Ανέβηκε το κόστος μιας ανακαίνισης.
Κατά 17,67% ενισχύθηκαν οι τιμές των υλικών οικοδομής την τελευταία διετία καθιστώντας πιο ακριβά τα νεόδμητα ακίνητα όπως και τα παλαιά ακίνητα τα οποία ανατιμήθηκαν ακολουθώντας την τάση της αγορά. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές κατοικίας βλέπουν πιο υψηλές τιμές των ακινήτων ενώ πρόκειται να γίνουν απλησίαστες όταν επανέλθει ο ΦΠΑ 24% εκτός της αγοράς της πρώτης κατηγορίας.
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ επιβεβαιώνουν αυτό που λένε όλοι ότι τιμές των ακινήτων κινούνται ανοδικά ενώ η ζήτηση δεν είναι ευθύγραμμη αλλά διαφοροποιείται σε σχέση με το ακίνητο όπως και το προφίλ των αγοραστών.
Οι ιδιώτες κατασκευαστές δουλεύουν στο φουλ.
Πάντως ο ιδιωτικός τομέας δεν πτοείται από την άνοδο των τιμών των υλικών αφού διαπιστώνει ότι η ζήτηση μπορεί να συντηρήσει την άνοδο των πρώτων υλών. Τον περασμένο Οκτώβριο η οικοδομική δραστηριότητα στο σύνολο της χώρας ανήλθε σε 2.474 οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούν σε 555.820 m2 παρουσιάζοντας αύξηση κατά 8,9%, στον αριθμό των αδειών, άνοδο κατά 30% στην επιφάνεια και κατά 37,8% στον όγκο τον Οκτώβριο του 2023 σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2022.
Πόσο αυξήθηκαν τα υλικά και ποια ;
Ο γενικός δείκτης των υλικών κατασκευής ήταν στις 107,25 μονάδες τον Ιανουάριο του 2022 για να ανέλθει στις 126,5 τον Ιανουάριο του 2024.
Πιο αναλυτικά: Τα τούβλα είχαν ποσοστιαία άνοδο 15,8% στο δωδεκάμηνο ( Ιανουάριος 2023- 2024) .Ακολουθούν τα υλικά που η τιμή τους ενισχύθηκε, υαλοπίνακες ασφαλείας 11,% Σωλήνες πλαστικοί, συνθετικοί, ινοτσιμέντου 8,7%, θερμαντικά σώματα 7,6% , μαρμαρόπλακες 7,5% , εντοιχισμένα ντουλάπια 6,9%, ντουλάπες ξύλινες 6,9%, κουφώματα αλουμινίου 6,8%, παρκέτα 6,8 %, αγωγοί χάλκινοι 6,6%, παράθυρα ξύλινα 6,2% ,πλακίδια γενικά (δαπέδου, τοίχου) 6,0% ,τσιμέντο 5,8 % ,έτοιμο σκυρόδεμα 5,5%, πόρτες εσωτερικές 5,0% ,πλαστικό, ακρυλικό, νερού 5,0 %, σωλήνες χαλκού 2,7% ,σίδηρος οπλισμού 2,5.
Αντίθετα το πετρέλαιο κίνησης είχε πτώση 7,6% σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2023.
Σε διάστημα ενός μηνός επτά υλικά της οικοδομής είχαν άνοδο της τιμής τους από τον περασμένο Δεκέμβριο σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2024.
Συγκεκριμένα τα τούβλα ανατιμήθηκαν κατά 2,2% , τα θερμαντικά σώματα κατά 1,6%, οι σωλήνες χαλκού κατά 0,9%, τα παράθυρα ξύλινα 0,8 % , μαρμαρόπλακες 0,7%, σίδηρος οπλισμού 0,5% κουφώματα αλουμινίου 0,5% ενώ το πετρέλαιο κίνησης (Diesel) μειώθηκε κατά -0,9%.
Έγιναν πιο ακριβές οι ανακαινίσεις ακινήτων.
Οι αυξημένες τιμές των υλικών οικοδομής καθιστούν πιο δαπανηρή την ανακαίνιση των ακινήτων και παράλληλα μειώνουν αυξάνουν το κόστος ανακατασκευής των ακινήτων μέσα από το πρόγραμμα εξοικονομώ κατ οίκον. Η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ μέσα από το πρόγραμμα Εξοικονομώ του 2023 προσδοκά να αναβαθμιστούν ενεργειακά 105.000 κατοικίες με το ΥΠΕΝ να διαθέτει το ποσό των 178 εκατ. ευρώ για την στήριξη των φτωχών ευάλωτων νοικοκυριών.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
Μ.Η.Τ. 242183