Αύξηση έως και 90% στις τιμές των νεόδμητων κατοικιών στην Αττική σε 7 χρόνια

Αύξηση σημείωσε η οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα κατά το έτος 2024, σύμφωνα με τα ετήσια απολογιστικά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ καθώς σε σε ολόκληρη τη χώρα εκδόθηκαν 30.992 οικοδομικές άδειες, αριθμός αυξημένος κατά 14,9% σε σχέση με το 2023. Οι άδειες αυτές αντιστοιχούν σε συνολική επιφάνεια 7.283.503 τετραγωνικών μέτρων και όγκο 31.997.772 κυβικών μέτρων, με την επιφάνεια να παρουσιάζει άνοδο κατά 16,8% και τον όγκο κατά 9,7% σε ετήσια βάση. Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα αποτέλεσε τη συντριπτική πλειοψηφία των εκδοθεισών αδειών (30.678), ακολουθώντας την ίδια ανοδική πορεία. Συγκεκριμένα, σημειώθηκε αύξηση 14,9% στον αριθμό των ιδιωτικών οικοδομικών αδειών, 16,5% στην επιφάνεια των ιδιωτικών οικοδομών και 8,7% στον όγκο τους, συγκριτικά με την προηγούμενη χρονιά.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 8,7%, ακολουθώντας τη μεγάλη άνοδο του 13,9% το 2023. Οι νέες κατοικίες (ηλικίας έως 5 ετών) κατέγραψαν αύξηση 10,1%, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα κινήθηκαν στο 7,8%. Οι υψηλότεροι ρυθμοί ανόδου εντοπίστηκαν στη Θεσσαλονίκη (11,2%) και σε περιοχές εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων (10,6%), με την Αθήνα να εμφανίζει συγκρατημένη αύξηση 8,2%.

Όπως επισημαίνει ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E – Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 90% στην Αττική από το 2017, όταν ξεκίνησε η ανάκαμψη της αγοράς, και μέχρι το περσυνό τρίτο τρίμηνο. Σύμφωνα με την επεξεργασία των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), πλέον οι τιμές κινούνται σε επίπεδο που είναι 5,2% υψηλότερο του 2008, όταν είχε καταγραφεί το προηγούμενο υψηλό της αγοράς. 

Πώς κινήθηκαν οι τιμές ανά μεταβίχαση

Στις 3.231 €/τ.μ. το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση ακινήτου στην Αττική – αύξηση κατά 2,73% σε σχέση με το 2024

Σύμφωνα με το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων & Ψηφιακής Διακυβέρνησης, το 2024,  μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση νεόδμητου ακινήτου – κατασκευής μετά το 2018 στην Αττική (Άγιο Δημήτριο, Αγία Παρασκευή, Δήμο Αθηναίων, Καματερό, Άγιοι Ανάργυροι, Αιγάλεω, Άλιμο Μαρούσι, Βριλήσσια, Βύρωνα, Γαλάτσι, Γλυφάδα, Υμηττό, Δάφνη, Ελληνικό, Αργυρούπολη, Ηλιούπολη, Ζωγράφου, Ηρακλείου, Καλλιθέα, Κηφισιά, Μοσχάτο, Νέα Σμύρνη, Παλαιό Φάληρο, Παπάγου, Περιστέρι, Πετρούπολη, Νέα Φιλαδέλφεια, Νέο Ψυχικό. Παλαιό Ψυχικό, Χαλάνδρι, Χολαργό, Φιλοθέη, Βάρη, Βούλα, Κορωπί, Νέα Μάκρη) ανέρχεται στις 3.231/τ.μ. ( 2023: 3.145€/τ.μ.) και με μέση επιφάνεια ανά μεταβίβαση τα 111,3τ.μ. (2023:92,21τ.μ.)  Δηλαδή, το μέσο τίμημα κατοικίας επιφανείας 111,3 τ.μ., διαμορφώθηκε στις 359.610€.

 Μόλις το 4,31% των μεταβιβάσεων αφορούσε νεόδμητες κατοικίες στην Αττική

Στο σύνολο των 35  περιοχών της άλλοτε Νομαρχίας Αττικής, τα νεόδμητα ακίνητα αποτελούν μόλις το 4,31% (2023:3,18%) επί του συνόλου των μεταβιβάσεων σύμφωνα με το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων για το 2024.  Στο Δήμο Αθηναίων, μόλις το 1,98% (2023:1,75%) των μεταβιβάσεων αφορούσαν κατοικίες κατασκευής μετά το 2018, και σε απόλυτους αριθμούς 79 (2023:83). Τα υψηλότερα ποσοστά μεταβιβάσεων νεόδμητων ακινήτων,  καταγράφονται στη Πετρούπολη (27,73%), στον Άλιμο (23,52%), στα Βριλήσσια (19,04%) και στο Χαλάνδρι (18,4%). Τα μικρότερα ποσοστά μεταβιβάσεων νεόδμητων ακινήτων εκτός από τον Δήμο Αθηναίων, καταγράφονται στο Γαλάτσι (0%), στη Μεταμόρφωση (0%), Ζωγράφου (0,74%), Άγιοι Ανάργυροι (1,23%) και στη Νέα Φιλαδέλφεια/Ν.Ιωνία (1,23%)

Πηγή/Επεξεργασία: Μητρώο Αξιών Μεταβίβασης Ακίνητων & Ψηφιακής Διακυβέρνησης- Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, οικιστικά ακίνητα κατασκευής μετά το 2018 –  Κατοικία ή διαμέρισμα πλήν μονοκατοικίας

Η εικόνα (μέσο τίμημα/τ.μ. & επιφάνεια) σε 17 περιοχές της Αττικής

Σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα με δεδομένα από το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων, στον Δήμο Αθηναίων, το μέσο τίμημα μεταβίβασης νεόδμητης κατοικίας κατασκευής μετά το 2018, ανέρχεται στις 3.557 (2023:3.069€) και με μέση επιφάνεια τα 62,2τ.μ. (2023:74,1 τ.μ.) . Το υψηλότερο μέσο τίμημα μεταβίβασης νεόδμητης κατοικίας κατασκευής μετά το 2018, καταγράφεται στη Γλυφάδα και ανέρχεται στις 4.398€/τ.μ. (2023:6.870€/τ.μ.) και με μέση επιφάνεια 119,7 τ.μ. (2023: 92,1 τ.μ.), στη Βούλα στις 3.653€/τ.μ. (2023: 4.993 €/τ.μ.) και με μέση επιφάνεια 124τ.μ. (2023:157,8 τ.μ.), στο Ελληνικό/Αργυρούπολη στις 3.980€/τ.μ. (2023: 4.209€/τ.μ.) και με μέση επιφάνεια 101,2 (2023: 95,15 τ.μ.), στη Δάφνη/Υμηττός στις 2.960€/τ.μ. (2023: 3.851€/τ.μ.) και με μέση επιφάνεια 71,92τ.μ. (2023:47,62 τ.μ.) και στο Χαλάνδρι στις 3.388€/τ.μ. (2023: 3.260€/τ.μ.) και με επιφάνεια 107,9τ.μ. (2023: 113,7 τ.μ.)

Σημειώνεται ότι οι μεγαλύτερες μέσες επιφάνειες καταγράφονται στην Βούλα (124τμ), στη Γλυφάδα (119,7τμ), Παπάγου/Χολαργός (117τμ) και στο Χαλάνδρι (107,9τμ).Σε αντίθεση με του Ζωγράφου (54,97τμ) και τον Δήμο Αθηναίων (62,2τμ). 

Πηγή/Επεξεργασία: Μητρώο Αξιών Μεταβίβασης Ακίνητων & Ψηφιακής Διακυβέρνησης- Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, οικιστικά ακίνητα κατασκευής μετά το 2018 – Κατοικία ή διαμέρισμα πλήν μονοκατοικίας