Της Μαρίας Αναστασιάδη
Οδεύει προς την ολοκλήρωσή της η διαδικασία για τη δημιουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, χωρίς να αναμένονται νέες καθυστερήσεις. Πρόκειται για ένα κομβικό έργο που συμπληρώνει το πλαίσιο του νόμου περί ρύθμισης οφειλών και δεύτερης ευκαιρίας, με στόχο την προστασία της κύριας κατοικίας των ευάλωτων πολιτών.
Σύμφωνα με πληροφορίες, σήμερα οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές αναμένεται να υποβάλουν τις προσφορές τους στο Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ενώ η αποσφράγισή τους έχει προγραμματιστεί για τις 5 Ιουνίου.
Έπειτα, το Υπουργείο θα διαβιβάσει τις προσφορές στους αρμόδιους εμπειρογνώμονες για αξιολόγηση και στη συνέχεια η ειδική επιτροπή θα εξετάσει τα στοιχεία, ώστε μέχρι τα τέλη Ιουνίου να έχει επιλεγεί ο επενδυτής που θα αναλάβει τη λειτουργία του Φορέα.
Αρχικά, η προθεσμία για την κατάθεση φακέλων είχε οριστεί στις 20 Μαΐου, ωστόσο δόθηκε ανεπίσημα μικρή παράταση, καθώς ένας από τους υποψήφιους επενδυτές χρειαζόταν επιπλέον χρόνο για την προσκόμιση απαραίτητου εγγράφου.
Στη διαδικασία του Ανταγωνιστικού Διαλόγου συμμετέχουν οι Bain Capital Credit, Christofferson Robb & Co, LLC, Fortress Credit Corp και Resolute Cepal Greece Α.Ε., η οποία αποτελεί τη συνέχεια της πρώην ένωσης εταιρειών Kaican Hellas – Beaumont Summit Financial DAC.
Παρόλα αυτά, δεν θεωρείται δεδομένο ότι όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα καταθέσουν τελικά δεσμευτικές προσφορές. Μετά την επιλογή του προτιμητέου επενδυτή, η σχετική σύμβαση θα πρέπει να εγκριθεί από τη Βουλή, διαδικασία που εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί μέσα στο καλοκαίρι.
Ο νέος Φορέας θα αποκτά μέσω πλειστηριασμών τις κύριες κατοικίες ευάλωτων οφειλετών και στη συνέχεια θα τις εκμισθώνει στους ίδιους τους κατοίκους τους, αποτρέποντας έτσι την έξωσή τους. Η διάρκεια της μίσθωσης θα φτάνει έως και τα 12 έτη, ενώ ο οφειλέτης θα διατηρεί το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου είτε μετά τη λήξη της μίσθωσης είτε νωρίτερα, εφόσον η οικονομική του κατάσταση βελτιωθεί.
Το ενοίκιο που θα καταβάλλεται θα είναι χαμηλό και θα συνοδεύεται από κρατική επιδότηση που θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ μηνιαίως, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού αλλά και τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Το ύψος του μισθώματος θα βασίζεται στο μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου, όπως αυτό ανακοινώνεται από την Τράπεζα της Ελλάδος, στο οποίο θα προστίθεται το περιθώριο κέρδους που θα προτείνει ο επενδυτής του Φορέα.
Το συγκεκριμένο περιθώριο θα αποτελεί βασικό στοιχείο των δεσμευτικών προσφορών των επενδυτών και θα επηρεάσει σημαντικά την επιλογή του τελικού αναδόχου. Παράλληλα, για τον καθορισμό του μισθώματος θα λαμβάνεται υπόψη και η εμπορική αξία του ακινήτου. Το ενοίκιο θα επανεξετάζεται κάθε χρόνο με βάση την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, κατά την πρώτη φάση λειτουργίας του ο Φορέας θα έχει τη δυνατότητα να αποκτήσει περίπου 2.000 έως 2.500 κατοικίες ευάλωτων νοικοκυριών που θα οδηγηθούν σε πτώχευση. Τα επόμενα χρόνια υπολογίζεται ότι θα πραγματοποιούνται κάθε χρόνο από 10.000 έως 12.000 πλειστηριασμοί, ενώ συνολικά 30.000 έως 50.000 κατοικίες ευάλωτων πολιτών ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωπες με τον κίνδυνο πλειστηριασμού.
Οι τέσσερις συστημικές τράπεζες αναμένεται να στηρίξουν το εγχείρημα με ποσό ύψους 100 εκατομμυρίων ευρώ, είτε μέσω συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο του Φορέα είτε μέσω χρηματοδότησης προς τον επενδυτή ή το επενδυτικό σχήμα που θα επικρατήσει στον διεθνή διαγωνισμό, προκειμένου να εξασφαλιστούν οι αναγκαίοι πόροι για την αγορά των κατοικιών.
Μ.Η.Τ. 242183