Η νέα «γεωγραφία» ακινήτων στην Ελλάδα: Οι μεγάλοι κερδισμένοι και οι πρώτες διορθώσεις σε Μύκονο, Νάξο και… Κηφισιά
Ανοδική παρέμεινε και το 2025 η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, με τις τιμές πώλησης να συνεχίζουν την πορεία ανόδου τόσο στα νεόδμητα όσο και στα παλαιότερα ακίνητα, παρά τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης σε ορισμένες περιοχές υψηλής ζήτησης.
Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς, η μέση αύξηση στις τιμές πώλησης κατοικιών διαμορφώθηκε στο 3,7% σε σύγκριση με το 2024, ενώ αυξημένος εμφανίζεται και ο αριθμός των συναλλαγών στην αγορά.
Η μεγαλύτερη δυναμική συνεχίζει να καταγράφεται στα νεόδμητα ακίνητα, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,1%, έναντι ανόδου 3,3% στα παλαιότερα διαμερίσματα και κατοικίες.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη στροφή των αγοραστών προς σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, σε μια περίοδο όπου η περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων δεν καταφέρνει να καλύψει τη ζήτηση.
Ελληνικό, Ρέθυμνο και Νίκαια στις περιοχές-«πρωταθλήτριες»
Ανάμεσα στις περιοχές που κατέγραψαν εντυπωσιακές αυξήσεις, ξεχωρίζει το Ελληνικό, όπου οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών εκτοξεύθηκαν κατά 21,2%, με τη μέση τιμή να αγγίζει πλέον τα 6.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ιδιαίτερα ισχυρή άνοδο σημείωσε και το Ρέθυμνο, όπου οι τιμές στα νεόδμητα αυξήθηκαν κατά 23,1%, καταγράφοντας μία από τις μεγαλύτερες ετήσιες ανόδους πανελλαδικά.
Σημαντικές αυξήσεις εμφανίζονται επίσης στη Νίκαια, στην Ηγουμενίτσα, στη Περαία και στη Καλαμάτα, περιοχές που προσελκύουν πλέον αυξημένο ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές.
Ειδικά στην περιφέρεια, η αγορά φαίνεται να εισέρχεται σε νέα φάση δυναμικής ανάπτυξης, καθώς ολοένα περισσότερες περιοχές μετατρέπονται σε επενδυτικούς και τουριστικούς πόλους.
Οι ακριβότερες περιοχές της Ελλάδας
Παρά τη γενικευμένη άνοδο, η Μύκονος παραμένει η ακριβότερη αγορά κατοικίας της χώρας, με μέση τιμή 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για νεόδμητα ακίνητα.
Ακολουθούν η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό με 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ιδιαίτερα υψηλές τιμές συνεχίζουν να καταγράφονται στη Φιλοθέη, στο Χίλτον, στο Ελληνικό και στη νέα παραλιακή ζώνη της Θεσσαλονίκη.
Οι παραθαλάσσιες περιοχές των νοτίων προαστίων και οι δημοφιλείς νησιωτικοί προορισμοί συνεχίζουν να συγκεντρώνουν υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον, ιδιαίτερα από ξένους αγοραστές που αναζητούν premium ακίνητα.
Οι περιοχές όπου οι τιμές άρχισαν να υποχωρούν
Παρά τη συνολικά θετική εικόνα της αγοράς, σε ορισμένες περιοχές εμφανίζονται πλέον οι πρώτες διορθωτικές κινήσεις.
Στα βόρεια προάστια της Αθήνας, ο Διόνυσος και η Κηφισιά κατέγραψαν πτώση στις τιμές παλαιών ακινήτων, με μειώσεις 2,4% και 2,8% αντίστοιχα.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι σημαντικότερες μειώσεις εμφανίστηκαν στη Σκιάθος, στη Μύκονο και στη Νάξος, κυρίως στα παλαιότερα ακίνητα.
Αναλυτές της αγοράς εκτιμούν ότι σε ορισμένες τουριστικές περιοχές οι τιμές είχαν φτάσει σε υπερβολικά υψηλά επίπεδα τα προηγούμενα χρόνια, οδηγώντας πλέον σε μια πρώτη φάση εξισορρόπησης.
Η νέα εικόνα της αγοράς ακινήτων
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ισχυρή, ωστόσο αλλάζει σταδιακά χαρακτήρα.
Το ενδιαφέρον δεν περιορίζεται πλέον μόνο στα «παραδοσιακά ακριβά» σημεία της Αθήνας ή στα δημοφιλή νησιά, αλλά επεκτείνεται σε νέες ανερχόμενες περιοχές, όπου οι επενδυτές αναζητούν καλύτερες αποδόσεις και χαμηλότερες τιμές εισόδου.
Η ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό, η ανάπτυξη του τουρισμού, η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών και η βελτίωση της ελληνικής οικονομίας συνεχίζουν να στηρίζουν την αγορά, παρά το αυξημένο κόστος δανεισμού και τις πιέσεις στην αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών.
Το 2025 φαίνεται πως επιβεβαιώνει ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει σε φάση αναδιάταξης, με νέους «πρωταγωνιστές» να αναδύονται στον χάρτη των επενδύσεων.
Διαβάστε επίσης; Πολυτελή ακίνητα για Baby Boomers: Οι προορισμοί που βρίσκονται στο επίκεντρο των επενδύσεων
Μ.Η.Τ. 242183