Η ελληνική αγορά κατέγραψε άλμα στην προσφορά τον Μάρτιο – Προσωρινή κάμψη στην πληρότητα λόγω υπερπροσφοράς και Πάσχα

Με εντυπωσιακή αύξηση των διαθέσιμων καταλυμάτων αλλά και προσωρινή επιβράδυνση της ζήτησης εισήλθε στον Μάρτιο η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων. Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της AirDNA για την Ευρώπη, η πληρότητα υποχώρησε κατά 8% σε σχέση με πέρυσι, εξαιτίας της αύξησης της προσφοράς διανυκτερεύσεων κατά 20%, τη στιγμή που οι ενεργές καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 5%.

Η μετατόπιση του Ορθόδοξου Πάσχα στον Απρίλιο φαίνεται ότι επηρέασε καθοριστικά τον ρυθμό κρατήσεων τον Μάρτιο, καθώς πολλοί ταξιδιώτες επέλεξαν να προγραμματίσουν τις αφίξεις τους εντός της εορταστικής περιόδου.

Ανθεκτικότητα στα premium καταλύματα

Ενδεικτική της διαφοροποίησης στην αγορά είναι η απόδοση ανά κατηγορία τιμής. Τα premium και budget καταλύματα εμφάνισαν μικρότερη πτώση πληρότητας (–6,6%) σε σχέση με τα μεσαίας κατηγορίας, τα οποία επηρεάστηκαν εντονότερα από την αύξηση της προσφοράς. Ιδιαίτερη αναφορά αξίζει η Θεσσαλονίκη, όπου τα πολυτελή ακίνητα κατέγραψαν αύξηση πληρότητας κατά +4% και +6% αντίστοιχα σε ανώτερη και πολυτελή κατηγορία, αποτυπώνοντας τη σταθερή ζήτηση για ποιοτική διαμονή.

Αντίθετα, τα ακίνητα οικονομικής και μεσαίας κατηγορίας επηρεάστηκαν περισσότερο από την αυξημένη προσφορά.

Τα πρώιμα στοιχεία κρατήσεων για τον Απρίλιο και την έναρξη της θερινής περιόδου δείχνουν σημάδια ανάκαμψης, ενισχύοντας τις προσδοκίες για θετική πορεία της αγοράς στους επόμενους μήνες.

Πτώση σε πανευρωπαϊκό επίπεδο – Τι δείχνει ο ευρωπαϊκός χάρτης Airbnb

Η εικόνα της Ελλάδας δεν είναι μοναδική. Στην Ευρώπη, η μετάθεση του Πάσχα προκάλεσε διάχυτη εποχική επιβράδυνση, με μόλις 6 χώρες να σημειώνουν άνοδο διανυκτερεύσεων άνω του 5%. Ανάμεσά τους ξεχωρίζουν:

• Σουηδία (+11,4%)

• Ουγγαρία (+10,5%)

• Ισπανία (+10,2%)

• Ελβετία (+6,7%)

• Βέλγιο (+5,4%)

• Γαλλία (+5,1%)

Αντίθετα, οι αγορές της Κροατίας (–19,2%), της Δανίας (–9,1%) και της Αυστρίας (–8,3%) εμφάνισαν ισχυρή πτώση, λόγω ασύμμετρης αύξησης διαθεσιμότητας και καθυστέρησης στις κρατήσεις των εορτών.

Σε γενικές γραμμές, η προσφορά στην Ευρώπη αυξάνεται ταχύτερα από τη ζήτηση, κάτι που πιέζει βραχυπρόθεσμα τα ποσοστά πληρότητας. Ωστόσο, η AirDNA εκτιμά ότι πρόκειται για προσωρινές διαταραχές, περισσότερο σχετιζόμενες με το ημερολογιακό «μοτίβο» του 2024, παρά με συστημική κάμψη της αγοράς.

Διαβάστε επίσης: Το Airbnb χτυπά καμπανάκι στο Ιστορικό Κέντρο: Θα το σφραγίσει το ΣτΕ;