Ακίνητα στη θάλασσα με τιμές πόλης: Οι νέες ισορροπίες της αγοράς στην Αττική

Η αγορά παραθαλάσσιων ακινήτων στην Αττική καταγράφει έντονη κινητικότητα, με αυξανόμενη ζήτηση σε Σαρωνίδα, Παλαιά Φώκαια, Αρτέμιδα και Πόρτο Ράφτη. Οι συγκεκριμένες περιοχές προσφέρουν μεζονέτες και μονοκατοικίες σε τιμές σαφώς χαμηλότερες από τα καθιερωμένα νότια προάστια (Βουλιαγμένη, Βούλα, Γλυφάδα), καθιστώντας τες ελκυστική επιλογή για αγοραστές με προϋπολογισμό 150.000 – 300.000 ευρώ.

Νέο νομοσχέδιο: Ξεπαγώνουν 9.000 αδρανείς περιουσίες για στεγαστική πολιτική

Η διαφορά τιμών, σε συνδυασμό με τους βελτιωμένους χρόνους πρόσβασης προς το κέντρο της Αθήνας, έχει ενισχύσει τη στροφή ενδιαφέροντος στο παραλιακό μέτωπο εκτός των παραδοσιακών «πυρήνων υψηλού κόστους». Παράλληλα, οι τιμές σε αυτές τις περιοχές ακολουθούν σταθερά ανοδική πορεία από το 2017, γεγονός που δημιουργεί προσδοκίες περαιτέρω υπεραξίας. Δηλαδή, σε αρκετές περιπτώσεις το κόστος αγοράς μεζονέτας κοντά στη θάλασσα αντιστοιχεί σε αυτό ενός διαμερίσματος σε Γαλάτσι ή Κυψέλη.

 Σύγκριση με Νότια Προάστια (Σεπτέμβριος 2025)

• Βουλιαγμένη: 7.552 €/τ.μ.
• Βούλα: 5.940 €/τ.μ.
• Γλυφάδα: 5.193 €/τ.μ.
• Σαρωνίδα: 3.416 €/τ.μ.
• Παλαιά Φώκαια: 2.551 €/τ.μ.
• Πόρτο Ράφτη: 2.314 €/τ.μ.
• Αρτέμιδα: 1.844 €/τ.μ.

Τάσεις Αγοραστών

Προϋπολογισμός:

• 44,53%: 100.000 – 200.000 €
• 15,43%: 200.000 – 300.000 €

Με αυτά τα ποσά δεν αποκτώνται ακίνητα στα νότια προάστια, αλλά υπάρχουν επιλογές παραθαλάσσιων μεζονετών στην ανατολική Αττική.

Ενδεικτικές Τιμές & Ακίνητα

Σαρωνίδα – Παλαιά Φώκαια (Βάρη–Σούνιο)

Μεζονέτες/Μονοκατοικίες: 250.000 – 420.000 €

Παραδείγματα:

• 100 τ.μ., 2006, μονοκατοικία: 280.000 €
• 150 τ.μ., 2015, μονοκατοικία: 295.000 €
• 180 τ.μ., 2005, μονοκατοικία: 430.000 €
• Αρτέμιδα – Πόρτο Ράφτη (Σούνιο–Ραφήνα)
• Αρτέμιδα: μονοκατοικίες από 148.000 €, μεζονέτες έως 380.000 €
• Πόρτο Ράφτη: μεζονέτες από 200.000 €, μονοκατοικίες έως 420.000 €

Παραδείγματα:

• 135 τ.μ., 1970, μονοκατοικία: 220.000 € (Αρτέμιδα)
• 120 τ.μ., 2010, μεζονέτα: 220.000 € (Πόρτο Ράφτη)
• 185 τ.μ., 2006, μονοκατοικία: 390.000 € (Πόρτο Ράφτη)

Το παραλιακό μέτωπο Βάρη–Σούνιο και Σούνιο–Ραφήνα λειτουργεί ως εναλλακτική στα νότια προάστια με τιμές 40–60% χαμηλότερες.

Η ζήτηση ενισχύεται από:

• δυνατότητα αγοράς μεγαλύτερων ακινήτων (μεζονέτες/μονοκατοικίες),
• αποδεκτούς χρόνους πρόσβασης σε Αθήνα και Πειραιά (≈50 λεπτά),
• σταθερή ανοδική τάση αξιών από το 2017.