάλογα με τον τρόπο κατάθεσης:

ημερομηνία υποβολής στο «Τα αιτήματά μου»
σφραγίδα ταχυδρομείου ή courier
ημερομηνία πρωτοκόλλου της Δ.Ο.Υ. ή ΚΕ.ΦΟ.Κ.

Έναρξη ισχύος

Η απόφαση τίθεται σε ισχύ από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.