Ακίνητα: Χαμηλή ικανοποίηση από τη στέγαση, αυξανόμενα ενοίκια και περιορισμένη διαθεσιμότητα οδηγούν σε έντονη κινητικότητα στην ελληνική αγορά ακινήτων
Το 32% των Ελλήνων δηλώνει ότι εξετάζει το ενδεχόμενο μετακόμισης μέσα στους επόμενους 12 μήνες, αποτυπώνοντας τη βαθιά δυσαρέσκεια που επικρατεί στη στεγαστική αγορά της χώρας. Σύμφωνα με την πανευρωπαϊκή έρευνα European Housing Trend Report 2025 της RE/MAX Europe, μόλις το 66% των πολιτών στην Ελλάδα εμφανίζεται ικανοποιημένο από τις συνθήκες στέγασης — το δεύτερο χαμηλότερο ποσοστό μεταξύ 23 χωρών.
Η εικόνα αυτή επιδεινώνεται σε σχέση με το 2024 (68%), την ώρα που ο ευρωπαϊκός μέσος όρος κινείται ανοδικά, φτάνοντας το 77%. Στην κορυφή της κατάταξης βρίσκεται η Ολλανδία με 85%, ενώ υψηλά ποσοστά καταγράφουν επίσης η Αυστρία, η Ρουμανία, η Ελβετία και το Λουξεμβούργο. Αντίθετα, στις τελευταίες θέσεις, μαζί με την Ελλάδα, βρίσκονται η Ουγγαρία, η Μάλτα, η Λιθουανία και η Ιρλανδία.
Αστικές πιέσεις και ανάγκη για περισσότερο χώρο
Η δυσαρέσκεια είναι εντονότερη στα αστικά κέντρα, όπου το ποσοστό ικανοποίησης υπολείπεται εκείνου των μη αστικών περιοχών (75% έναντι 78%). Στην Ελλάδα, οι βασικοί λόγοι που οδηγούν στη σκέψη μετακόμισης είναι δύο: η ανάγκη για μεγαλύτερη κατοικία και το υψηλό κόστος στέγασης.
Συγκεκριμένα, το 30% των ερωτηθέντων δηλώνει ότι αναζητά πιο οικονομική λύση, γεγονός που αντικατοπτρίζει τη συνεχιζόμενη άνοδο των ενοικίων.
Ράλι ενοικίων χωρίς αντίστοιχη αύξηση προσφοράς
Από το 2019 έως σήμερα, τα ζητούμενα ενοίκια στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί κατά 46,2%, με την ανοδική πορεία να συνεχίζεται. Το 2025 καταγράφηκε αύξηση 6%, μετά το 7,8% του 2024 και το 7,1% του 2023, ενώ για το 2026 οι πρώτες ενδείξεις κάνουν λόγο για νέα άνοδο της τάξης του 2% ήδη από το πρώτο δίμηνο.
Στην Αττική, οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά:
Κέντρο Αθήνας: 14,44 €/τ.μ. (+5,02%)
Δυτικά προάστια: 8,64 €/τ.μ. (+6,14%)
Ανατολικά προάστια: 9,15 €/τ.μ. (+3,39%)
Στενότητα προσφοράς: λίγες και «ακριβές» επιλογές
Παρά τη μεγάλη ζήτηση, η προσφορά παραμένει περιορισμένη — ιδίως σε ακίνητα που πληρούν βασικά ποιοτικά κριτήρια. Στο κέντρο της Αθήνας, από 8.148 διαθέσιμα ακίνητα:
6.333 βρίσκονται πάνω από τον 1ο όροφο
636 είναι νεότερα της 25ετίας ή ανακαινισμένα
μόλις 294 έχουν επιφάνεια άνω των 80 τ.μ.
Δηλαδή, μόνο το 3,61% των διαθέσιμων κατοικιών καλύπτει τα βασικά κριτήρια των ενδιαφερόμενων.
Ανάλογη είναι η εικόνα και στα δυτικά προάστια (9,78%), ενώ καλύτερη εμφανίζεται στα ανατολικά (25,82%), λόγω μεγαλύτερης παρουσίας νεότερων κατασκευών.
Ακριβότερα τα «καλά» ακίνητα
Στα βόρεια και νότια προάστια, όπου υπάρχει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σύγχρονων κατοικιών, τα ενοίκια είναι αισθητά υψηλότερα:
Βόρεια προάστια: 12,56 €/τ.μ.
Νότια προάστια: 13,96 €/τ.μ.
Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά δύο ταχυτήτων: από τη μία, περιορισμένες και σχετικά προσιτές επιλογές χαμηλής ποιότητας και, από την άλλη, σύγχρονες κατοικίες με υψηλό κόστος, που δεν καλύπτουν τη βασική ανάγκη για οικονομική στέγαση.
Η ελληνική στεγαστική αγορά βρίσκεται σε φάση έντονης πίεσης, με την αυξανόμενη απόσταση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης να ενισχύει τη δυσαρέσκεια των πολιτών. Η πρόθεση μετακόμισης ενός στους τρεις Έλληνες δεν αποτελεί απλώς ένδειξη κινητικότητας, αλλά σαφή προειδοποίηση για τη δομική ανισορροπία στην αγορά κατοικίας.
Μ.Η.Τ. 242183