Το Τατόι περνά στην κρίσιμη φάση της επενδυτικής αξιοποίησης. Ποιοι διεκδικούν την παραχώρηση 65 ετών για το ιστορικό κτήμα
Το πρώην βασιλικό κτήμα στο Τατόι εισέρχεται σε μια από τις πιο κρίσιμες φάσεις της πολυετούς πορείας αξιοποίησής του, καθώς το Υπερταμείο ολοκληρώνει την αξιολόγηση των φακέλων εκδήλωσης ενδιαφέροντος για την παραχώρηση ενός από τα πλέον σύνθετα και εμβληματικά δημόσια ακίνητα της χώρας.
Η διαδικασία αφορά μια επένδυση με ορίζοντα τουλάχιστον 65 ετών, η οποία φιλοδοξεί να μετατρέψει το ιστορικό κτήμα σε έναν πολυδιάστατο προορισμό πολιτισμού, φιλοξενίας, αγροδιατροφής και βιωματικού τουρισμού. Πρόκειται για ένα εγχείρημα χωρίς προηγούμενο στην ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς συνδυάζει την αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας με αυστηρούς κανόνες προστασίας μνημείων και ιστορικού τοπίου.
Η δεύτερη φάση θα κρίνει τον πραγματικό ανταγωνισμό
Μετά την ολοκλήρωση της πρώτης αξιολόγησης, οι επενδυτές που θα προκριθούν θα αποκτήσουν πρόσβαση σε αναλυτικά τεχνικά, οικονομικά και νομικά στοιχεία του έργου.
Η επόμενη φάση θεωρείται καθοριστική, καθώς εκεί θα διαμορφωθούν τα επιχειρηματικά σχέδια που θα καθορίσουν τις τελικές δεσμευτικές προσφορές.
Οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να πραγματοποιήσουν επιτόπιους ελέγχους, να εξετάσουν τις υποδομές, να αξιολογήσουν τα διατηρητέα κτίρια και να αναλύσουν τις πραγματικές δυνατότητες αξιοποίησης του ακινήτου.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η πολυπλοκότητα του έργου ενδέχεται να επηρεάσει τα αρχικά χρονοδιαγράμματα, καθώς η επενδυτική εξίσωση είναι ιδιαίτερα απαιτητική και συνδυάζει υψηλό κόστος αποκατάστασης με μακροχρόνιο επενδυτικό ορίζοντα.
Το μοντέλο του Τατοΐου: Όχι ένα ξενοδοχείο, αλλά ένας ολόκληρος προορισμός
Σε αντίθεση με άλλες τουριστικές επενδύσεις, το Τατόι δεν σχεδιάζεται ως ένα κλασικό resort.
Η φιλοσοφία που προωθείται παραπέμπει περισσότερο σε ένα ολοκληρωμένο ευρωπαϊκό κτήμα εμπειρίας, όπου η ιστορία, η φύση, η αγροτική παραγωγή και η φιλοξενία συνυπάρχουν σε ένα ενιαίο μοντέλο ανάπτυξης.
Η παραχώρηση περιλαμβάνει την αποκατάσταση και επανάχρηση 24 κτιρίων, τα οποία θα φιλοξενήσουν ξενοδοχειακές μονάδες μικρής κλίμακας, ξενώνες, χώρους εστίασης, πολιτιστικές δραστηριότητες και εγκαταστάσεις εκδηλώσεων.
Παράλληλα, προβλέπεται η λειτουργία επισκέψιμων παραγωγικών μονάδων, όπως οινοποιείο και ελαιουργείο, που θα επαναφέρουν τον ιστορικό παραγωγικό χαρακτήρα του κτήματος.
Τα 1.200 στρέμματα που μπορούν να αλλάξουν το επενδυτικό μοντέλο
Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα στοιχεία της παραχώρησης αφορά την αξιοποίηση περίπου 1.200 στρεμμάτων καλλιεργήσιμης γης.
Η επαναφορά αμπελώνων, ελαιώνων και άλλων παραγωγικών δραστηριοτήτων μπορεί να δημιουργήσει ένα νέο επιχειρηματικό μοντέλο που θα συνδέει τον τουρισμό με την πρωτογενή παραγωγή και τα ποιοτικά ελληνικά προϊόντα.
Σημαντικό πλεονέκτημα θεωρείται επίσης η δυνατότητα αξιοποίησης ιστορικών εμπορικών σημάτων που συνδέονται με το Τατόι, ενισχύοντας τη μοναδικότητα του project και προσθέτοντας αξία στα παραγόμενα προϊόντα.
Οι πέντε «μνηστήρες» του ιστορικού κτήματος
Στη διαδικασία συμμετέχουν πέντε επενδυτικά σχήματα με διαφορετικά χαρακτηριστικά και στρατηγικές.
Η ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις διαθέτει ισχυρή εμπειρία σε μεγάλα έργα παραχώρησης και ΣΔΙΤ, ενώ η DIMAND έχει αποδείξει την ικανότητά της στην αναγέννηση ιστορικών και εμβληματικών ακινήτων μέσω σύνθετων αστικών αναπλάσεων.
Η ΕΚΤΕΡ ενισχύει τα τελευταία χρόνια την παρουσία της στον τουριστικό τομέα, ενώ η ELIA Corporation του Ιωάννη Μυτιληναίου διαθέτει ισχυρό αποτύπωμα στον αγροδιατροφικό κλάδο, στοιχείο που θεωρείται ιδιαίτερα σημαντικό για τη φυσιογνωμία του έργου.
Στο επενδυτικό ενδιαφέρον συμμετέχει επίσης η REINA Hellenic Properties, η οποία επιδιώκει να διεκδικήσει ρόλο σε ένα από τα πιο προβεβλημένα projects δημόσιας περιουσίας.
Την ίδια στιγμή εξελίσσονται τα έργα αποκατάστασης του ιστορικού πυρήνα από το Υπουργείο Πολιτισμού, με στόχο την ολοκλήρωσή τους έως τα τέλη του 2026. Οι παρεμβάσεις περιλαμβάνουν αποκαταστάσεις διατηρητέων κτιρίων, δημιουργία μουσείων, εκθεσιακών χώρων και βασικών υποδομών που θα επιτρέψουν τη σταδιακή επαναλειτουργία του κτήματος.
Η παράλληλη πρόοδος δημόσιων έργων και επενδυτικού διαγωνισμού θεωρείται κρίσιμη για την επιτυχία του εγχειρήματος.
Διαβάστε επίσης: Διαγωνισμός για την παραχώρηση του πρώην βασιλικού κτήματος Τατοΐου
Μ.Η.Τ. 242183