Παρατείνεται για όλο το 2026 το πλαφόν 3% στις αυξήσεις των επαγγελματικών μισθώσεων, ένα μέτρο που υιοθετήθηκε αρχικά για το 2024 και κρίθηκε απαραίτητο να διατηρηθεί για ακόμη έναν χρόνο. Στόχος της κυβέρνησης είναι η ενίσχυση των μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων, η σταθερότητα στην αγορά και η αποφυγή απότομων ανατιμήσεων που θα επιβάρυναν το επιχειρείν χωρίς να υπονομεύουν την απόδοση των ιδιοκτητών.
Πώς λειτουργεί στην πράξη το πλαφόν
Η ρύθμιση περιορίζει κάθε ετήσια αύξηση στο 3%, ακόμη και σε περιόδους όπου ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή θα μπορούσε να δικαιολογήσει μεγαλύτερες αναπροσαρμογές. Έτσι, ένα επαγγελματικό ενοίκιο 1.000 ευρώ δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 1.030 ευρώ το 2026, ανεξάρτητα από τον πληθωρισμό ή άλλες οικονομικές μεταβολές.
Η διάταξη προστατεύει ιδιαίτερα μισθώσεις που είχαν συνδεθεί με αυτόματους μηχανισμούς αναπροσαρμογής, αποτρέποντας ακραίες επιβαρύνσεις σε επαγγελματίες που θα μπορούσαν να οδηγηθούν ακόμη και σε διακοπή δραστηριότητας. Παράλληλα, η κυβέρνηση αναγνωρίζει ότι σε περιπτώσεις μακροχρόνια σταθερών μισθωμάτων οι εκμισθωτές ενδέχεται να εκφράσουν αντιρρήσεις, καθώς το εισόδημά τους παραμένει ελεγχόμενο.
Ποιοι καλύπτονται και ποιοι εξαιρούνται από τη ρύθμιση
Το πλαφόν διατηρείται για μισθώσεις που υπάγονται στο Π.Δ. 34/1995, δηλαδή για την πλειονότητα των εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων μικρομεσαίων ιδιοκτητών. Δεν εφαρμόζεται όμως σε μεγαλύτερους θεσμικούς παίκτες της αγοράς, όπως:
- ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία)
- Οργανισμοί Εναλλακτικών Επενδύσεων
- Εταιρείες διαχείρισης εμπορικών κέντρων άνω των 15.000 τ.μ.
- Εταιρείες με 100% κρατική συμμετοχή και οι θυγατρικές τους
Η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά τις υφιστάμενες μισθώσεις. Οι νέες συμφωνίες που θα συναφθούν μέσα στο 2026 παραμένουν ελεύθερες και διαμορφώνονται με βάση τη διαπραγμάτευση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, χωρίς κρατικό περιορισμό στις αυξήσεις.
Μ.Η.Τ. 242183