Νόμος Κατσέλη: Μειώνονται δόσεις και τόκοι για 100.000 δανειολήπτες με νέα ρύθμιση του ΥΠΟΙΚ

Η νομοθετική παρέμβαση του Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αλλάζει τον τρόπο υπολογισμού των τόκων στις ενεργές δικαστικές ρυθμίσεις του Νόμος Κατσέλη (3869/2010), οδηγώντας σε χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις, αναδρομικά οφέλη και ταχύτερη αποπληρωμή.

Δάνεια ν.Κατσέλη: Στην αντεπίθεση οι servicers με αίτημα στον Άρειο Πάγο  Τι ζητούν

Αναδρομική ελάφρυνση για πάνω από 100.000 δανειολήπτες

Περισσότεροι από 100.000 δανειολήπτες με ενεργές και ενήμερες ρυθμίσεις στο πλαίσιο του Νόμος Κατσέλη (3869/2010) εντάσσονται στη νέα νομοθετική παρέμβαση του οικονομικού επιτελείου, η οποία φέρνει σημαντική μείωση στις μηνιαίες δόσεις και στο συνολικό κόστος εξυπηρέτησης των οφειλών.

Η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά όσους έχουν δικαστικές αποφάσεις σύμφωνα με το άρθρο 9 παρ. 2 του νόμου και εξακολουθούν να εξυπηρετούν κανονικά τις υποχρεώσεις τους για τη διάσωση της κύριας κατοικίας τους. Δεν περιλαμβάνει ολοκληρωμένες υποθέσεις ούτε δανειολήπτες που έχουν εκπέσει από το καθεστώς προστασίας.

Τι αλλάζει στον υπολογισμό των τόκων

Κομβικό σημείο της παρέμβασης είναι η ερμηνεία του τρόπου υπολογισμού των τόκων, μετά τη σχετική απόφαση της Ολομέλειας του Άρειος Πάγος.

Με τη νέα διάταξη, οι τόκοι δεν υπολογίζονται πλέον στο συνολικό κεφάλαιο της οφειλής, αλλά στη μηνιαία δόση που έχει ορίσει το δικαστήριο και μόνο για το χρονικό διάστημα μεταξύ δύο καταβολών. Αυτό οδηγεί σε αισθητά χαμηλότερη επιβάρυνση για τους δανειολήπτες.

Μικρότερες δόσεις και αναδρομικά οφέλη

Σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, οι τράπεζες και οι servicers θα προχωρήσουν αυτόματα σε επανυπολογισμό των οφειλών, χωρίς να απαιτείται νέα αίτηση από τους δανειολήπτες.

Τα επιπλέον ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί θα λογιστούν ως αποπληρωμή κεφαλαίου, μειώνοντας είτε το υπόλοιπο της οφειλής είτε τη διάρκεια της ρύθμισης.

Στο ενδεικτικό κυβερνητικό παράδειγμα που παρουσιάστηκε, δόση ύψους 731 ευρώ μειώνεται σε 483 ευρώ, ενώ η συνολική διάρκεια αποπληρωμής περιορίζεται, με σημαντική μείωση του τελικού κόστους τόκων.

Ποιοι ωφελούνται

Στο πεδίο εφαρμογής εντάσσονται:

Δανειολήπτες με ενεργές δικαστικές ρυθμίσεις του Νόμος Κατσέλη (3869/2010)
Όσοι πληρώνουν κανονικά τις δόσεις που έχουν οριστεί από τα δικαστήρια
Περιπτώσεις προστασίας κύριας κατοικίας που δεν έχουν ολοκληρωθεί ή ακυρωθεί

Εκτός ρύθμισης παραμένουν όσοι έχουν ήδη ολοκληρώσει την αποπληρωμή ή έχουν χάσει τη ρύθμιση λόγω μη καταβολής δόσεων.

Αναδρομικός συμψηφισμός και νέα δεδομένα

Η σημαντικότερη καινοτομία αφορά τον αναδρομικό χαρακτήρα της ρύθμισης. Τα υπερβάλλοντα ποσά που έχουν καταβληθεί θα συμψηφίζονται μελλοντικά, μειώνοντας τις τελευταίες δόσεις.

Με τον τρόπο αυτό, το οικονομικό επιτελείο επιχειρεί να αποτρέψει νέες δικαστικές διαμάχες και να επιβάλει ενιαία εφαρμογή του πλαισίου για όλους τους δικαιούχους.

Δημοσιονομική επίπτωση

Η συνολική επίδραση στο πρόγραμμα εγγυήσεων ΗΡΑΚΛΗΣ εκτιμάται περίπου στα 500 εκατ. ευρώ σε βάθος 20ετίας, με επιπλέον 200 εκατ. ευρώ από την αναδρομική εφαρμογή.

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι μέρος του κόστους θα απορροφηθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, ανάλογα με το πότε εισπράχθηκαν οι τόκοι και οι δόσεις.