Νέο πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής: 2.500 επιπλέον οικογένειες ωφελούμενες

Κοινωνική αντιπαροχή: Πώς το νέο νομοσχέδιο επεκτείνει το στεγαστικό πρόγραμμα

Η κυβέρνηση προχωρά σε σημαντικές αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο της κοινωνικής αντιπαροχής, επιχειρώντας να δώσει λύση στο στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν χιλιάδες νέοι και οικογένειες. Με το νέο νομοσχέδιο, που παρουσιάστηκε στο υπουργικό συμβούλιο από την υπουργό Οικογένειας και Κοινωνικής Συνοχής, Σοφία Ζαχαράκη, στόχος είναι η αξιοποίηση 1.600 ακινήτων του Δημοσίου για τη δημιουργία νέων κοινωνικών κατοικιών.

Η πρωτοβουλία αυτή θα επιτρέψει σε 2.500 οικογένειες επιπλέον να αποκτήσουν πρόσβαση σε προσιτή στέγαση μέσω ενοικίασης με χαμηλό κόστος, αγοράς ή μέσω του καινοτόμου μοντέλου “rent to own” (ενοικίαση με δυνατότητα εξαγοράς).

Οι 8 βασικές αλλαγές που εισάγει το νέο νομοσχέδιο

Το σχέδιο νόμου τροποποιεί τον Ν. 5006/2022 και ενισχύει το πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής, προσφέροντας περισσότερες επιλογές και αυξημένη διαφάνεια. Οι βασικές αλλαγές περιλαμβάνουν:

1. Επέκταση του ορισμού της κοινωνικής αντιπαροχής: Περιλαμβάνει πλέον όχι μόνο την ανέγερση νέων κτιρίων αλλά και την ανακαίνιση και επισκευή υπαρχόντων ακινήτων.
2. Ανάθεση πλήρους διαχείρισης στον ανάδοχο: Οι ιδιώτες που θα συμμετέχουν στο πρόγραμμα θα μπορούν να εκμισθώνουν, εισπράττουν και συντηρούν τις κοινωνικές κατοικίες για συγκεκριμένη χρονική περίοδο.
3. Διεύρυνση των δικαιωμάτων των αναδόχων: Προβλέπεται η μεταβίβαση ποσοστού επί του ακινήτου στους αναδόχους, δίνοντας μεγαλύτερα κίνητρα για συμμετοχή στο έργο.
4. Ηλεκτρονικό μητρώο κοινωνικής αντιπαροχής: Δημιουργείται στη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής ένα μητρώο που θα διασφαλίζει διαφάνεια και έλεγχο στη διαδικασία.
5. Νέα κριτήρια επιλογής δικαιούχων: Ο ΟΠΕΚΑ αναλαμβάνει τη διαχείριση του μητρώου των δικαιούχων, με αυστηρότερες προϋποθέσεις και σαφέστερες ρήτρες για την εφαρμογή του μοντέλου “rent to own”.
6. Θέσπιση ελάχιστου ποσοστού κοινωνικών κατοικιών: Ορίζεται ότι τουλάχιστον το 30% της διαθέσιμης δομημένης επιφάνειας θα αφορά κοινωνικές κατοικίες, έναντι του ασαφούς εύρους 30%-60% που ίσχυε μέχρι σήμερα.
7. Ορισμός κεντρικού φορέα υλοποίησης: Το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας αναλαμβάνει την εποπτεία της στεγαστικής πολιτικής και τη συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα.
8. Ξεμπλοκάρισμα ακινήτων του Δημοσίου: Η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας αναλαμβάνει να εντοπίσει και να διαθέσει ακίνητα του Δημοσίου που παραμένουν αδρανή για χρήση στο πλαίσιο της κοινωνικής αντιπαροχής.

Το στοίχημα της ανταπόκρισης του κατασκευαστικού κλάδου

Για να εφαρμοστεί αποτελεσματικά το νέο σχέδιο, απαιτείται συμμετοχή του ιδιωτικού τομέα, καθώς η ανέγερση των κοινωνικών κατοικιών θα βασίζεται σε συνεργασία Δημοσίου-κατασκευαστών.

Οι αλλαγές προσφέρουν ισχυρότερα κίνητρα στις κατασκευαστικές εταιρείες, καθώς πλέον θα μπορούν να αξιοποιήσουν έως και το 70% της δομημένης επιφάνειας (έναντι του 60% που ίσχυε πριν), διασφαλίζοντας οικονομική βιωσιμότητα και απόδοση επενδύσεων.

Η επιτυχία του νέου πλαισίου θα εξαρτηθεί από το αν θα προσελκύσει ενδιαφερόμενους επενδυτές, ώστε να εξασφαλιστεί η κατασκευή κατοικιών που θα διατεθούν σε προσιτές τιμές.

Μια νέα ευκαιρία για νέους και οικογένειες

Με τη νέα δομή κοινωνικής αντιπαροχής, η κυβέρνηση επιδιώκει να προσφέρει προσιτή στέγαση σε 5.000 νέους και νέα ζευγάρια, αντιμετωπίζοντας ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα της εποχής: την έλλειψη προσιτών ενοικίων και την αδυναμία αγοράς κατοικίας από νέα νοικοκυριά.

Το νέο μοντέλο “rent to own” αναμένεται να αποτελέσει μια καινοτόμο λύση, επιτρέποντας στους δικαιούχους να αποκτήσουν σταδιακά το ακίνητο μέσω του ενοικίου τους, χωρίς να απαιτείται μεγάλο αρχικό κεφάλαιο.

Αν η υλοποίηση προχωρήσει σύμφωνα με το σχέδιο, το πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής μπορεί να γίνει καταλύτης για την αναβάθμιση της αγοράς ακινήτων και την παροχή προσιτής στέγης σε χιλιάδες πολίτες.

Διαβάστε επίσης: Κοινωνική Αντιπαροχή: Νέες προσιτές κατοικίες μέσω συνεργασίας Δημοσίου και Ιδιωτών